Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-281068/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-281068/18-135-2247
г. Москва
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Газпромнефть-Центр» (117246, <...>, ком. К-1016, эт.10)

к ответчику: ГК «Российские автомобильные дороги» (127006, <...>)

о понуждении к заключению договора

В судебное заседание явились:

от истца:– Заруба А.И. по дов. от 18.12.2018г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 13.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпромнефть-Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГК «Российские автомобильные дороги» (далее – ответчик) об обязании ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Краснодарского филиала заключить договор субаренды части земельного участка площадью 1795 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геледжик с величиной рыночной годовой арендной платы 48 880 (Сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят) руб. в год без учета НДС, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определением суда от 22.11.2019г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Институт оценки и управления собственностью».

1. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова величина годовой арендной платы за право пользования земельным участком площадью 1795 кв.м., сформированного из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геледжик, автомобильная дорога М-4 «Дон»?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником автозаправочной станции, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, автомагистраль «Дон», 1511 кв.м+180 м. слева, которая примыкает к автомобильной дороге федерального значения М-4 «Дон».

Автозаправочная станция располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407017:2, площадью 1 720 кв.м. Данный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды № 4000004810 от 15.01.2014г. сроком до 07.11.2023г. для целей реконструкции автозаправочной станции.

Письмом от 19.08.2015г. № 22/2279-КрТУ ответчик выдал истцу технические требования и условия на капитальный ремонт примыканий к объекту дорожного сервиса.

В п. 2 раздела 3 технических условий предусмотрена обязанность владельца объекта оформить договор субаренды на земельный участок полосы отвода автомобильной дороги с ГК «Российские автомобильные дороги».

Истец обратился к ответчику с письмом о заключении субаренды части земельного участка площадью 1 795 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, приложив отчет от 16.05.2018г. № 467, согласно которому величина рыночной годовой арендной платы права пользования частью земельного участка площадью 1 795 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231 составляет 48 880 руб. в год без учета НДС и 57 678 руб. в год с учетом НДС.

Ответчиком в заключении договора субаренды части земельного участка отказано, так как по мнению ответчика отчет об оценке не соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

Истец, посчитав отказ необоснованным, обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Экспертным заключением установлено, что величина годовой арендной (субарендной) платы за право пользования земельным участком площадью 1795 кв.м. сформированного из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, расположенного по адресу: Краснодарский край, г .Геленджик, автомобильная дорога М-4 «Дон» руб. в год без учета НДС по состоянию на 24.04.2019г. составляет 117 869 руб. 00 коп.

Величина годовой арендной (субарендной) платы за право пользования земельным участком площадью 1795 кв.м. сформированного из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, расположенного по адресу: Краснодарский край, г .Геленджик, автомобильная дорога М-4 «Дон» руб. в год с учетом НДС по состоянию на 24.04.2019г. составляет 141 443 руб. 00 коп.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом экспертного заключения.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГК «Российские автомобильные дороги» в лице Краснодарского филиала заключить договор субаренды части земельного участка площадью 1795 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:231, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геледжик с величиной рыночной годовой арендной платы 141 443 (Сто сорок одна тысяча четыреста сорок три) руб. в год с учетом НДС, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Взыскать с ГК «Российские автомобильные дороги» (127006, <...>) в пользу ООО «Газпромнефть-Центр» (117246, <...>, ком. К-1016, эт.10) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин