Резолютивная часть решения от 6 ноября 2018 г. по делу № А03-17047/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ Р Е Ш Е Н И Я

Дело № А03-17047/2017
г. Барнаул
07 ноября 2018 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН 1092221004040, ИНН 2221172516), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Сноп» (ОГРН 1032201450720, ИНН 2265004438), пос. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, о понуждении заключить договор аренды земельного учатска,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумоняевой А.С., с использованием средств аудиозаписи,

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сноп» в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ №

г. Барнаул « ___ » ________ 2018 г.

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае

и Республике Алтай в лице руководителя Сумачакова Айлана Ивановича, действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 470, приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2017 № 1520л, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Сноп» в лице директора Кононова Евгения Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

на основании распоряжений МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 28.04.2017 № 147, от ______2018 № «__» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий реестровый номер РНФИ П11220000516, кадастровый номер 22:35:010102:149, адрес: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Поспелиха, пер. Южный, дом 2

(далее - Участок).

1.2. Общая площадь Участка составляет 35 449 кв.м.

1.3. Вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

1.4. Участок предоставлен: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного производства.

Указанное в настоящем пункте описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

1.5. На Участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору:

№ п/п

Наименование объекта

Документы-основания

1.

Склад для хранения запчастей, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер22:35:010102:1640, общая площадь:378.0 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1640- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

2.

Гараж и ремонтная мастерская для сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер -

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1756-

22:35:010102:1756, общая площадь: 1369.3 кв.м.

22/020/2017-2, от 31.03.2017

3.

Амбар для хранения сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1760, общая площадь: 144.2 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1760- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

4.

Склад № 1 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010103:1685, общая площадь: 560.5 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010103:1685- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

5.

Склад № 2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1660, общая площадь: 577.2 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1660- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

6.

Амбар для хранения сельскохозяйственного инвентаря, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1691, общая площадь: 132.8 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1691- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

7.

Сторожка, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1692, общая площадь: 12.6 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1692- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

8.

Склад ГСМ, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1839, общая площадь: 17.0 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1839- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

1.6 Участок находится в фактическом пользовании, дополнительно передача

по акту не требуется.

1.7 На момент заключения настоящего Договора на Участок установлены

ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1Земельного кодекса Российской

Федерации.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1 Срок аренды по настоящему Договору устанавливается на 49 (сорок девять) лет.

2.2 Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

3.РАЗМЕР, ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1 Размер арендной платы за Участок устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении № 1 «Расчет арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендаторами на расчетный счет

№ 40101810100000010001 открытый в Отделении Барнаул, г. Барнаул, БИК банка получателя 040173001, получатель: УФК по Алтайскому краю (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), ИНН получателя: 2221172516, КПП получателя: 222101001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 167 1 11 05021 01 6000 120, код ОКТМО 01701000, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды, кадастровый номер Участка.

3.3 Арендная плата по договору исчисляется с 25.12.2017 - даты внесения сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования Участка.

Арендная плата за период с 25.12.2017 по дату государственной регистрации договора подлежит уплате в течении 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3.4 Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

3.5 В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется Арендаторами отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

3.6 Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в случаях:

3.6.1. Изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; при этом результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

3.6.2 Изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при

изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного

участка из одной категории в другую.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в

одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить, по согласованию с Арендатором, в Договор необходимые изменения

и уточнения в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации;

4.1.2. Приостанавливать работы на Участке, ведущиеся с нарушением условий

Договора;

4.1.3 Беспрепятственно посещать и обследовать Участок на предмет соблюдения

земельного законодательства, условий Договора, разрешенного использования Участка;

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также

по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не

противоречит условиям настоящего Договора;

4.2.2. Уведомить Арендатора письменно в десятидневный срок об изменении

банковских реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2. 4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок в порядке, установленном Договором и

законодательством Российской Федерации;

4.3.2. Осуществлять на участке строительство новых объектов по согласованию с

Арендодателем. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления, разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том

числе земле как природному объекту;

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории (в том

числе к загрязнению территории химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.);

4.4.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок с целью осмотра его на предмет соблюдения земельного законодательства, условий Договора, разрешенного использования земельного участка, обременений и сервитутов;

4.4.5. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

4.4.6. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта, представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок уведомляет Арендодателя. При неисполнении этой обязанности адрес Арендатора считается прежним, вся корреспонденция, направленная по этому адресу, считается полученной;

4.4.8. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором;

4.4.9. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием неопределимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА

6.1. Изменения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением пункта 3.6. настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую Сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор заключается с условием вступления в него иных собственников зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на Участке.

8.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра - Арендодателю, один экземпляр - Арендатору, один экземпляр - Управлению Росреестра по Алтайскому краю.

8.4. Приложения к Договору: Расчет арендной платы за земельный участок.

9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Межрегиональное Территориальное Общество с ограниченной ответственностью

Управление Федерального агентства по «Сноп»

управлению государственным Адрес: 659706, Поспелихинский район, поселок имуществом в Алтайском крае и Поспелихинский, ул.Пролетарская, д.3

Республике Алтай ОГРН 1032201450720 Адрес: 656035, г.Барнаул, ИНН/КПП 2265004436/226501001

ул.Молодежная,3 Директор ООО «Сноп» ИНН 2221172516 КПП 222101001 Е.Ю. Кононов Телефон: (385-2)24-44-70 Факс: (385-2)24-54-37 Подпись ________________________

Е-mail:tu22@rosim.ru м.п. Руководитель МТУ Росимущества в

Алтайском крае и Республике Алтай А.И.Сумачаков

Подпись ______________________ м.п.

Приложение № 1 к договору аренды от «___»__________2018 № __

Расчёт арендной платы

В соответствии с пп. «в» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы по настоящему Договору устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 11186995.42*0,6% = 67122,00 (шестьдесят семь тысяч сто двадцать два) рубля 00 коп.

- в месяц: 11186995.42*0,6%/12 = 5593,50 (пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 50 коп.

Арендодатель: Арендатор: Руководитель МТУ Росимущества Директор ООО «Сноп» в Алтайском крае и Республике Алтай Е.Ю, Кононов А.И.Сумачаков

Подпись_______________________ Подпись ____________________ м.п. м.п.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сноп», пос. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А. Зверева