Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А41-73602/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73602/19
05 ноября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТ ЭСТЕЙТ" (143026, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК НОВОИВАНОВСКОЕ, ШОССЕ МОЖАЙСКОЕ, ВЛАДЕНИЕ 165, ЭТАЖ/ЗОНА 8 / №13, ОГРН: 1145032001476, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2014, ИНН: 5032276762, )

к ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" (115114, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕТНИКОВСКАЯ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 4, , ОГРН: 1027739019208, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 7706092528)

третье лицо: ООО «Трейд Компани»

о снятии обременения в отношении земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТ ЭСТЕЙТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельных участков КН 50:16:0402028:39, 50:16:0402028:38, 50:16:0402028:15, установленное в пользу ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ".

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" и ООО «Трейд Компани» заключено соглашение о предоставлении банковских гарантий № 3285-16\СБГ от 01.09.2016 г.

28 декабря 2016 года между ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" и ООО "ИНВЕСТ ЭСТЕЙТ" заключен договор № 3285-16/И7 об ипотеке (залоге земельного участка) по которому ООО "ИНВЕСТ ЭСТЕЙТ" в счет обеспечения обязательств ООО «Трейд Компани» перед ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" по соглашению о предоставлении банковских гарантий № 3285-16\СБГ от 01.09.2016 г. передает в залог земельные участки КН 50:16:0402028:39, 50:16:0402028:38, 50:16:0402028:15, принадлежащие истцу на праве собственности.

11 апреля 2019 года между ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" и ООО «Трейд Компани» заключено соглашение о расторжении соглашения о предоставлении банковских гарантий № 3285-16\СБГ от 01.09.2016 г.

Пунктом 2 указанного соглашения стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по соглашению о предоставлении банковских гарантий № 3285-16\СБГ от 01.09.2016 г.

Доказательств, обоснований иного в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора, а также в силу закона при наступлении предусмотренных в нем условий.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО «Трейд Компани» перед ответчиком по соглашению о предоставлении банковских гарантий № 3285-16\СБГ от 01.09.2016 г. отсутствуют.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца по вышеуказанному договору прекращено в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ и обременение в виде залога прекратилось в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде залога, земельных участков КН 50:16:0402028:39, 50:16:0402028:38, 50:16:0402028:15, установленное в пользу ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ".

Взыскать с ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ИНВЕСТ ЭСТЕЙТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ) 6 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров