Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А58-2925/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2925/2017
07 сентября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 15.05.2017 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Солидарность" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 181 кв.м. путем демонтажа шлагбаума, металлических и бетонных ограждений, в случае неисполнения решения суда, представить право провести демонтаж шлагбаума и ограждений, с последующим возложением необходимых расходов на ответчиков,

при участии представителя заявителя ФИО2 по доверенности, представителя Общества ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска- далее «заявитель», «Администрация» была произведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке, прилегающем к земельному участку, расположенному по адресу: <...> л. 9/4. с кадастровым номером 14:36:105032:14.

В результате обследования земельного участка, в соответствии с обмером площади, схематическим чертежом, фото таблицей было установлено, что земельный участок площадью 181 в.м., используется ООО «Солидарность» - далее «Общество», «ответчик» без правоустанавливающих документов под парковку к жилому дому пр. Ленина, д. 9/4.

Администрацией при осмотре было установлено, что земельный участок прилегающий к дому площадью 181 кв.м., огорожен шлагбаумом а также металлическими и бетонными ограждениями.

Считая, что ответчик самовольно занял земельный участок принадлежащий Администрации , заявитель обратился в Арбитражный суд с требованием об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 181 кв.м. путем демонтажа шлагбаума, металлических и бетонных ограждений.

В представленном отзыве на заявление Общество отклонило доводы заявителя, указав, что является управляющей компанией жилого дома расположенного <...>, земельный участок самовольно не занимало и не занимается эксплуатацией шлагбаума.

Суд, рассмотрев требования истца, выслушав мнение ответчика, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если сохранение такой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Как установлено материалами дела на основании акта обследования земельного участка от 25.09.2016 № 1596 расположенного по адресу <...> в соответствии с которым истец установил, что ответчик самовольно занял земельный участок общей площадью 181 кв.м. и использует его под парковку автомобилей.

Вместе с тем, данное утверждение истца не подкреплено надлежащими доказательствами того, что именно ответчик произвел незаконный захват указанного земельного участка и производит его эксплуатацию.

В частности, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не указал на основании каких документов сделано данное утверждение.

В соответствии с представленным отзывом, данным земельным участком пользуются собственники жилого дома, расположенного по адресу <...>. Установление шлагбаума и ограждение придворовой территории произведено также за счет средств и по инициативе собственников данного жилого дома.

Ответчик подтвердил, что является управляющей организацией по обслуживанию жилого дома расположенного по адресу <...>. Вместе с тем, данное обстоятельство не может быть основанием для удовлетворения иска об обязании освободить земельный участок, путем демонтажа шлагбаума, металлических и бетонных ограждений.

Поскольку иных доказательств, способных достоверно определить неправомерность поведения по самовольному захвату земельного участка непосредственно ответчиком со стороны истца суду не представлено, исковые требования подлежат отказу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев