Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А03-20727/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А03-20727/2023
г. Барнаул
04 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый стан" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край, к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилых помещений в размере 30 282 руб. 83 коп.,

при участии: от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 10.03.2023 № 1748-01, с использованием системы веб-конференции,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый стан" (далее – ООО "УК "Теплый стан", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", Управление, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилых помещений в размере 30 282 руб. 83 коп.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, в судебном заседании пояснил, что возражений по существу требований и расчету не имеет, против удовлетворения заявленных требований возражает.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 21.07.2022 (резолютивная часть) по делу № А03-18202/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый стан" (659321, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 28.11.2023 срок конкурсного производства продлен до 28.05.2023.

В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

На запрос арбитражного управляющего от МУП г. Бийска "ЕИРКЦ" получены сведения о финансовых лицевых счетах дебиторов (должников) Управляющей компании "Теплый стан" посредством доступа в "личный кабинет" без права редактирования информации, но с правом получения информации.

В "личном кабинете" ООО "УК "Теплый стан», открытом МУП г. Бийска "ЕИРКЦ», получена информация о наличии задолженности МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» перед ООО "УК "Теплый стан» в размере за содержание жилых помещений распложенных по адресу <...>.

Конкурсный управляющий обратился к МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» с запросом о предоставлении актов сверки взаимных расчетов по договору №1/06 от 08.06.2018 (<...>).

В ответ на запрос МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» предоставило договор №1/06 от 08.06.2018 управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>.

Договоры социального найма о предоставлении принадлежащих МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» жилых помещений нанимателям не представлены.

В соответствии с финансово-лицевыми счетами по жилым помещениям, расположенным в <...>., по которым числится задолженность, ответственным квартиросъемщиком является Муниципальное образование город Бийск.

Состав задолженности выглядит следящим образом:



№ п/п

Помещение

Услуга

Сумма

долга

Период возникновения

1.

ФИО4, д.5, кв.101

Содержание жилых/ нежилых помещений

1421,46

Ноябрь 2020 - май 2021

2.

ФИО4, д.5, кв.105

Содержание жилых/ нежилых помещений

492,9

Февраль - март 2021

3.

ФИО4, д.5, кв.111

Содержание жилых/ нежилых помещений

1569,33

Ноябрь 2020 - май 2021

4.

ФИО4, д.5, кв.114

Содержание жилых/ нежилых помещений

729,81

Ноябрь 2020 - январь 2021

5.

ФИО4, д.5, кв.202

Содержание жилых/ нежилых помещений

81,81

июнь 2021.

6.

ФИО4, д.5, кв.203

Содержание жилых/ нежилых помещений

1 260,00

январь - май 2021

7.

ФИО4, д.5, кв.204

Содержание жилых/ нежилых помещений

1 018,66

май 2021.

8.

ФИО4, д.5, кв.209

Содержание жилых/ нежилых помещений

1636,11

Ноябрь 2020 - май 2021

9.

ФИО4, д.5, кв.211

Содержание жилых/ нежилых помещений

658,26

Ноябрь 2020 - январь 2021

10.

ФИО4, д.5, кв.212

Содержание жилых/ нежилых помещений

1113

Ноябрь 2020 - май 2021

11.

ФИО4, д.5, кв.214

Содержание жилых/ нежилых помещений

1 836,45

Ноябрь 2020.

12.

ФИО4, д.5, кв.215

Содержание жилых/ нежилых помещений

283,34

Апрель - май 2021

13.

ФИО4, д.5, кв.217

Содержание жилых/ нежилых помещений

795

Ноябрь 2020 - март 2021

14.

ФИО4, д.5, кв.301

Содержание жилых/ нежилых помещений

1658,37

Ноябрь 2020 - май 2021

15.

ФИО4, д.5, кв.302

Содержание жилых/ нежилых помещений

1669,5

Ноябрь 2020 - май 2021

16.

ФИО4, д.5, кв.303

Содержание жилых/ нежилых помещений

1448,54

Май 2021

17.

ФИО4, д.5, кв.304

Содержание жилых/ нежилых помещений

1691,76

Ноябрь 2020 - май 2021

18.

ФИО4, д.5, кв.305

Содержание жилых/ нежилых помещений

1736,28

Ноябрь 2020 - май 2021

19.

ФИО4, д.5, кв.306

Содержание жилых/ нежилых помещений

877,68

Ноябрь 2020 - январь 2021

20.

ФИО4, д.5, кв.308

Содержание жилых/ нежилых помещений

1736,28

Ноябрь 2020 - май 2021

21.

ФИО4, д.5, кв.309

Содержание жилых/ нежилых помещений

1714,02

Ноябрь 2020 - май 2021

22.

ФИО4, д.5, кв.310

Содержание жилых/ нежилых помещений

1725,15

Ноябрь 2020 - май 2021

23.

ФИО4, д.5,

Содержание жилых/

1547,07

Ноябрь 2020 - май 2021



кв.311

нежилых помещений



24.

ФИО4, д.5, кв.314

Содержание жилых/ нежилых помещений

491,31

Ноябрь 2020 - январь 2021

25.

ФИО4, д.5, кв.316

Содержание жилых/ нежилых помещений

1090,74

Ноябрь 2020 - май 2021



Итого:

30 282,83



По условиям п.4.4. договора №1/06 от 08.06.2018 собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями настоящего Договора, своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы, его и лиц, совместно проживающих с нанимателем.

В соответствии с п. 4.2 договора №1/06 от 08.06.2018 размер платы за содержание жилого помещения определяется по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет - 15,90 руб. в месяц за 1 квадратный метр. Расчет ежемесячной платы производился путем умножения тарифа на общую площадь квартиры.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения у собственника возникает только в отношении пустующих жилых помещений, т.е. жилых помещений, не предоставленных по договору социального найма, договору найма (п. 3.3.1 Договора №1/06 от 08.06.2018).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по жилым помещениям, расположенным в <...>.

Как следует из материалов дела, указанные жилые помещения находятся в муниципальной собственности с 14.11.2000, что подтверждается представленной ответчиком выпиской № 108 от 25.01.2024 из реестра объектов муниципальной собственности.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу частей 1, 5 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из положений приведенных выше норм жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору найма.

Таким образом, поскольку вышеуказанное помещение в спорный период в пользование по договору социального найма третьим лицам не передавалось, МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в указанный период обязано возместить управляющей компании расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проверив расчет долга, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик расчет долга не оспорил, доказательства оплаты долга в указанный период не представил.

С учетом изложенного, на основании части 3 статьи 153 ЖК РФ требования истца о взыскании задолженности в сумме 30 282 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. суд возлагает на ответчика, поскольку судом удовлетворены заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 486 руб., уплаченная ООО "УК "Теплый стан" по платежному поручению № 79 от 17.11.2023, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый стан" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 282 руб. 83 коп. долга, 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый стан" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 79 от 17.11.2023 государственную пошлину в сумме 486 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Плотникова Н.И.