Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А50-15639/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь       

02.10.2018 года                                                             Дело № А50-15639/18

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Ю.О. Кремер, при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ереминой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Запсибстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,


при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, директор, предъявлен паспорт.


Общество с ограниченной ответственностью «Запсибстройсервис» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ответчик) о взыскании  339 999 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате, 22 977 руб. 34 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Основанием заявленных требований явился факт неоплаты арендной платы по договору аренды нежилого здания  от 01.01.2017 за период с 01.05.2017 по 21.06.2017.

Ответчик с иском не согласен. Пояснил, что оформление документов на право собственности  при выкупе арендованного имущества с нарушением срока, указанного в договоре аренды, произошло по вине  истца, не подготовившего необходимые документы.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.01.2017 года между истцом (арендодателем) иответчиком (арендатором)  был заключен договор аренды нежилого здания.

Согласно указанному договору ответчику передано для производственных нужд за плату во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г.Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 04, здание № 22, общей площадью 664,6 кв.м., инв. Номер 78:118:002:000016900. Одновременно с передачей владения и пользования нежилым зданием арендатору передаётся часть земельного участка площадью 2 832 квадратных метра, находящиеся у арендодателя на основании договора аренды земельного участка № 713 от 01.06.2009 (п.1.1 договора).

Срок действия договора с 01.01.2017 по 30.04.2017г. (п.8.5 договора).

Передача арендованного объекта осуществлена по акту приема-передачи от 01.01.2017 года, подписанного сторонами (л.д.21).

Порядок оплаты оговорен в п.3.1 3.2 договора, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 200 000 рублей в месяц, оплата  до 16 числа текущего месяца на основании счета на оплату, выставленного арендодателем.

Пунктом 6.1  договора предусмотрено права арендатора на выкуп нежилого здания по окончании срока аренды. Выкупная стоимость  нежилого здания  составляет 16 000 000 рублей и выплачивается по графику, установленному п.6.2 договора аренды, последний срок платежа 17.04.2017.

В силу п.6.3, 6.4 договора аренды  по окончании действия срока аренды и после оплаты выкупной стоимости имущества, стороны в срок  не позднее 05.05.2017 обязаны зарегистрировать переход права собственности  на нежилое здание.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик произвел оплату выкупной стоимости имущества платежными поручениями № 85 от 27.01.2017 на сумму 2 000 000 рублей, № 93 от 30.01.2017 на сумму 2 000 000 рублей, № 251 от 22.03.2017 на сумму 2 000 000 рублей 3 410 от 02.05.2017 на сумму 11 000 000 рублей, всего 17 000 000 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован 22.06.2017.

Истец в иске заявил требование  о взыскании арендной платы за период с 01.05.2017 по 21.06.2017 в сумме 399 999 руб. 99 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условийне допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.7 данного постановления, истец не предъявляет требования о возмещении земельного налога. Обязательство по уплате арендной платы в пользу публично-правового образования (в лице Департамента  имущественных и земельных отношений администрации города  Нефтеюганска) по договору аренды  № 713 от 01.06.2009 лежит на истце.

Представленный истцом расчет арендной платы с разбивкой по аренде нежилого помещения и аренде земли не может  быть принят во внимание, поскольку составлен им в одностороннем порядке и содержит арифметические ошибки.

В судебном заседании ответчик указал, что такой расчет арендной платы ими не согласовывался.

Также ответчик пояснил, что арендная плата уплачена им по состоянию на 30 апреля 2017 года.

Таким образом, с учетом факта выплаты выкупной цены имущества 02.05.2017, суд приходит к выводу об обоснованности требования об уплате арендной платы за 1-2 мая 2017 года, сумма которой составила                     200 000руб./31 д.*2д. = 12 903 руб. 23 коп.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в размере 12 903 руб. 23 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2017 по 25.03.2018  с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга 12 903 руб. 23 коп. за период с 17.05.2017 по 27.09.2018 составила 1 409 руб. 01 коп.

Требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит п. 3 ст. 395 ГК РФ, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст., ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края                         

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)   14 312 руб. 24 коп., в том числе  12 903 руб. 23 коп. арендной платы, 1 409 руб.01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением на сумму долга 12 903 руб. 23 коп. по ключевой ставке банка России, начиная с 28.09.2018 по день фактической  оплаты долга, а также 405 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.



Судья                                                           Ю.О. Кремер