Решение от 4 января 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-33248/2025
г. Краснодар
05 января 2026 года
Резолютивная часть решения от 11 декабря 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 05 января 2026 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азимовой А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к АО "Санаторий "Лазаревское", г. Сочи (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО1 - доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО "Санаторий "Лазаревское", г. Сочи (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2024 г. № 4900011763 за период с 01.10.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 3 000 000 руб., пени за период с 27.09.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 284 069,52 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2025 г. с учетом ссылок ответчика о произведенной оплате истцу предлагалось произвести сверку платежей, представить акт сверки.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об объявлении перерыва для представления актуального акта сверки, подтверждающего оплату ответчиком, как основного долга, так и пени.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон, по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и АО Санаторий «Лазаревское» (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 15.03.2024 г. № 530 заключен договор от 18.03.2024 г. № 4900011763 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 79 700 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Лазаревский, улица Сочинское шоссе, с видом разрешенного использования - «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений санатория, хозяйственно-складской зоны, очистных сооружений».

Срок действия договора устанавливается на 49 лет (до 18.03.2073 г.).

Истец указывает, что арендатор допустил задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 3 000 000 руб. и пени за период с 27.09.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 284 069,52 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 10.12.2024 г. № 20740/02.01-44 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка от 18.03.2024 г. № 4900011763, расчет арендной платы за период с 01.10.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 3 000 000 руб. и расчет пени за период с 27.09.2024 г. по 28.03.2025 г. в размере 284 069,52 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения по оплате заявленной суммы задолженности по арендным платежам и пени.

Истец произведенную ответчиком оплату задолженности и пени подтвердил.

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам и пени за спорные периоды погашена в полном объеме.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец не заявил отказ от исковых требований, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, поскольку общество произвело полное погашение задолженности по арендным платежам за использование земельным участком и пени, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и начисленной пени за спорный период надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Глущенко