Решение от 15 декабря 2018 г. по делу № А82-20464/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20464/2018
г. Ярославль
15 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Петровские дворики" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 823941.65 руб.

о расторжении договора аренды № 407/04 от 15.09.2004

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.03.2018,

от ответчика – не явился,

установил:

Управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Петровские дворики" о взыскании 545313,41 рублей задолженности за период с 01.05.2016 по 31.07.2018, 278628,24 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016 по 20.08.2018 по договору аренды земельного участка от 15.09.2004 № 407/04, а также о расторжении данного договора аренды.

В судебном заседании до перерыва представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск ответчик не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании до перерыва, суд установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.09.2004 заключен договор № 407/04 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 6513 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, у рп Петровское, для строительства автозаправочной станции с комплексом придорожного обслуживания.

Договор заключен на 25 лет, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.10.2005 с присвоением кадастрового номера 76:13:030701:0024.

Претензией от 21.08.2018 исх. № 2946 истец потребовал от ответчика в 30-тидневный срок погасить задолженность по арендной плате в сумме 545313,41 рублей, уплатить проценты в сумме 278628,24 рублей, а также предложил расторгнуть договор аренды.

Отсутствие со стороны ответчика ответа на претензию, а также действий по погашению задолженности и расторжению договора послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5 статьи 614 Кодекса указано, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 2 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены 545313,41 рублей задолженности за период с 01.05.2016 по 31.07.2018, 278628,24 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016 по 20.08.2018 по договору аренды земельного участка от 15.09.2004 № 407/04

Сумма задолженности и процентов, методика их расчета ответчиком не оспорены.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части погашения задолженности и расторжения договора подтверждается претензией от 21.08.2018 исх. № 2946.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 25479,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петровские дворики" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 545313,41 рублей долга, 278628,24 рублей процентов.

Расторгнуть договор от 15.09.2004 № 407/04 аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ростовского муниципального округа и ООО Петровские дворики».

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петровские дворики" в доход федерального бюджета 25479,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.