Резолютивная часть решения от 7 апреля 2022 г. по делу № А45-23677/2021

33/2022-85211(1)



Арбитражный суд Новосибирской области

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Р Е Ш Е Н И Я

07 апреля 2022 года А45-23677/2021 г. Новосибирск

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая

компания "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Квадис"

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора - Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (ИНН

5406308363, ОГРН <***>), г. Новосибирск, об обязании передачи технической документации на многоквартирный дом,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадис» (ОГРН <***>)

передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Авангард»

(ОГРН <***>) следующую техническую и иную документацию на многоквартирный

дом, распложенный по адресу: <...>, в течение

двух дней после вступления решения суда в законную силу:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии

общего имущества, включая Оригинал Технического паспорта, на 125 (сто двадцать пять)

листах, содержащий: I. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели, на 1 (один) листе II.Техническое описание здания, на 1 (один) листе.

2. Распределение площади квартир здания с учетом архитектурно-планировочных

особенностей, на 1 (один) листе.

III. Благоустройство здания. IV Распределение встроенно-пристроенных (нежилых)

помещений по назначению, на 1 (один) листе.

Перечень документов: Особые отметки: на 1 (один) листе. Поэтажный план здания на 43

листах.

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), на 78 листах. - Оригинал 4-х (четыре) Паспорта лифтового хозяйства, включающий.

- Акты периодического технического освидетельствования за 2017г., за 2018г., за 2019г., за

2020г., за 2021г. на 4 (четыре) лифта;

- Акт о выявленных дефектах лифта (оборудования) на 4 (четыре) лифта;

Разрешение на применение серийно выпускаемых лифтов со сроком действия разрешения,

на 4 (четыре) лифта; - Сертификат соответствия со сроком действия, на 4 (четыре) лифта;

- Паспорт на 4 (четыре) лифта, на 57 (пятьдесят семь) листах каждый лифт, в том числе на

4 (четыре) лифта на каждый лифт чертежей на 9 листах с содержанием перечня документации,

включенных в паспорт лифта. - Паспорт лебедки, 1 (один) лист; - Паспорт ограничителя скорости, 1 (один) лист;


- Паспорт пружины подвески противовеса, 1 (один) лист;

- Паспорт пружины тормоза лебедки, 1 (один) лист; - Паспорт пружины буфера кабины и противовеса, 1 (один) лист; - Паспорт пружины ловителя, 1 (один) лист;

- Паспорт привода автоматического электрического с балкой дверей кабины, 1 (один) лист; - Технический отчет по испытаниям электроустановки (периодическое техническое

освидетельствование) на 2-х (два) листах, за 2017г, за 2018г. за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

- Протоколы испытаний электроустановки (лифта) на 3-х (три) листах, за 2017г, за 2018г.

за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

-Технический отчет по испытаниям устройств защитного заземления и проверке

электрических сетей и электрооборудования лифта, 1 (один) лист за 2017г, за 2018г. за 2019г., за

2020г., за 2021г.;

- Протокол № 1 проверки сопротивления изоляции силового электрооборудования цепей

управления и сигнализации, силовой и осветительной электропроводки, 1 (один) лист за 2017г.,

за 2018г., за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

- Протокол № 2 осмотра и проверки элементов заземления (зануления) оборудования, 1

(один) лист, за 2017г, за 2018г. за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

- Протокол № 3 измерения полного сопротивления петли фаза-нуль. Заключение. 1 (один)

листза2017г, за 2018г. за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

- Протокол № 230/3 измерения параметра шума. Заключение. 1 (один) лист, за 2017г, за

2018г. за 2019г., за 2020г., за 2021г.;

- Акт освидетельствования скрытых работ, за 2017г, за 2018г. за 2019г., за 2020г., за 2021г.; - Акт полного технического освидетельствования лифта, Результаты освидетельствования

1 (один) лист за 2017г., за 2018г., за 2019г., за 2020г., за 2021г.; - Акт приемки лифта в эксплуатацию, Результаты приемки лифта 1 (один) лист

- Оригинал проекта Узла учета тепловой энергии и горячей воды (рабочий проект)

многоквартирного дома, включающая: - Техническое задание; - Технические условия;

- Ведомость рабочих чертежей основного комплекта.

- Акт сверки контрольных показаний и проверки узлов учета тепловой энергии

потребителя за 2018г., за 2019г., за 2020г., за 2021г.; - Свидетельство о поверки; - Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя.

- Оригинал Рабочей документации Отопления и Вентиляции. Спецификация

оборудования, изделий и материалов.

- Оригинал Рабочей документации Пожарной сигнализации и автоматическое

пожаротушения. Спецификация оборудования, изделий и материалов

- Оригинал Исполнительной документации Автоматической установки пожарной

сигнализации. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Автоматизация дымоудаления. Оригинал Исполнительных схем;

- Оригинал проекта Узла учета холодной воды (рабочая документация), включающая: - Техническое задание; - Ведомость рабочих чертежей основного комплекта; - Ведомость ссылочных и прилагаемых документов; - Общие указания; " - База настроечного параметра вычислителя; - Расчет гадравлических потерь на участках установки преобразователей расхода. - Акт допуска в эксплуатацию узла хоз.питьевой воды у потребителя; - Свидетельство о поверке;

- Акт сверки контрольных показаний и проверки узлов учета системы водоснабжения и

водоотведения потребителя за 2018г, за 2019г., за 2020г., за 2021г.; - Сертификат соответствия;


- Оригинал Наружных чертежей сетей водопровода и канализации многоквартирного дома;

- Оригинал Протокола Испытаний электроустановки многоквартирного дома, Свидетельство о регистрации лаборатории;

- Оригинал Рабочего проекта Внутриплощадочные кабельные линии многоквартирного дома, Оригинал Акта об осуществлении технологического присоединения к АО «Региональные электрические сети»;

- Оригинал Рабочей документации наружных сетей электроснабжения; - Оригинал Рабочей документации Тепломеханической части многоквартирного дома;

- Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета);

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, Оригиналы актов ввода индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в эксплуатацию, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (показания за период с 01.01.2021 г. по день передачи указанной информации): технические характеристики, год установки, факт замены или проверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы описи ра|5от, оригиналы смет на работы, оригиналы актов приемки работ;

- оригиналы актов технических осмотров, оригиналы актов проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и оригиналы выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- Заверенную копию кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по установленной форме;

Оригинал проектно-сметной документации (проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и исполнительные чертежи на многоквартирный;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),


включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- картотеку паспортного стола;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Оригинал паспорта земельного участка и план земельного участка на многоквартирный дом, в масштабе 1:1000 - 1:2000;

- Оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительной организации;

- Оригиналы исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- Оригинал журнала заявок жителей;

- Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей; - Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

- Оригинал схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи от помещений общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе индивидуального теплового пункта (ИТП), технического этажа, поэтажных щитков под индивидуальные приборы учета, от подвальных помещений;

- Оригинал Энергетического паспорта многоквартирного дома; - Оригинал Санитарного паспорта; - Оригинал Паспорта безопасности;

- Оригинал Паспорта систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих конструкций;

- Оригиналы исполнительных чертежей контуров заземления; - Оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

- Оригиналы сертификатов и паспорта на детское игровой комплекс ДИК 1.252, Песочный дворик «Кремль» с горкой МФ 3.23, Качели двойные И.О 1.02;

- Оригинал однолинейной схемы по электрооборудованию;

- Оригиналы свидетельств о поверке общедомовых приборов учета и оригиналы их паспортов;

- Оригинал рабочего проекта узла учета тепловой энергии;

- Оригинал рабочего проекта узла учета холодной и горячей воды; - Оригинал Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 54-Ru54303000-l 17-2018;

- документация и схема системы отопления с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) с независимой схемой на индивидуальный тепловой пункт с независимой схемой с подключением системы ГВС с В/подогревателем СО - левое крыло NT 50Х Kelvion с пластичным теплообменником, с В/подогревателем СО - правое крыло NT 50Х Kelvion с пластичным теплообменником, циркулярным насосом левое крыло, циркулярным насосом правое крыло, насосом заполнения, клапаном регулирующим левое крыло, клапаном регулирующим правое крыло, предохранительным клапаном, установкой поддерживающей давление, шаровым краном, балансировочным клапаном, регулирующим клапаном;

- Оригинал документации и оригинал схемы системы горячего водоснабжения (ГВС), присоединённой по закрытой двухступенчатой схеме с разделением на зоны: нижняя зона этажей с 1-10; верхняя зона этажей с 11 - 19 с водонагревательными установками (теплообменниками) в ИТП, В/ подогреватель ГВС - нижняя зона; 1 ступень, с пластинчатым теплообменником, В/подогреватель ГВС - нижняя зона; П ступень, с пластинчатым теплообменником, В/подогревателем ГВС - верхняя зона; 1 ступень, с пластинчатым теплообменником, В/подогревателем ГВС - верхняя зона; II ступень с пластичным теплообменником, циркулярным насосом нижней зоны, циркулярным насосом верхней зоны, повысительным насосом нижней зоны, повысительным насосом верхней зоны, клапаном регулирующим нижнюю зону, клапаном регулирующим верхнюю зону, с документацией и


схемой системы водоподготовки в ИТП и схемой и документацией системы автоматизации температуры и давления горячей воды с насосно-повысительными установками с частотным регулированием;

- Оригинал документации и оригинал схемы системы электроснабжения с 12-ти вводными электрокабелями, входящих в электрощитовую, расположенную в подвальном техническом этаже, с этажными щитками, расположенными в коридорах МОП, с схемой освещения помещений МОП, с документацией силового оборудования шкафов: Я-ПП, Я-ДУ, ШУ, ВРУ;

- Оригинал документации и оригинал схемы системы холодного водоснабжения с магистральными трубопроводами холодной воды от существующего водопровода Ду 300 с электромагнитными счетчиками учета расхода воды ПРЭМ, установленном на вводе, в каждом встроенном .помещении с системой ХВС и ГВС запроектированные в 2 зоны (крыла) с делением по 10 этажу с установками повышения давления, расположенные в ИТП с повысительным насосом ХВС верхней зоны, повысительным насосом ХВС нижней зоны, с клапанами нижней и верхней зоны;

- Оригинал документации и оригинал схемы системы вентиляции: жилых помещений, удаления воздуха из кухонь, ванных комнат, санузлов через приставные железо-бетонные вент каналы в теплый чердак, с бытовыми вентиляторами, расположенными на последнем этаже и вытяжными шахтами чердака, с документацией и схемой вентиляции помещений общественного назначения с механическим побуждением В1-В8, с документацией и схемой механической вытяжной вентиляцией в технических помещениях: ИТП, насосная, электрощитовая) В8 и В10, горизонтальными воздухоотводами;

- Оригинал документации и оригинал схемы пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, кольцевой с выведенными наружу патрубками для подключения передвижной пожарной техники, внутренними пожарными кранами, установленными в пожарных шкафах в коридорах на каждом этаже, с моноблочными насосными станциями, с ручными пожарными извещателями, с дымовыми, тепловыми и звуковыми оповещателями;

- Оригинал документации оригинал схемы системы дымоудаления с дымовыми клапанами КПД -4-03 системы ДУ1, ДУ2 с искусственным побуждением и с гравитационными системами ПДЕ 1 и ПДЕ2, противопожарным клапаном КЛАДЗ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квадис" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Нефедченко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 10.01.2022 4:58:36

Кому выдана Нефедченко Ирина Васильевна