Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А56-48541/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48541/2024
26 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР" (адрес: Россия 191025, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/1Н № 702, ОГРН: <***>);

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКС-БАР" (адрес: Россия 197372, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Богатырский 36 26н 105 2, ОГРН: <***>);

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (далее по тексту – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями, уточненными 10 сентября 2024 года в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса, к обществу с ограниченной ответственностью «МИКС-БАР» (далее по тексту – Ответчик) о взыскании денежных средств.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей

123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть заявление по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке,

2 А56-48541/2024

предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец (Арендодатель) и ответчик (арендатор) 20 ноября 2017 года заключили Договор аренды № 142-LA/SNC (далее - «Договор аренды») помещения площадью 136,9 кв.м., расположенного на 5 этаже Торгово-офисного центра со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», находящегося по адресу: Российская Федерация, г.Санкт- Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А.

07 марта 2018 года Договор аренды № 142-LA/SNC был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Срок аренды установлен до 31 декабря 2025 года.

В рамках Договора аренды 01 декабря 2017 года Арендодатель передал Помещение Арендатору, а Арендатор принял Помещение во временное пользование, в подтверждение чего Стороны подписали Акт приема-передачи помещения.

Согласно статье 3.1.1 Договора аренды Арендатор на условиях и в порядке, установленном в Договоре аренды, обязался уплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает следующие составные части:

Базовая арендная плата, начисляемая с даты Акта приема-передачи (01 декабря 2017 года);

Эксплуатационные расходы, начисляемые с даты Акта приема-передачи (01 декабря 2017 года);

Маркетинговые расходы, начисляемые с даты Акта приема-передачи (01 декабря 2017 года);

Дополнительная арендная плата (Плата с оборота), начисляемая с начала первого Оборотного периода;

расходы на Коммунальные услуги, начисляемые с даты Акта приема-передачи (01 декабря 2017 года).

Как установлено в статье 4.1.1. Договора аренды, Базовая арендная плата, Маркетинговые расходы и Эксплуатационные расходы выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее соответствующих Дней внесения Арендной платы, при этом, согласно Разделу «Определения и толкование» Договора аренды, Днями внесения Арендной платы является первый день каждого Платежного периода (включительно) (т.е. месяца, за который выплачивается Арендная плата).

В соответствии со статьей 4.1.3. Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета на оплату оплачивать расходы на Коммунальные услуги.

При этом, согласно статье 3.6.1. Договора, Расходы на Коммунальные услуги, которые Арендодатель понес или должен понести, выплачиваются в размере, равном фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых в Помещении и в Торговом центре.

Размер расходов на Коммунальные услуги, потребляемые в Помещении Арендатором, определяется исходя из (1) показаний счетчиков, установленных для этой цели, и (2) расчетов, добросовестно произведенных Арендодателем по следующей формуле (применительно к расчётам расходов на Коммунальные услуги, для исчисления которых счётчики не установлены): общая сумма расходов на Коммунальные услуги, понесённых Арендодателем или предъявленных Арендодателю за все здание Торгового центра, разделенная на общую арендопригодную площадь Торгового центра и умноженная на Базу для расчета платежных обязательств. Для целей настоящего пункта устанавливается арендопригодная площадь Торгового центра в размере 45.000 (сорок пять тысяч) квадратных метров, который может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора, в том числе, путем направления счетов на оплату расходов на Коммунальные услуги.

444/2024-516957(1) #

Согласно статье 4.1.2. Договора аренды, Арендатор (ответчик) обязан выплачивать Арендодателю Дополнительную арендную плату не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, который формируется в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения Арендодателем месячного Отчета об Обороте.

На основании статьи 4.3.1. Договора аренды Арендатор обязан выплачивать соответствующие суммы в надлежащие сроки, установленные Договором аренды, независимо от наличия или отсутствия счета. Отсутствие счета не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременный/несовершенный платеж.

В соответствии со статьей 9.2.1 Договора если любые суммы, подлежащие уплате Арендатором по Договору, остаются полностью или частично неуплаченными в течение более 5 (пяти) рабочих дней, включая неуплату таких сумм вследствие недостатка средств на банковском счете, Арендодатель вправе предъявить требование Арендатору об уплате (i) неустойки по таким суммам в размере 0,2% в день за период со дня, когда наступил срок оплаты до дня фактической их оплаты, при этом Арендодатель вправе не направлять Арендатору счет на оплату указанной суммы; и (ii) положительной разницы обменных курсов между датой выставления счета и фактической датой платежа (в отношении сумм, выраженных в Евро).

Как указал Истец в иске, Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, задолженность Арендатора включает:

(1) сумму Маркетинговых расходов: за период аренды с 01 января 2020 года по 31 марта 2020 года из расчета 936,01 (Девятьсот тридцать шесть Евро и 01 Евроцентов) Евро, в том числе применимый НДС; за период аренды с 01 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года в общей сумме 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей, в т.ч применимый НДС;

(2) сумму Эксплуатационных расходов за период аренды с 01 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года в общей сумме 56 000 (Пятьдесят шесть тысяч) рублей, в т.ч применимый НДС;

(3) сумму Дополнительной арендной платы в период аренды с 01 февраля 2020 года по 29 февраля 2020 года, с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года, с 01 июня 2022 года по 30 июня 2022 года:

- из расчета 852,48 (Восемьсот пятьдесят два Евро и 48 евроцентов) евро в том числе применимый НДС;

(4) сумму расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений №№ 1-7, 11 к Договору аренды в размере 155 000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей;

(5) сумму расходов Арендодателя по услугам, связанным с государственной регистрацией дополнительных соглашений №№ 1-7, 11 в размере 20 400 (Двадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскание задолженности, выраженной в Евро, Истец требует произвести по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты (ст. 4.5.4. Договора аренды).

Арендодатель на основании статьи 9.2.1 Договора начислил неустойку за просрочку исполнения платежных обязательств на общую сумму 9 053,23 Евро и 176 226,20 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и Ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, Ответчик не представил.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет задолженности в полном объеме принят судом.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена статьей 9.2.1. Договора.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ)

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере

Пунктом 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 разъяснено, что при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат оплате в рублях в сумме эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться:

указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы);

ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться;

точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли;

указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон (пункт 12 названного информационного письма).

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной пошлине" ставка государственной пошлины устанавливается в рублях и ее уплата также производится в рублях. При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины (пункт 16 информационного письма).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИКС-БАР» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (ИНН: <***>) 936,01 Евро Маркетинговых расходов по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты; 28.000,00 рублей Маркетинговых расходов; 56.000,00 рублей Эксплуатационных расходов; 852,48 Евро Дополнительной арендной платы по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты; 155.000,00 рублей расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений №№ 1-7, 11 к Договору аренды; 20.400,00 рублей расходов Арендодателя по услугам, связанным с государственной регистрацией дополнительных соглашений №№ 1-7, 11; 9 053,23 Евро неустойки по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты и 176.226,20 рублей неустойки; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 37.215,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.