Решение от 16 августа 2022 г. по делу № А40-122990/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-122990/22-155-917
16 августа 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Кухаренко Ю.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕРЛИН" (117303, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014, ИНН: <***>)

к ответчику УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (125171, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 2 824 359 руб. 38 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность № 01/02/01/1540 от 10.11.2021г.), ФИО3 (паспорт, доверенность № 01/02/01/1541 от 10.11.2021г., диплом),

от ответчика – ФИО4 (паспорт, доверенность № 53 от 03.08.2022г., диплом).

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕРЛИН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 824 359 руб. 38 коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований на сумму 2 824 359 руб. 38 коп., о чем ответчиком указано в отзыве на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с частью 4 ст.137 АПК завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, ОАО Г/К «Берлин» (Истец) является собственником нежилых помещений площадью 5 650,3 кв.м. по адресу: Москва, ул.Малая Юшуньская, д.1, корп.1. Право собственности, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2014 года сделаны записи регистрации № 77-77-12/053/2014-223, № 77-77-12/053/2014-224, №77-77-12/053/2014-216, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 12 cентября 2014 года за № 77-АР 845207, № 77-АР 845202, № 77-АР 845203.

На основании решения Совета директоров Общества между Истцом и МОССТАТ (Ответчик) заключены договоры аренды нежилых помещений от 26.09.2019 №29/08-01/2019 (срок аренды с 01.01.2019 по 30.11.2019) и №55/08-01/2019 (срок аренды с 01.12.2019 по 31.12.2019). Ответчик освободил помещения из аренды 31.12.2019.

Согласно п.5.4.4. договоров аренды Арендатор (Ответчик) обязан в двухнедельный срок после подписания договора аренды заключить с ОАО Г/К «Берлин» (Истец), как с единственным поставщиком по адресу: <...>, договоры на предоставление эксплуатационных и передачу коммунальных услуг с учетом пользования общей площадью в размере, пропорционально арендуемой площади на период срока действия договора аренды.

Это обусловлено тем, что Истец как собственник имущественного комплекса, в соответствии с уставной деятельностью (п. 1.7 Устава), осуществляет эксплуатационное обслуживание зданий и прилегающей территории комплекса, в том числе, мест общего пользования и технических помещений зданий Гостиничного комплекса «Берлин» I освещение лестничных клеток, коридоров, лифтов, подвалов, чердаков, лифтовых холлов, холла в главном входе высотного корпуса; влажная уборка пола в главном холле, в лифтовых холлах, в коридорах, в лифтах, на лестницах; санитарное обслуживание санузлов в местах общего пользования; протирка стеклянных дверей; мытье окон; отопление холлов, лестниц, санузлов, коридоров, подвалов, чердаков; техобслуживание и ремонт инженерных сетей внутри здания I магистральные сети холодного/горячего водоснабжения, отопления, водоотведения; магистральные сети электроснабжения); техобслуживание вентиляционных шахт; техобслуживание и ремонт лифтов; охрана имущества; дезинсекция и дератизация внутренних помещений; техобслуживание и ремонт систем пожарной безопасности (перекатка пожарных рукавов, перезарядка огнетушителей); и придомовой территории (уборка придомовой территории, вывоз снега, вывоз твердых бытовых отходов, полив газона, освещение улицы в темное время суток, техобслуживание и ремонт инженерных сетей проходящих по земельному участку (магистральные сети холодного/горячего водоснабжения, отопления, водоотведения; магистральные сети электроснабжения), прием сточных вод в ливневые канализации, ремонт и техобслуживание шлагбаумов, обеспечение пожарной безопасности на территории (размещение контейнеров с веском, перекатка пожарных рукавов, техобслуживание кнопок пожарной сигнализации), охрана территории комплекса.

Все инженерные сети и системы коммуникаций, расположенные в Гостиничном комплексе, также входят в состав имущественного комплекса и являются собственностью ОАО Г/К «Берлин», Общество, в силу ст. 210 ГК РФ несет расходы на эксплуатационное содержание и обеспечение коммунальными услугами всех арендаторов и иных пользователей помещений комплекса.

Также условие п.5.4.4. договоров аренды отвечает требованиям ч. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которому: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

Состав расходов на эксплуатационное обслуживание сформирован в соответствии с приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 16.05.1995 №178 - Об утверждении Методики» (Приложение № 1442), и состоит из расходов запланированных ОАО Г/К «Берлин» в соответствующем периоде на обслуживание Гостиничного комплекса Берлин» в части содержания мест общего пользования, инженерных сетей и прилегающей территории (Приложения № 15-1442).

На основании вышеуказанного условия между Ответчиком и Истцом в 2019 году заключены контракты на передачу услуг по обеспечению холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением и на предоставление услуг по обслуживанию, эксплуатации (эксплуатационная площадь 6 059,3 кв.м.): Контракт № 02э/08-01/2019 от 07.08.2019 – за период с 01.01.2019 – 30.04.2019 предварительная/фактическая сумма, руб., в т.ч. НДС (20%) – 9 341 848,04/9 071 673,13; Контракт № 04э/08-01/2019 от 12.09.2019 – за период 01.05.2019 – 31.10.2019, Предварительная/ Фактическая сумма, руб., в т.ч. НДС (20%); Контракт №07э/08-01/2019 от 26.12.2019 за период 01.11.2019 – 31.12.2019, в т.ч. эксплуатация за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 – 2 958 058,37/2 824 359,38.

Контракт № 02э/08-01/2019 от 07.08.2019 и контракт № 04э/08-01/2019 от 12.09.2019 исполнены.

По контракту от 26.12.2019 №07э/08-01/2019 на передачу услуг по обеспечению холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением и на предоставление услуг по обслуживанию, эксплуатации, образовалась задолженность.

Предварительная стоимость услуг определенная контрактом - 2 958 058,37 руб., в т.ч. НДС (20%) - 493 009,73 руб.

Итоговая (фактическая) стоимость оказанных услуг составила 2 824 359,38 руб.. в том числе стоимость: эксплуатационных услуг за ноябрь 2019 г. - 1 754 046,16 руб., коммунальных услуг за ноябрь-декабрь 2019 г. - 755 714,56 руб., обеспечение внутриобъектового режима за ноябрь-декабрь 2019 г. - 314 598,86 руб. Разница в итоговой стоимости контракта обусловлена количеством фактически потребленных коммунальных ресурсов.

Стоимость эксплуатационных услуг в пределах рыночной стоимости, что подтверждается Экспертным заключением ООО «Андеррайтинг» от 07.02.2020 №04/01/20 «О рыночной величине эксплуатационных и операционных расходов в офисных центрах города Москвы в период 2017-2019 гг.» (Приложение №1440). Согласно Экспертному заключению средние величины эксплуатационных расходов в 2019 году варьируются от 2 888,00 руб. за 1 кв.м в год до 4 319,00 руб. за 1 кв.м. в год или 1 458 271.53 руб. в мес. (2 888,00 руб.*6059,3 кв.м/12 мес.) и 2 180 843,06 руб. в мес. (4 319,00 руб.*6059,3 кв.м/12 мес.) соответственно.

Согласно п.5.2.2. контракта Заказчик обязан осуществлять оплату переданных и оказанных услуг в порядке и в сроки, установленные контрактом.

Согласно п.2.2. контракта оплата переданных и оказанных ОАО Г/К «Берлин» услуг производится Заказчиком ежемесячно на основании подписанных сторонами Акта сдачи-приемки услуг и Акта возмещения стоимости коммунальных услуг в течение 10 рабочих дней со дня получения Заказчиком счета на оплату.

Акты и счета об оплате переданных коммунальных и оказанных эксплуатационных услуг предоставлены Мосстат с письмом от 07.07.2020 №06/16/114. Акты в адрес ОАО Г/К «Берлин» не возвращены. Оплата за услуги на счет ОАО Г/К «Берлин» не поступила.

Задолженность перед ОАО Г/К «Берлин» по контракту подтверждена Ответчиком письмом от 25.09.2020 №НЕ-52-02/1707-ДР. Отсутствие оплаты услуг Ответчик обосновал тем, что контракт не поставлен на учет в УФК по г.Москве в 2019 году по независящим от Ответчика причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить зги услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что в отзыве на иск ответчик признал наличие у него задолженности перед Истцом в размере 2 824 359 руб. 38 коп.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 421, 457, 506, 516, 526 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "БЕРЛИН" задолженность в размере 2 824 359 руб. 38 коп., расходы на оплату госпошлины по иску в размере 37 122 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья:

Ю.Н. Кухаренко