Решение от 12 марта 2026 г. АС Сахалинской области

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6148/2025
г. Южно-Сахалинск
13 марта 2026 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 26 февраля 2026 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13 марта 2026 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6148/2025

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 494 554, 04 рублей, штрафа за неисполнение обязательств по муниципальному контракту в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 в размере 115 368, 15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательств,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец, Комитет, КУМС УМО СО) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттсрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Прескоттсрой») с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 494 554, 04 рублей, штрафа за неисполнение обязательств по муниципальному контракту в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 в размере 115 368, 15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.10.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение заключенных муниципальных контрактов, ответчику был перечислен аванс в общей сумме 3 494 544 рубль 04 копейки. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, полученный аванс подлежит возврату истцу.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Комитетом (Покупатель) и ООО «Прескоттстрой» (Продавец) 01.09.2023 года заключен муниципальный контракт № 217/КУМС/ЗК-23 (далее – Контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом является «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» – одно жилое помещение, общей площадью 49,30 м? (квартира) (далее - квартира), расположенное с. Краснополье Углегорского района Сахалинской области.

В соответствии с условиями настоящего Контракта Продавец обязуется передать, а Покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Контракта (пункт 1.2).

Цена настоящего Контракта составляет 7 003 114 (семь миллионов три тысячи сто четырнадцать) руб. 30 коп., НДС не облагается в соответствии со статьей 149 пункт 3 подпункт 22 Налогового кодекса РФ (пункт 2.1).

Предусмотрено авансирование в размере 30% цены контракта, что составляет 2 100 934 (два миллиона сто тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 29 коп. (пункт 2.4).

Оплата оставшейся суммы в размере 4 902 180 (четыре миллиона девятьсот две тысячи сто восемьдесят) руб. 01 коп. осуществляется в течение не более 7 (семи) рабочих дней с даты подписания документа о приемке на основании выставленного счета и (или) счета-фактуры Продавцом, в безналичной форме – путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в пределах лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год (пункт 2.5).

Срок приобретения: С даты заключения контракта по 30.10.2024 г.

Срок исполнения контракта: С даты заключения контракта по 16.12.2024 г. (включая срок приобретения, приёмки, оплаты).

Место приобретения: Сахалинская область, Углегорский район, с. Краснополье (пункт 3.1).

Обязательства Продавца по настоящему Контракту считаются исполненными после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (пункт 3.3).

За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены Контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Размер штрафа за каждый факт неисполнения обязательств, предусмотренных контрактом, составляет 5 000 руб. 00 коп. (пункт 6.8).

Дополнительным соглашением № 1 от 19.03.2024 к Контракту сторонами внесены изменения в пункт 2.4 Контракта, согласно которым предусмотрено авансирование в размере 49,9 % цены контракта, что составляет 3 494 554 рубля 04 копейки.

Аванс в размере 19,9 % в сумме 1 393 619 рублей оплачивается в пределах лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в течение 7 рабочих дней с даты предоставления счета и (или) счета-фактуры продавца.

Оплата оставшейся суммы в размере 3 508 560 руб. 26 коп., осуществляется Покупателем в течение не более 7 (семи) рабочих дней с даты подписания документа о приемке на основании выставленного счета и (или) счета-фактуры Продавцом, после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истец перечислил ответчику аванс по заключенному муниципальному контракту в общей сумме 3 494 554 рубля 04 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: № 1270 от 11.06.2024 на сумму 13 936,20 рублей, № 1269 от 11.06.2024 на сумму 1 379 683, 55 рублей, № 891 от 05.09.2023 на сумму 2 079 924,95 рубля, № 892 от 05.09.2023 на сумму 21 009,34 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.12.2024 к Контракту сторонами внесены изменения в пункт 3.1 Контракта, согласно которым срок приобретения жилого помещения изменен и установлен: «Срок приобретения: с даты заключения контракта по 30.06.2025.

Срок исполнения контракта: с даты заключения контракта по 13.08.2025 (включая срок приобретения, приёмки, оплаты).

Место нахождения приобретаемого объекта недвижимости: Сахалинская область, Углегорский район, с. Краснополье».

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, муниципальный контракт ООО «Прескоттстрой» не исполнен, передача квартиры не осуществлена.

07.08.2025 Комитетом составлен акт о нарушении срока и условий контракта, в соответствии с которым установлено, что по состоянию на 07.08.2025 ООО «ПМК» обязательства по передаче квартиры в нарушение условий муниципального контракта не выполнены.

08.08.2025 года истцом принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Истцом в адрес ООО «ПМК» направлена претензия от 13.08.2025 о возврате аванса в сумме 3 494 554 рубля 04 копейки.

Ответчик возврат суммы полученного аванса не произвел, обязательств передаче квартиры в установленный контрактом срок не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения по контракту на приобретение у застройщиков жилых помещений подлежат регулированию нормами главы 30 ГК РФ, Федерального закона № 44-ФЗ, а также общими положениями об обязательствах, содержащимися в главе 22 настоящего Кодекса.

По смыслу подпункта 8 части 1 Федерального закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи на условиях предоплаты (авансирования).

Согласно пункту 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик (продавец) в установленный контрактом срок свои обязательства не исполнил, квартиру, являющуюся предметом контракта, заказчику не передал.

В соответствии с пунктом 9 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 10.3 контракта предусмотрена возможность расторжения контракта, в том числе, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, пунктом 10.7 предусмотрено право покупателя в одностороннем порядке принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в том числе, в случае, если продавец не передал объект в течение 1 месяца со дня окончания срока, установленного п. 3.1 контракт для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекта от продавца к покупателю.

Решение о расторжении контракта за нарушение сроков его исполнения принято истцом 08.08.2025 года.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, Контракт расторгнут истцом в одностороннем порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2018 № 309-ЭС17-21840, отражена правовая позиция, согласно которой содержащаяся в пункте 3 статьи 487 ГК РФ норма подразумевает право покупателя выбрать способ защиты нарушенного права: потребовать либо передачи оплаченного товара, либо возврата аванса.

Истец заявил о возврате перечисленного ответчику аванса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - Информационное письмо № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Поскольку судом установлен факт выплаты истцом в пользу ответчика 3 494 554 рубля 04 копейки в счет стоимости объекта, подлежавшего передаче по контракту, тогда как ответчиком встречное обязательство на данную сумму не исполнено, суд признает правомерным требование истца о возврате уплаченных им в пользу ответчика денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем требование в этой части удовлетворяет.

Кроме того, истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 14.08.2025 (следующий день после срока исполнения контракта, установленного в п. 2 дополнительного соглашения № 2) по 21.10.2025 (день подачи иска) в размере 115 368,15 рублей с последующим начислением на день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

После расторжения контракта на сумму невозвращенного аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку основное требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, у истца возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Как указано в ч. 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Условиями Контракта возможность начисления процентов с даты перечисления аванса не предусмотрена, в связи с чем применяются общие правила о начислении процентов – с даты истечения срока исполнения обязательства.

В данном случае срок исполнения обязательства – 13.08.2025, проценты начисляются с 14.08.2025.

Судом проверен расчет процентов, который признан арифметически верным, период начисления определен истцом правомерно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Расчет процентов, произведенный судом с 22.10.2025 по 26.02.2026, выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

3 494 554,04 р.

22.10.2025

26.10.2025

5
17,00

3 494 554,04 ? 5 ? 17% / 365

8 138,00 р.

3 494 554,04 р.

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50

3 494 554,04 ? 56 ? 16.5% / 365

88 464,87 р.

3 494 554,04 р.

22.12.2025

15.02.2026

56

16,00

3 494 554,04 ? 56 ? 16% / 365

85 784,12 р.

3 494 554,04 р.

16.02.2026

26.02.2026

11

15,50

3 494 554,04 ? 11 ? 15.5% / 365

16 323,88 р.

Сумма основного долга: 3 494 554,04 р.

Сумма процентов: 198 710,87 р.

Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 314 079,02 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисленных на сумму неосновательного обогащения, составляющую 3 494 554 рублей 04 копейки, начиная с 27.02.2026 года по день фактической оплаты данной суммы неосновательного обогащения.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа за неисполнение контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 4 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пунктам. 6.1-6.4 Контракта, при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом.

Поскольку ответчик в установленный контрактом срок объект недвижимости не передал истцу и не обеспечил переход права собственности истца на данный объект, при расторжении контракта возможность исполнения обязательства у ответчика прекращается, в связи с чем истец вправе требовать уплаты штрафа.

В соответствии с п. 6.8 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, заключенным по результатам определения поставщика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 1 процента цены контракта, но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей, размер штрафа в контракте установлен в сумме 5 000 рублей.

Размер штрафа за неисполнение Контракта, при том, что Контракт расторгнут истцом и возможность его исполнения утрачена, составляет 5 000 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 139 409 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области неосновательное обогащение в размере 3 494 554,04 рублей, штраф за неисполнение обязательств по муниципальному контракту в размере 5 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 314 079,02 рубля, всего – 3 813 633 рубля 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму неосновательного обогащения, составляющую 3 494 554,04 рублей, начиная с 27.02.2026 года по день фактической оплаты данной суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 139 409 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Т.С. Горбачева