Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А12-17367/2025

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Волгоград                                                                                 Дело № А12-17367/2025

«26» сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена «03» сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено «26» сентября 2025 года в связи с поступлением апелляционной жалобы в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств.

Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 № 10013 за период с 01.12.2023 по 30.04.2025 в размере 311 896,04 руб., неустойки за период с 01.12.2023 по 30.04.2025 в размере 108 498,66 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.07.2025 исковое заявление на основании положений п. 5 ч. 1 ст. 227 АПК РФ принято судом в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 07.07.2025 о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 368560, <...>.

Почтовое отправление № 40097109183114 с определением суда от 07.07.2025, направленное в адрес ответчика: 368560, <...>, получено им лично 16.07.2025, о чем свидетельствует отметка о получении с ФИО ответчика на лицевой стороне почтового отправления.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем, как в установленный законом срок, так и до рассмотрения спора по существу от ответчика отзыва на исковое заявление, каких-либо доказательств не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГенСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды от 30.08.2011 № 10013 земельного участка (кад. № 34:34:060038:6), площадью 3 161 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>., с видом разрешенного использования: открытая асфальтовая площадка.

В соответствии с приложением к указанному договору расчет арендной платы определяется, исходя из:

- Удельного показателя кадастровой стоимости (руб./м2);

- Площади земельного участка (м2);

- Коэффициента вида функционального использования земельного участка;

- Коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

- Коэффициента категории арендатора;

- Коэффициента индексации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым № 34:34:060040:275 расположенного на указанном земельном участке, с 15.06.2023 является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Посчитав, что на стороне ответчика имеется просрочка по внесению арендной платы, истец, после соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно ст. 273 при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2.4 Договора Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. раздела 2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.10. Договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

На основании п. 2.11. Договора размер арендной платы по настоящему Договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Согласно п. 4.7. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области oт 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 16.02.2023 № Юн «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 № 71-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности суду не представили.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование помещением за отыскиваемый период, иск в части взыскания основного долга заявлен обоснованно и правомерно.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.12.2023 по 30.04.2025 в размере 108 498,66 руб.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 2.12. Договоров согласовано, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки.

Руководствуясь указанными нормами и условиями Договоров, истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей за период с 01.12.2023 по 30.04.2025 в размере 108 498,66 руб.

Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки, а равно иные возражения относительно периода и методики ее начисления суду не представлены.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, взыскиваемый размер неустойки определен истцом без учета положения ст. 193 ГК РФ, что признано судом неправомерным.

Истцом представлены информативные расчеты неустойки с учетом применения ст. 193 ГК РФ, согласно которому ее размер по договору аренды от 30.08.2011 № 10013 составляет 108 315,65 руб.

Указанный информативный расчет проверен судом и признан верным.

Оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 193 ГК РФ размер пени по договору аренды 30.08.2011 № 10013 за период с 01.12.2023 по 30.04.2025 должен составлять 108 315,65 руб.

В таком случае, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 311 896,04 руб., пени в размере 108 315,65 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 010 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                   А.В. Крайнов