Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А82-8599/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8599/2017
г. Ярославль
25 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объевлена 23 августа 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О. Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

производственного кооператива «Откровение» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Ярославское» по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.10.2016;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

Производственный кооператив «Откровение» (далее-Кооператив) обратился к открытому акционерному обществу «Ярославское» по племенной работе (далее-Общество) с иском, с учетом уточнения от 14.08.2017, о признании права собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом (литер Е), площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 76:20:030105:39,

- здание конюшни (литер М), площадью 106,4, кадастровый номер 76:20:030105:54,

- здание скотника (литер В), площадью 774,6 кв.м., кадастровый номер 76:20:030105:72, расположенные по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр).

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что все объекты получены от ответчика по договору купли-продажи от 04.05.1989 и с указанного момента находятся у Кооператива. Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, отвечающего требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Общество в письменном отзыве требования Кооператива посчитало обоснованными, факт передачи имущества последнему подтвердило, сообщило об отсутствии споров между сторонами и заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Росреестр представил письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Согласно договору купли-продажи от 04.05.1989 Кооператив приобрел у предприятия Племзаготскот «Тутаевский» (правопредшественника Общества) спорные обьекты недвижимости.

С момента приобретения объекты находятся во владении и пользовании Кооператива. Кооператив несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги и иные расходы.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Кооператива на объекты не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающего документа, отражающего характеристику, описание и адрес объектов, а также вид права, что подтверждено отказом Росреестра в государственной регистрации права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих право собственности подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1989 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что ответчик возражений по данному иску не заявил и не оспаривал право собственности истца на указанные в иске объекты, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за производственным кооперативом «Откровение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на:

- жилой дом (литер Е), площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 76:20:030105:39,

- здание конюшни (литер М), площадью 106,4, кадастровый номер 76:20:030105:54,

- здание скотника (литер В), площадью 774,6 кв.м., кадастровый номер 76:20:030105:72, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.