Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А19-23101/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-23101/2017

14.02.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.02.2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерихово й М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665824, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД АНГАРСК, КВАРТАЛ 205- Й, МАГАЗИН "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ")

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОЛА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665832, <...>)

о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности, от ответчика – ФИО2 – директор ООО "ЛОЛА" (выписка из ЕГРЮЛ), паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Квартал" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Лола" с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о государственной

регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 516,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Ангарск, микрорайон 6, дом 19, помещение 49, кадастровый номер 38:26:040201:5746 от ООО «Лола» к ООО «Квартал» на основании договора купли-продажи от 15.04.2016 года, заключенного между ООО «Лола» и ООО «Квартал».

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представитель ответчика требование не признал, указав на отсутствие правового обоснования заявленных возражений.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 07.02.2018 до 14.02.2018 09 часов 30 минут, о чем сделано публичное извещение.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного ООО «Лола» аукциона на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения (протокол от 30.03.2016) между ООО «Лола» (продавец) и ООО «Квартал» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта от 15.04.2016, в соответствии с пунктом 1.2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 516,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:26:040201:5746 (далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 17.07.2013 № 38-01/01-9/2001-68, что следует из свидетельства о государственной регистрации от 03.03.2015.

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 16 200 000 рублей (пункт 3.1 договора), оплата которой осуществляется путем зачета суммы задатка в размере 300 000 рублей, оплаты покупателем 300 000 рублей в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, оплаты 15 600 000 рублей в течение 60 месяцев равными платежами, начиная с месяца государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. (пункт 3.2 договора).

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрена обязанность продавца представить документы и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В ответ на предложение истца (письмо от 27.04.2016) согласовать дату обращения за регистрацией перехода права собственности на имущество, ответчик в письме от 05.05.2016 сообщил об утрате интереса к продаже принадлежащего имущества и просил согласовать условия для расторжения заключенного договора купли-продажи.

Оценив действия ответчика как уклонение от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, и согласно пункту 3

части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора проводится по заявлению сторон договора.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательства передачи имущества ответчику истцу отсутствуют.

Вместе с тем, пунктом 4.4. договора предусмотрено, что переход права собственности к покупателю не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект.

В соответствии с абзацем 4 пункта 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчиком (продавец) не оспаривается факт уклонения от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом установлено наличие между сторонами обязательственных правоотношений, возникших на основании договора купли-продажи от 15.04.2016 и уклонении ответчика от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого сторонами был заключен договор купли-продажи от 15.04.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 53 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате платежным поручением от 25.10.2017 № 111 государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОЛА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665832, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665824, <...> МАГАЗИН "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ") на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 516,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская

область, город Ангарск, микрорайон 6, дом 19, помещение 49, кадастровый номер 38:26:040201:5746.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОЛА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665832, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665824, <...> МАГАЗИН "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ") расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько