Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А60-21277/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21277/2023
11 августа 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-21277/2023 по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить ущерб причиненный квартирам,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.01.2023, ФИО2, по доверенности от 13.01.2023 (до и после перерыва),

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в арбитражный суд с иском к ОМС УМИ Полевского городского округа с требованием обязать Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа безвозмездно устранить ущерб, причиненный квартирам № 71 и № 64 в жилом доме по адресу: <...> в течение 1 месяца со дня вступления решения Суда в законную силу следующим способом:

- в квартире № 71: устранить дефекты сантехнического оборудования бачка унитаза, произвести клининг пола в санузле;

- в квартире № 64: проветрить, стены/потолок/полы со следами промочек просушить (тепловыми пушками, электрообогревателями). Поврежденные влагой обои, ламинат и штукатурку демонтировать, места снятой штукатурки обработать антисептическими противогрибковыми препаратами. После высыхания антисептика - восстановить штукатурное покрытие (загрунтовать, нанести штукатурку), восстановленные участки выровнять в общей плоскости стены/потолка, обоями/краской восстановить имеющуюся фактуру и цвет.

Выполнить монтаж ламината заново, руководствуясь требованиями п.4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполнить монтаж натяжных потолков. Выполнить замену антресоли в коридоре. Произвести клининг пола в санузле и клининг сантехнического оборудования.

Определением от 02.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв, в котором заявлены возражения относительно рассмотрения дела по существу в предварительном судебном заседании в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 31.07.2023.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.08.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», действовавшим от имени Свердловской области, в целях обеспечения государственных нужд Свердловской области, и Органом местного самоуправления Управлением муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее - Продавец) заключено тридцать государственных контрактов на приобретение 30-ти квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в том числе контракты № 188/2022-ГК/П от 21.10.2022 и № 200/2022-ГК/П от 24.10.2022 на приобретение квартир № 64 и № 71.

Жилые помещения переданы ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее - Фонд) 05.12.2022, что подтверждается актами приема - передачи жилых помещений.

Истец указал, что в настоящее время жилые помещения распределены детям - сиротам.

Квартира № 64 передана нанимателю по договору найма специализированного жилого помещения, квартира № 71 не заселена, так как наниматель отбывает наказание в местах лишения свободы.

В связи с жалобой в адрес Фонда о затоплении со стороны квартиры № 71 -01.03.2023 Фондом проведен комиссионный осмотр жилых помещений № 64 и № 71 с участием представителей Продавца - ведущего специалиста ФИО3 и застройщика - генерального директора ФИО4 По результатам осмотра составлены акты.

В ходе осмотра квартиры № 64 установлено: в санузле повреждение натяжного потолка (разрыв), загрязнение пола; коридор - повреждение ламинированного покрытия пола, следы На обоях, повреждение антресоли; кухня - загрязнение обоев в районе вентиляционной шахты, вода в натяжном потолке -грыжа, повреждение ламината; комната - повреждение ламината.

В ходе осмотра квартиры № 71 установлено: санузел - повреждение бачка унитаза - трещина. Дефект бачка унитаза (трещина) в квартире № 71 (квартира не заселена) привел к затоплению жилого помещения № 64.

Фондом в адрес Продавца 02.03.2023 направлено обращение № Ф/07-1666, в котором предложено устранить недостатки в обеих квартирах в срок до 31.03.2023. Ключи от обеих квартир переданы для проведения работ Продавцу - Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа, о чем сделана отметка в актах осмотра.

27.03.2023 в адрес Фонда от Продавца поступило письмо от 23.03.2023 № 906, в котором Продавец указал, что, в свою очередь, направил письмо в адрес Застройщика ООО «ССК» с просьбой устранить выявленные недостатки в срок до 31.03.2023. В адрес Продавца от застройщика 20.03.2023 поступил ответ, в котором указано, что на момент приемки выполненных работ и передачи законченного строительством объекта в целом вода была подана в систему водоснабжения, никаких замечаний относительно качества установленного в квартирах сантехнического оборудования (в частности, бачков унитазов) не было. Застройщик полагает, что повреждение бачка возникло после передачи объекта Заказчику (Продавцу) и возникло в результате воздействия внешних сил. На этом основании Продавец отказался устранить выявленные недостатки.

В целях досудебного урегулирования спора Фонд направил в адрес Продавца претензию № Ф/03-2814 от 04.04.2023, в которой повторно указал на необходимость устранить допущенные нарушения в добровольном порядке и уведомить о дате осмотра Фонд, а именно:

- в квартире № 71: устранить дефекты сантехнического оборудования бачка унитаза.

- в квартире № 64: проветрить, стены/потолок/полы со следами промочек просушить (тепловыми пушками, электрообогревателями). Поврежденные влагой обои, ламинат и штукатурку демонтировать, места снятой штукатурки обработать антисептическими противогрибковыми препаратами. После высыхания антисептика - восстановить штукатурное покрытие (загрунтовать, нанести штукатурку), восстановленные участки выровнять в общей плоскости стены/потолка, обоями/краской восстановить имеющуюся фактуру и цвет. Выполнить монтаж ламината заново, руководствуясь требованиями п.4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполнить монтаж натяжных потолков. Выполнить замену антресоли в коридоре.

В связи с тем, что недостатки не устранены, Фонд обратился с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1.2. государственных контрактов установлено, что жилое помещение должно быть отдельным, благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, с условиями Технического задания (приложение №1 к контракту) и приложения №2 к контракту «Конкретные показатели жилого помещения (квартир/ы), расположенного в жилом доме».

В соответствии с п. 5 Технического задания установленное в жилом помещении инженерное оборудование (плита кухонная, кухонная мойка, унитаз, сливной бачок с арматурой, ванна, раковина, смесители, приборы отопления, полотенцесушитель) должно быть без повреждений и недостатков.

Согласно п. 4.3 государственных контрактов в случае обнаружения Заказчиком либо иным лицом, которому перешло право собственности на жилое помещение, недостатков в жилом помещении, которые не были оговорены Продавцом, в пределах двух лет со дня передачи жилого помещения Заказчику Заказчик, либо иное лицо, которому перешло право собственности на жилое помещение по своему выбору вправе потребовать от Продавца:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В отзыве ответчика указано, что при приемке 30 квартир в доме 116 по ул. Розы Люксембург г. Полевского, во всех квартирах перекрывалась подача воды в бачки унитаза. По имеющейся информации, ключи впоследствии были переданы в Управление социальной политики № 25 для распределения детям-сиротам.

Между тем данный довод не отменяет гарантийные обязательства ответчика и не влияет на обязанность устранить недостатки, которые нельзя было выявить в ходе осмотра.

Как указано выше, квартира № 71 не заселена, поскольку наниматель находится в местах лишения свободы (не заезжал в квартиру, договор найма направлен на подписание в колонию), что исключает воздействие неких «внешних» сил.

Довод ответчика, что причина поломки бачка - это не перекрытая вода, судом признан несостоятельным. ФИО5 в бачке является скрытым дефектом, что невозможно определить в ходе приемки.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца обязать Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа безвозмездно устранить ущерб, причиненный квартирам № 71 и № 64 в жилом доме по адресу: <...> в течение 1 месяца со дня вступления решения Суда в законную силу следующим способом:

- в квартире № 71: устранить дефекты сантехнического оборудования бачка унитаза, произвести клининг пола в санузле;

- в квартире № 64: проветрить, стены/потолок/полы со следами промочек просушить (тепловыми пушками, электрообогревателями). Поврежденные влагой обои, ламинат и штукатурку демонтировать, места снятой штукатурки обработать антисептическими противогрибковыми препаратами. После высыхания антисептика - восстановить штукатурное покрытие (загрунтовать, нанести штукатурку), восстановленные участки выровнять в общей плоскости стены/потолка, обоями/краской восстановить имеющуюся фактуру и цвет.

Выполнить монтаж ламината заново, руководствуясь требованиями п.4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполнить монтаж натяжных потолков. Выполнить замену антресоли в коридоре. Произвести клининг пола в санузле и клининг сантехнического оборудования.

Судебные расходы распределены по правилам ст. 110 АПК РФ, госпошлина взыскана с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа безвозмездно устранить ущерб, причиненный квартирам № 71 и № 64 в жилом доме по адресу: <...> в течение 1 месяца со дня вступления решения Суда в законную силу следующим способом:

- в квартире № 71: устранить дефекты сантехнического оборудования бачка унитаза, произвести клининг пола в санузле;

- в квартире № 64: проветрить, стены/потолок/полы со следами промочек просушить (тепловыми пушками, электрообогревателями). Поврежденные влагой обои, ламинат и штукатурку демонтировать, места снятой штукатурки обработать антисептическими противогрибковыми препаратами. После высыхания антисептика - восстановить штукатурное покрытие (загрунтовать, нанести штукатурку), восстановленные участки выровнять в общей плоскости стены/потолка, обоями/краской восстановить имеющуюся фактуру и цвет.

Выполнить монтаж ламината заново, руководствуясь требованиями п.4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполнить монтаж натяжных потолков. Выполнить замену антресоли в коридоре. Произвести клининг пола в санузле и клининг сантехнического оборудования.

3. Взыскать с органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак