Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А27-7683/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-7683/2024


именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


26 сентября 2024 г.                                                                                        г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в формате веб-конференции с участием представителя истца по доверенности от 25.04.2022 – ФИО1 (онлайн)

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", г. Прокопьевск Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьинвест", г. Кемерово Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 57 123,67 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт, 6 281,49 руб. неустойки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьинвест" о взыскании 57 123,67 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт, 6 281,49 руб. неустойки..

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая Компания «Жилищное Хозяйство» (далее - ООО «УК «ЖХ», Истец) является управляющей организацией, которая, на основании договора управления № 832 многоквартирным домом (далее - МКД) от 17.10.2014 г., протокола № 2 общего собрания собственников помещений в МКД от 17.10.2014 г. осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в МКД, расположенном в г. Прокопьевске Кемеровской области по адресу: ул. Есенина, 4.

В МКД находится нежилое помещение с кадастровым номером 42:32:0101001:1113, общей площадью 132,5 кв.м., собственником которого с 03.07.2023 г. является ООО «Сибирьинвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 44-46).

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств установления иного срока внесения платы за спорное жилое помещение в материалы дела не представлено.

Исходя из ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, образуют фонд капитального ремонта.

Из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.

Собственниками помещений в МКД по адресу: <...> принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена ООО «УК «ЖХ», с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 06.10.2022 г. № 1 (л.д. 19-21).

ООО "УК "ЖКХ" открыт специальный счет (л.д. 22).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Предыдущим собственником указанного нежилого помещения в период с 05.08.2008 г. по 02.07.2023 г. являлась ФИО2

При этом предыдущим собственником ФИО2 не уплачивались взносы на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение. В результате этого, у ФИО2 образовалась задолженность перед ООО «УК «ЖХ» по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по июнь 2023 г. в размере 54 661,81 руб. (по расчету истца).

Ответчик не оплачивает указанную задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение в МКД за период с декабря 2014 г. по июнь 2023 г. в размере 54 661,81 руб., а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение за период с июля по август 2023 г. в размере 2 461,86 руб.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с расчетом истца, произведенным исходя из тарифов, утвержденных уполномоченными органами, у ответчика образовалась задолженность перед Истцом по взносам на капитальный ремонт всего размере 57 123,67 руб. за период с декабря 2014 г. по август 2023 г.

По расчету суда задолженность ответчика за период 01.12.2014 г. – 31.08.2023 г. составляет 51 130,30 руб.

В связи с этим исковые требования в части основной задолженности подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 — 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом предъявлена ко взысканию пеня за неуплату взносов на капитальный ремонт за период 04.07.2023 г. (со дня, следующего за днем возникновения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение) – 11.04.2024 г. в размере 6 281,49 руб.

Согласно расчету суда пеня за период 04.07.2023 г. – 11.04.2024 г. составляет 6 281,46 руб., в связи с чем исковые требования в части пени подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные сторонами, распределены судом по правилам ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 155, 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирьинвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 65 940,74 руб., в том числе 57 123,30 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, пропорционально площади нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0101001:1113, за период 01.12.2014 г. – 31.08.2023 г., 6 281,46 руб. пени за период 04.07.2023 г. – 11.04.2024 г., 2 535,98 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить частично обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 руб. 21 коп., перечисленную платежным поручением от 12.04.2024 №696.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                     В.В. Тимохин