Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А41-77525/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77525/18
07 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5047009801, ОГРН 1025006177525)

к ООО "Экотаун" (ИНН 7713699360, ОГРН 1107746009293, адрес: 141401, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ХИМКИ, КВАРТАЛ СТАРБЕЕВО, УЛИЦА ПОКРОВСКАЯ, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 301, КОМНАТА 17)

о взыскании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Экотаун" о взыскании 983 559, 96 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 по 2 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № ЮА-30 от 22.02.2012 г., а также 41 309, 52 рублей неустойки за период с 16.03.2018 г. по 23.07.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом увеличены исковые требования.

истец просит взыскать с ответчика 1 106 504, 94 рублей задолженности по оплате аренды за период 1-3 кв. 2018 г., 41 309, 52 рублей неустойки за период с 16.03.2018 г. по 18.09.2018 г.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № ЮА-30 от 22.02.2012 г. аренды земельного участка КН 50:10:0000000:70.

Согласно п.2 ч.1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2018 года по делу №А41-32200/18 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по Договору аренды №ЮА-30 от 22.02.2012 г. в размере 491 779 руб. 98 коп. за 1 квартал 2018 г., пени в размере 63 505 руб. 07 коп. по состоянию на 18.04.2018 г. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, производство делу в части требований о взыскании 491 779, 98 рублей арендной платы за 1 квартал 2018 г. подлежит прекращению.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2018 года по делу №А41-10244/18 договор аренды № ЮА-30 от 22.02.2012 г. расторгнут.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

С учетом Решения Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2018 года по делу №А41-32200/18 неустойка, на сумму долга за 1-3 кв. 2018 г. подлежит начислению за период с 19.04.2018 г.по 18.09.2018 г. неустойка за указанный период составляет 61 165,14 рублей. Вместе с тем, суд не вправе выходит за переделы заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Экотаун" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 656 034, 49 рублей, в том числе: 614 724, 97 рублей основного долга, 41 309, 52 рубля неустойки.

В отношении исковых требований о взыскании 491 779, 98 рублей арендной платы за 1 квартал 2018 г. производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "Экотаун" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 121 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров