Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А59-2477/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2477/2017
г. Южно-Сахалинск
10 ноября 2017 года
Резолютивная часть определения объявлена 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсюковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 418 826 рублей 06 копеек, пеней в размере 199 059 рублей 37 копеек,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 27.04.2017 № 117-Д, от ответчика – директора ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Народный продукт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 1 418 826 рублей 06 копеек, пени за период с 21.06.2016 по 11.01.2017 в размере 199 059 рублей 37 копеек, а всего 1 617 885 рублей 43 копейки.

Определением суда от 20.06.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12.07.2017. Определением от 12.07.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 09.08.2017, впоследствии судебное разбирательство откладывалось и определением суда от 06.10.2017 отложено на 26.10.2017. В судебном заседании 26.10.2017 был объявлен перерыв до 02.11.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно- Сахалинска (в настоящее время арендодатель - Департамент землепользования города Южно-Сахалинска) и ООО «Живой источник» (Арендатор) заключен договор аренды № 13220.

Согласно указанному договору Арендатору предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:1001004:710, площадью 12000 кв.м., расположенный: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Оленья горка и автодороги г. Южно-Сахалинск – г. Корсаков сроком с 01.02.2016 по 29.12.2017 (пункт 1.1 Договора).

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора, арендная плата начисляется с 01.02.2016 и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа

последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в пункте 2.5 договора.

01.02.2016 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом.

05.05.2016 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, ООО «Живой источник» и ООО «Народный продукт» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13220 от 01.02.2016, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору переданы ООО «Народный продукт».

Учитывая, что арендатором за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 арендная плата за пользование земельным участком в полном объеме не внесена, то сумма задолженности ООО «Народный продукт» перед Департаментом составила 1 418 826 рублей 06 копеек.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 1 418 826 рублей 06 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку и период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.4 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 199 059 рублей 37 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 29 179 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 418 826 рублей 06 копеек основного долга, 199 059 рублей 37 копеек пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 29 179 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин