Решение от 19 апреля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1809/2026
г. Хабаровск
20 апреля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 апреля 2026 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681027, <...>)

к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о взыскании 2 262 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 2 от 09.02.2026, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – истец, АО «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее - ответчик, КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края») о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 07.11.2024 по 31.12.2025 в размере 21 056 руб. 50 коп., пени за период с 11.12.2024 по 22.01.2026 в размере 2 262 руб. 72 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств собственника недвижимого имущества, нормативно обоснованы положениями статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Определением от 12.02.2026 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

АО «Компания Дельта» заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы неустойки в размере 2 262 руб. 72 коп.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» по доводам отзыва возражает против взыскания неустойки, поскольку спорное помещение было передано по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот № 405-СП от 29.12.2022, после получения претензии о погашении задолженности установлен факт смерти нанимателя 05.11.2024, в дальнейшем задолженность оплачена после получения от истца актов выполненных работ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию, ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, истец не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» на праве оперативного управления передано жилое помещение № 13, площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Вокзальная, д. 17, копр.2, кв. 13.

05.04.2019 между АО «Компания «Дельта» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №В-1712, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственники оплачивают такие услуги и работы на условиях договора.

Согласно пункту 5.1 договора утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающей в себя плату за услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1кв.м общей площади помещения, а также размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные ресурсы по договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом (пункт 5.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае, если собственники помещений в многоквартирном на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчёты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений до 10 числа месяца, следующего за истёкшим.

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты (пункт 6.8 договора).

Наличие задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по ул. Вокзальная в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 07.11.2034 по 31.12.2025 явилось основанием направления АО «Компания «Дельта» в адрес КГКУ «Государственный жилищный фонд» претензии от 15.12.2025 №01-08/5156 с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, АО «Компания «Дельта» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖКРФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил №491.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019)).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.12.2024 по 22.01.2026 в размере 2 262 руб. 72 коп.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что жилое помещение (квартира) №13, площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> передана КГКУ «Государственный жилищный фонд» на праве оперативного управления, вследствие чего на ответчике лежит обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг собственного помещения, а также по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 6.8 договора управления МКД в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты (пункт 6.8 договора).

КГКУ «Государственный жилищный фонд» заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 77 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик надлежащих документальных доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, равно, как и доказательств исключительности данного случая и того факта, что она может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды, суду не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий в силу положений статьи 9 АПК РФ.

Доказательства, подтверждающие получение кредитором необоснованной выгоды при взыскании с должника неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, материалы дела не содержат.

Довод о несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства подлежит отклонению, поскольку в данном случае неустойка начислена по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России, которая представляет собой нижний предел ответственности в виде уплаты пеней.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт невнесения платежей в установленный срок подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 11.12.2024 по 22.01.2026 в размере 2 262 руб. 72 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 2 262 руб. 72 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина