Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А03-17047/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17047/2017
г. Барнаул
14 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Сноп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), пос. Поспелихинский Поспелихинского района Алтайского края, о понуждении заключить договор аренды,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 30.01.2018.

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 26.10.2018,

от третьего лица – ФИО4 – доверенность от 15.10.2018,



У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее – истец, Территориальный орган) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сноп» (далее – ответчик, ООО «Сноп»), в котором просит обязать ООО «Сноп» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в представленной редакции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Исковые требования со ссылками на статью 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) мотивированы отказом ООО «Сноп» заключить на предложенных истцом условиях договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:35:010102:149, местоположение: Россия, <...>, площадью 35 449 квм., принадлежащий на праве собственности Российской Федерации.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований согласно письменного отзыва и пояснений на том основании, что истец не вправе понудить заключить договор аренды земельного участка, т.к. договор не является публичным, не согласен с размером арендной платы, расчитанной на основании кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования для производственных целей, полагает незаконным применение имеющейся в ЕГРН кадастровой стоимости в размере 11 186 995 руб. 42 коп. при исчислении арендной платы как не соответствующей измененному виду разрешенного использования и приведет к исчислению размера арендной платы в существенно завышенном размере. По его мнению договор аренды должен быть заключен с указанием о распространении условий договора на отношения, возникшие до его подписания, а именно с 04.05.2017, с момента прекращения ранее действовашего между сторонами договора аренды от 26.03.2013 № 41.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве указало, что согласно сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:35:010102:149, имеет следующие характеристики: наименование – землепользование, способ образования – не определен, кадастровый учет данного объекта недвижимости был осуществлен до 2008 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственого производства, площадь 35 449 кв.м.

В настоящем судебном засадении предстаивтель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против исковых требований возражал согласно отзыву.

Представитель третьго лица вопрос об удовлетоврении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2017 (л.д. 99-115 том 1) ООО «Сноп» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: нежилое здание мастерская ремонтная, площадью 1369, 3 квм., нежилое здание столярный цех, площадью 144,2 кв.м. нежилое здание материальный склад, площадью 560,5 кв.м., нежилое здание трассовая мастерская, площадью 577,2 кв.м., нежилое здание котельная, площадью 132,8 кв.м., нежилое здание проходная, площадью 12,6 кв.м., нежилое здание склад ГСМ, площадью 17,0 кв.м., нежилое здание контора, площадью 378 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 99-115 том 1).

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, имеющий кадастровый номер 22:35:010102:149, местоположение: Россия, <...>, площадью 35 449 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2006.

С целью оформления прав на земельный участок для эксплуатции принадлежащих ему объектов недвижимости, истец обратился 13.04.2016 в Территориальный орган с заявленим о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером: 22:35:010102:149 в аренду для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет (л.д.10 т.1).

На основании заявления ответчика Территориальным органом издано распоряжение № 147 от 28.04.2017 о предоставлении ответчику указанного участка на праве аренды с разрешенным использованием: для производственных целей сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного распоряжения Территориальным органом была проведена оценка земельного участка с определением рыночного размера годовой арендной платы, подготовлен и направлен ответчику проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, что подтверждается письмом от 28.06.2017 № ВК-2901 (л.д.12 т.1).

Проект договора получен лично ФИО6 04.07.2017г., о чем имеется отметка на сопроводительном письме.

28.09.2017г. в связи с неподписанием предложенного проекта договора, а также отсутствием обращения ответчика о заключении договора Росимущество обратилось в суд с настоящим иском.

Судом отклоняются доводы ответчика о понуждении ответчика к заключению договора с истцом, т.к. в материалах дела имеется заявление ООО «Сноп» от 13.04.2016 в Территориальный орган о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером: 22:35:010102:149 в аренду для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет (л.д.10 т.1). В качестве оснований предоставления земельного участка ООО «Сноп» указана необходимость эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

Исходя из предмета спора, суд приходит к выводу о наличии разногласий по условиям спорного договора, сопоставив редакции представленных договоров суд пришел к выводу о наличии разногласий в части установления начальной даты внесения арендной платы (п.3.3), размера арендной платы.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В постановлении от 31.01.2012 N 11657/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Разрешение спора сводится также к установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 N 309-ЭС15-17035).

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Заявлением от 28.11.2017 ответчик уведомил Территориальный орган об изменении назначения объектов, расположенных на участке, с производственное на сельскохозяйственное, с приложением копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2017 по каждому объекту, в связи с чем просил изменить вид разрешенного использования участка с «производственных целей» на «сельскохозяйственное использование».

Факт изменения назначения принадлежащих ответчику объектов на сельскохозяйственное подтверждается имеющимися в материалх дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2017 (л.д. 50-56 том 2).

25.12.2017 на основании заявления Территориального органа в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка- обеспечение сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2017.

Распоряжением № 38 от 11.01.2018 Территориальным органом внесены изменения в распоряжение № 147 от 28.04.2017, согласно которому разрешенное использование земельного участка, предоставляемого ООО «Сноп» в аренду сроком на 49 лет – обеспечение сельскохозяйственного производства, также подготовлен проект договора аренды земельного участка в новой редакции.

Проект договора аренды земельного участка ответчиком также не подписан в связи с наличием разногласий в части размера арендной платы, а именно необходимость применения при расчете арендной платы кадастровой стоимости земельного участка в размере 74 442 руб. 90 коп., даты ее исчисления.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Суд не находит оснований для применения при расчете арендной платы предлагаемой ООО «Сноп» кадастровой стоимости в размере 74 442 руб. 90 коп., соответственно об установлении размера годовой арендной платы в размере 446 руб. 66 коп. (74442,90*0,6%=446, 66 руб.) и 37 руб.22 коп. в месяц (74442,90*0,6%:12=37,22 руб.) в силу следующего.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 7 пункту 7 статьи 1 и пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом и дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с постановлением Правительства Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 (далее - постановление Правительства РФ N 582) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, определяется:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

С учетом особенностей спорного земельного участка, порядка заключения и условий договора аренды применению подлежит подпункт "в" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N 582, которым определен предельный размер арендной платы - 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для сельскохозяйственного производства.

Предлагая свою редакцию пунктов п. 3.1, 3.4 и приложения к договору истец ссылается на принятые Постановлением Правительства 582 основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472, кадастровой стоимости спорного земельного участка, внесенного в государственный кадастр в размере 11 186 995, 42 .

В соответствии с пп. «в» п.3 Постановления Правительства РФ № 582 размер арендной платы в редакции истца составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка: 11 186 995, 42*0,6%=67122 руб. в год, 11 186 995, 42*0,6%:12= 5 593, 50 в месяц.

Из условий настоящего договора аренды усматривается, что разрешенным видом пользования земельным участком с кадастровым номером 22:33:010102:149 является обеспечение сельскохозяйственного производства, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что арендная плата за земельный участок не должна превышать 0,6 процента от кадастровой стоимости участка.

Доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы кадастровая стоимость земельного участка должна быть пересчитана с учетом внесеннных в ЕГРН изменений вида разрешенного использования судом отклоняются, т.к. в силу абзаца 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу. С указанного момента результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки считаются утвержденными, однако могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности. Изменение вида разрешенного использования к таким исключениям не относится.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка определена истцом в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, утвержденной нормативным актом Правительства Алтайского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 30.10.2018г. № 22/ИСХ/18-542064 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 22:35:010102:149 составляет 11 186 995.42, дата утверждения 30.11.2015г., внесены сведения в государственный кадастр 06.12.2015г.

Согласно отчета об оценке, выполненного ООО «Агентство Оценки» № 799/05.17 от 25.05.2017г. рыночная стоимость годовой арендной платы спорного земельного участка составила 358 475 руб. в год.

Согласно пункту 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с редакцией истца раздела Договора, устанавливающего размер платы и приложения, механизм его расчета за земельный участок с кадастровым номером: 22:35:010102:149, расположенный по адресу: местоположение: <...>, площадью 35 449 кв.м.

Определение в договоре ежеквартальной арендной платы путем деления годовой платы на 12 месяцев соответствует пункту 12 Правил, которым предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, а потому принимается судом в редакции арендодателя.

При проверке довода о распространении на ответчиков основного принципа, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, суд руководствуется положениями пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса, а также пунктом 30 раздела 8 приказа Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710, разъясняющим цели применения данного основного принципа. К числу лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора относятся: лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления; лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации к землям, ограниченным в обороте.

Ссылаясь на необходимость применения к рассматриваемому спору принципа, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, ответчик не учитывает его буквальное содержание. Принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка распространяется на собственников зданий, сооружений, занимающих соответствующие земельные участки. Между тем, ответчик не являются собственником указанных выше зданий и (или) сооружений, расположенных на спорном земельном участке.

Доводы ответчика об установлении арендной платы по договору с 04.05.2017г., даты расторжения договора аренды от 26.03.2013 № 41, подлежат отклонению в силу следующего.

Из содержания договора аренды от 26.03.2013 № 41, на который ссылается ООО «Сноп» следует, что указанный договор аренды спорного земельного участка заключен между Территориальным управлением и ЗАО «Поспелихаводстрой» сроком на 11 месяцев (п.2.1 Договора). Кроме того, согласно пункту 1.4 Договора на участке расположены объекты недвижимости, закрепленные за ЗАО «Поспелихаводстрой» с иными наименованиями объектов: склад ГСМ, общей площадью 17 кв.м, рем.мастерская на 50 тракторов, общей площадью 1 369, 3 кв.м., проходная, общей площадью 12,6 кв.м., материальный склад, площадью 560,5 кв.м., контора, общей площадью 378 кв.м. трассовая мастерская, общей площаддью 577, 2 кв.м., столярный цех площадью 144,2 кв.м., БРУ площадью 132,8 кв.м., котельная общей площадью 25,1 кв.м. Предметом настоящего Договора является недвижимое имущество с иными характеристиками.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из смысла п. 2 ст. 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абз.1 п. 4 ст. 425 ГК РФ). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из его сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (ст. 173 АПК РФ, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 23.08.2005 N 1928/05, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения, если это не противоречит закону или не вытекает из существа отношений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Определении Верховного Суда РФ от 20.04.2016 N 303-ЭС16-2749 по делу N А73-8437/2015 приходит к выводу о том, что при заключении настоящего договора аренды установление в нем обязанности о применении условий настоящего договора к отношениям, возникшим до заключения договора, касающихся обязанности арендатора по внесению арендной платы, то есть на отношения, возникшие до заключения договора, возможно только по соглашению сторон, а поскольку согласия о более ранней дате договора сторонами не достигнуто, судом принимается пункт 3.3 Договора в редакции истца, а именно: «арендная плата по договору исчисляется с 25.12.2017г.-даты внесения сведений ЕГРН об изменении вида разрешенного использования Участка».

Доводы ООО «Сноп» о незаконности действий и компетенции Территориального органа, о формах ответов по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, злоупотреблении правом, указанные в отзывах и пояснениях по делу судом не рассматриваются как не относимые к предмету спора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из положений ст. 445, 446 Гражданского кодекса РФ следует, что при урегулировании разногласий в судебном порядке, условия договора определяются в соответствии с решением суда, договор вступает в силу и считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно абзацу 1 ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате госпошлины взыскиваются арбитражным судом с ответчика, т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сноп» в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ №

г. Барнаул«»2018 г.

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице руководителя ФИО5, действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 470, приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2017 № 1520л, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Сноп» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

на основании распоряжений МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 28.04.2017 № 147, от ______2018 № «__» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий реестровый номер РНФИ П11220000516, кадастровый номер 22:35:010102:149, адрес: <...> (далее - Участок).

1.2. Общая площадь Участка составляет 35 449 кв.м.

1.3. Вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

1.4. Участок предоставлен: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного производства.

Указанное в настоящем пункте описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

1.5. На Участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору:

№
п/п

Наименование объекта

Документы-основания

1.

Склад для хранения запчастей, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1640, общая площадь:378.0 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1640- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

2.

Гараж и ремонтная мастерская для сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1756, общая площадь: 1369.3 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1756- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

3.

Амбар для хранения сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1760, общая площадь: 144.2 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1760- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

4.

Склад № 1 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010103:1685, общая площадь: 560.5 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010103:1685- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

5.

Склад № 2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1660, общая площадь: 577.2 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1660- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

6.

Амбар для хранения сельскохозяйственного инвентаря, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1691, общая площадь: 132.8 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1691- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

7.

Сторожка, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1692, общая площадь: 12.6 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1692- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

8.

Склад ГСМ, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер - 22:35:010102:1839, общая площадь: 17.0 кв.м.

Договор купли-продажи имущества от 14.03.2017 Запись в ЕГРН от 22:35:010102:1839- 22/020/2017-2, от 31.03.2017

1.6 Участок находится в фактическом пользовании, дополнительно передача по акту не требуется.

1.7 На момент заключения настоящего Договора на Участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1 Срок аренды по настоящему Договору устанавливается на 49 (сорок девять) лет.

2.2 Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

3.РАЗМЕР, ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1 Размер арендной платы за Участок устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении № 1 «Расчет арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендаторами на расчетный счет № <***> открытый в Отделении Барнаул, г. Барнаул, БИК банка получателя 040173001, получатель: УФК по Алтайскому краю (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), ИНН получателя: <***>, КПП получателя: 222101001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 167 1 11 05021 01 6000 120, код ОКТМО 01701000, а также в платежных документах указывается номер и дата договора аренды, кадастровый номер Участка.

3.3 Арендная плата по договору исчисляется с 25.12.2017 - даты внесения сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования Участка.

Арендная плата за период с 25.12.2017 по дату государственной регистрации договора подлежит уплате в течении 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

3.4 Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

3.5 В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется Арендаторами отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

3.6 Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в случаях:

3.6.1. Изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; при этом результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

3.6.2 Изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить, по согласованию с Арендатором, в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации;

4.1.2. Приостанавливать работы на Участке, ведущиеся с нарушением условий Договора;

4.1.3 Беспрепятственно посещать и обследовать Участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий Договора, разрешенного использования Участка;

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

4.2.2. Уведомить Арендатора письменно в десятидневный срок об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок в порядке, установленном Договором и законодательством Российской Федерации;

4.3.2. Осуществлять на участке строительство новых объектов по согласованию с Арендодателем.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории (в том числе к загрязнению территории химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.);

4.4.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок с целью осмотра его на предмет соблюдения земельного законодательства, условий Договора, разрешенного использования земельного участка, обременений и сервитутов;

4.4.5. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

4.4.6. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта, представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок уведомляет Арендодателя. При неисполнении этой обязанности адрес Арендатора считается прежним, вся корреспонденция, направленная по этому адресу, считается полученной;

4.4.8. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором;

4.4.9. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием неопределимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением пункта 3.6. настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую Сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор заключается с условием вступления в него иных собственников зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на Участке.

8.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра - Арендодателю, один экземпляр - Арендатору, один экземпляр - Управлению Росреестра по Алтайскому краю.

8.4. Приложения к Договору: Расчет арендной платы за земельный участок.

9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Межрегиональное Территориальное Общество с ограниченной ответственностью

Управление Федерального агентства по «Сноп»

управлению государственным Адрес: 659706, Поспелихинский район, поселок

имуществом в Алтайском крае и Поспелихинский, ул.Пролетарская, д.3

Республике Алтай ОГРН <***>

Адрес: 656035, г.Барнаул, ИНН/КПП 2265004436/226501001

ул.Молодежная,3 Директор ООО «Сноп»

ИНН <***> КПП 222101001 ФИО6

Телефон: <***>

Факс: <***> Подпись ________________________

Е-mail:tu22@rosim.ru м.п.

Руководитель МТУ Росимущества в

Алтайском крае и Республике Алтай

ФИО5

Подпись ______________________

м.п.

Приложение№ 1

к договору аренды от «___»__________2018 №__

Расчёт арендной платы

В соответствии с пп. «в» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы по настоящему Договору устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 11186995.42*0,6% = 67122,00 (шестьдесят семь тысяч сто двадцать два) рубля 00 коп.

- в месяц: 11186995.42*0,6%/12 = 5593,50 (пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 50 коп.

Арендодатель: Арендатор:

Руководитель МТУ Росимущества Директор ООО «Сноп»

в Алтайском крае и Республике Алтай Е.Ю, ФИО6

ФИО5

Подпись_______________________ Подпись ____________________

м.п. м.п.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сноп», пос. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева