Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А63-1470/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявление

управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Минеральные Воды,

к обществу с ограниченной ответственностью «Эмброс-Авто», ОГРН <***>, г. Минеральные Воды,

о взыскании 149 893,80 рублей арендной платы за период с 13.09.2020 по 31.12.2021 и 28 201,94 рублей пени за период с 21.01.2019 по 14.12.2021 по договору аренды земельного участка от 21.02.2019 № 26,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2022 № 6,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эмброс-Авто» (далее – ответчик, общество) о взыскании 149 893,80 рублей арендной платы за период с 13.09.2020 по 31.12.2021 и 28 201,94 рублей пени за период с 21.01.2019 по 14.12.2021 по договору аренды земельного участка от 21.02.2019 № 26.

Определением от 23.05.2022 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в деле № А63-5175/2022 произведена замена судьи Орловского Э.И. на судью Галушку В.В. в связи уходом судьи Орловского Э.И. в отставку.

Истец представил письменные пояснения относительно произведенных ответчиком оплат, а также акт сверки от 16.08.2022, пояснил, что платежи, произведенные ответчиком, зачтены в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.2019 № 26.

Представитель ответчика в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представил.

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет http://www.my.arbitr.ru, в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 21.02.2019 между управлением (арендодатель) и ООО «Эмброс-Авто» заключен договор аренды земельного участка № 26 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040301:25 площадью 3171 кв.м., разрешенное использование – под строительство автостоянки на 23 машино-места. Адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, <...>, в 194 м от ориентира по направлению на запад.

Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.02.2019, подписанному сторонами.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.03.2019 (номер регистрации 26:24:040301:25-26/013/2019-5), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пунктам 3.4. – 3.5. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. При заключении договора оплата текущего квартала производится в течении 10 дней с момента заключения договора.

При расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные постановлением Правительства Ставропольского края. Аренда плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, и не требует заключения дополнительных соглашений (пункт 3.6 договора).

Размер годовой платы в 2019 году составляет 41 207,33 рубля (пункт 3.1. договора).

В заявлении истец указал, что в нарушение условий договора ответчиком в период с 13.09.2020 по 31.12.2021 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 149 893,80 рублей. На сумму долга, в соответствии с условиями договора управлением начислена пеня за период с 21.1.2019 по 14.12.2021 в размере 28 201,94 рублей.

В связи с наличием указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлялось требование от 16.12.2020 № 2947/ю с предложением погасить задолженность. Ответа на претензию от ответчика не поступило, в связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела, отзыва общества и представленных управлением письменных пояснений следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.02.2019 № 26 за период с 13.09.2020 по 31.12.2021, а также пеня за период с 21.01.2019 по 14.12.2021 погашены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями от 21.02.2019, 25.07.2019, 16.12.2019, 10.03.2020, 05.08.2020, 17.09.2020, 23.11.2020, 30.06.2021, 11.04.2022.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с полной оплатой задолженности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, от которых истец был освобождён относятся на ответчика и взыскиваются в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмброс-Авто», ОГРН <***>, г. Минеральные Воды, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 343 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовление в полном объеме), в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом пересмотра арбитражного суда апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Галушка