Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А40-136442/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-136442/18-135-994
г. Москва
30 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

истца: ООО «ГАНГ» (117545, <...>, ИНН <***>)

к ответчику: ДГИ г. Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>)

о взыскании убытков в размере 10 236 413 руб. 21 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 пол дов. от 07.05.2018г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.11.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАНГ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о взыскании убытков в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 10 236 413 руб. 21 коп. по договору аренды № 06-00253/2007 от 23.03.2007г.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представил письенные возражения в которых просит суд отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 307,5 кв.м. на основании договора аренды № 06-00253/2007 от 23.03.2007г.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» истец является субъектом малого предпринимательства и внесен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец 20.10.2015г. обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендованного помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ.

В связи неисполнением ответчиком своих обязанностей в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ истец вынужден был обратиться в суд о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2017г. по делу № А40-32905/17-133-319, заявленные требования удовлетворены, суд обязал ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи.

По результатам рассмотрения дела ДГИ г. Москвы в адрес истца направлен проект договора купли-продажи 28.02.2018г.

Таким образом, действия ответчика по заключению договора совершены за пределами сроков, установленных законодательством, что привело к возникновению у истца убытков в размере внесенной им арендной платы, поскольку в случае своевременного совершения ответчиком действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, истец приобрел бы право собственности на вышеуказанные нежилые помещения и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендных платежей за использованием нежилых помещений.

Срок для направления договора купли-продажи, согласно ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ наступил. Следовательно, у истца возникли убытки, связанные с излишне перечисленной арендной платы, в размере 10 236 413 руб. 21 коп. за период с 12.01.2016г. по 28.02.2018г.

По общим правилам, поскольку иное не предусмотрено соглашением сторон, заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы, поскольку изменяется основание владения арендованным имуществом.

Как видно из материалов дела и подтверждено платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, истцом арендные платежи вносились по платежным поручениям, имеющимся в материалах дела на общую сумму 10 236 413 руб. 21 коп.

По мнению истца, ответчик незаконно и необоснованно удерживает излишне уплаченные денежные средства в счет арендных платежей, в связи с чем обратился с данным иском в суд.

Доказательств возврата суммы излишне уплаченных арендных платежей в размере 10 236 413 руб. 21 коп. ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Настоящие исковые требования основаны на положениях ст. 15, 16, 1069 ГК РФ и Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ и мотивированы тем, что в результате незаконного бездействия ответчика в предоставлении преимущественного права на приобретение в собственность нежилых помещений, истец был вынужден вносить арендные платежи, размер внесенных арендных платежей и составил размер убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как указано в ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.

При рассмотрении споров о возмещении убытков подлежит обязательному доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействий) причинителя вреда, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением и убытками, вина причинителя вреда в причинении убытков.

Таким образом, уплаченная истцом арендная плата находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения.

Решение суда от 22.12.2017г. по делу № А40-32905/17-133-319 вступило в законную силу. Соответственно, договор купли-продажи считается заключенным, однако истец продолжал вносить арендные платежи. Сумма этих платежей в размере 10 236 413 руб. 21 коп. составляет сумму неосновательного обогащения, которая подлежит возврату.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 1069, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДГИ г. Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ГАНГ» (117545, <...>, ИНН <***>) убытки в размере 10 236 413 (Десять миллионов двести тридцать шесть тысяч четыреста тринадцать) руб. 21 коп., а также расходы по госпошлине в размере 74 182 (Семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин