Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А51-19731/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19731/2016
г. Владивосток
07 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРИМОРСКИЕ АВТОБУСНЫЕ ЛИНИИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.10.2012, адрес регистрации: 690039, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОВАЛЕНКО И КО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.06.2006, адрес регистрации: 692561, <...>) о взыскании 116 635 рублей 68 копеек основного долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в заседании: стороны не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРИМОРСКИЕ АВТОБУСНЫЕ ЛИНИИ» обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КОВАЛЕНКО И КО» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам аренды № 03Пк/31-12-14 от 31.12.2014г., № 5Пк/01-01-16 от 01.01.2016г. за период с 19.01.2015г. по 06.06.2016г. в размере 112 015,68 рублей; взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 4620,00 рублей за период просрочки 180 дней.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, ходатайств процессуального характера не заявили, ответчик запрошенные судом документы в материалы дела не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле в порядке ст.156 АПК РФ.

Определением суда от 16.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 16.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Приморские автобусные линии» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Коваленко и Ко» (Арендатор) заключен договор №03Пк/31-12-14 от 31.12.2014 субаренды нежилых помещений, находящихся на первом этаже в одноэтажном здании Покровской автостанции, расположенной по адресу: <...> общей площадью 24 кв.м., номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, сроком с 01.01.2015 по 30.11.2015.

Согласно п.3.1 договора субарендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей, в состав которой входит стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы за арендуемый объект устанавливается в размере 11 000 (одиннадцати тысяч) рублей без учета НДС за 24 кв.м. ежемесячно. Постоянная составляющая арендной платы вносится не позднее 15-ого числа каждого месяца, согласно выставленным счетам.

Согласно п.3.3 договора Арендодатель ежемесячно начисляет переменную составляющую арендной платы в размере стоимости потребленной Арендатором электроэнергии и водоснабжения в связи с эксплуатацией арендуемого помещения.

При этом пунктом 3.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем без внесения изменений в заключенный договор при изменении инфляции, налога на землю имущества, экологии и других обстоятельств, не зависящих от сторон. Об одностороннем изменении платежей Арендодатель извещает Арендатора за 10 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы с приложением расчета изменения арендной платы.

01.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор №5Пк/01-01-16 субаренды нежилых помещений, находящихся на первом этаже в одноэтажном здании Покровской автостанции, расположенной по адресу: <...> общей площадью 24 кв.м., номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, сроком с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Согласно условиям договора субарендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей, в состав которой входит стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы за арендуемый объект устанавливается в размере 12 980 (двенадцати тысяч девяти сот восьмидесяти) рублей за 24 кв.м. ежемесячно. Постоянная составляющая арендной платы вносится не позднее 15-ого числа каждого месяца, согласно выставленным счетам.

Согласно п.3.3 договора Арендодатель ежемесячно начисляет переменную составляющую арендной платы в размере стоимости потребленной Арендатором электроэнергии и водоснабжения в связи с эксплуатацией арендуемого помещения.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем без внесения изменений в заключенный договор при изменении инфляции, налога на землю имущества, экологии и других обстоятельств, не зависящих от сторон. Об одностороннем изменении платежей Арендодатель извещает Арендатора за 10 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы с приложением расчета изменения арендной платы.

Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016, подписанному обеими сторонами.

Письмом от 19.05.2015 ООО «Коваленко и Ко» было уведомлено о необходимости погашения задолженности по договору от 31.12.2014 №03Пк/31-12-14 в размере 53 359 рублей 60 копеек, что подтверждается материалами дела.

09.09.2016 в адрес ООО «Коваленко и Ко» направлено письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору от 31.12.2014 №03Пк/31-12-14 в период с 19.01.2015 по 06.06.2016 в размере 112 015 рублей 68 копеек, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договорам аренды №03Пк/31-12-14 от 31.12.2014, №5Пк/01-01-16 от 01.01.2016 за период с 19.01.2015 по 06.06.2016 в размере 112 015 рублей 68 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 620 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 620 рублей. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры субаренды №03Пк/31-12-14 от 31.12.2014 сроком с 01.01.2015 по 30.11.2015, №5Пк/01-01-16 от 01.01.2016 сроком с 01.01.2016 по 30.11.2016.

В период действия договоров у ответчика сложилась задолженность. По расчету истца общая сумма основной задолженности за спорный период с 19.01.2015 по 06.06.2016 составила 112 015 рублей 68 копеек.

Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самими договорами, актом приема-передачи от 01.01.2016 и не оспаривается ответчиком.

Факт наличия задолженности и ее размер подтверждается представленным в материалы дела и подписанным сторонами без замечаний актом сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на 31.12.2015.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела арендную плату по договору аренды в заявленном размере не внес, доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы в порядке ст.65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 620 рублей, требование истца также подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не оплатил задолженность по арендным платежам за пользование нежилыми помещениями в размере 112 015 рублей 68 копеек, вследствие чего ему начислены проценты в сумме 4 620 рублей согласно расчету истца, который судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты процентов в сумме 4 620 рублей на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом согласно платежному поручению №3649 от 12.08.2016 оплачена государственная пошлина в размере 4 360 рублей, в то время как, исходя из цены иска, указанная сумма составляет 4 499 рублей.

Понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОВАЛЕНКО И КО» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИМОРСКИЕ АВТОБУСНЫЕ ЛИНИИ» 112015 (сто двенадцать тысяч пятнадцать) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек основного долга, 4620 (четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 4360 (четыре тысячи триста шестьдесят) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОВАЛЕНКО И КО» 139 (сто тридцать девять) рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.