Резолютивная часть решения от 28 мая 2020 г. по делу № А71-15123/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-15123/2019
г. Ижевск
28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск к Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск о взыскании 91 163,04руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> 355,68руб. пени, 35 081,20руб. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, 4 438,64руб. пени.

В присутствии представителей:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.12.2019г.

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 02.07.2019г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск о взыскании 91 163,04руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> 355,68руб. пени, 35 081,20руб. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, 4 438,64руб. пени.

Определением суда от 04 октября 2019 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от 15 ноября 2019 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания от 27 мая 2020 года, судом, на основании статьи.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилое помещение до 90 564,06руб., пени до 17 449,79руб., в части пени за капитальный ремонт до 3204,09руб.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск с 01.05.2015г. осуществляет управление многоквартирным домом №5 по ул.Степана Разина, г.Воткинск (договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников МКД).

Ответчику по делу - Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 238кв.м., расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права 18 АБ №592682 от 04.10.2012г.).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги. По расчётам истца, задолженность ответчика за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года составляет 90 564,06руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 по декабрь 2018 года составляет 35 081,20 руб.

Претензионное письмо, направленное в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, оставлено последним без удовлетворения.

Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, ответчику- Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 238кв.м., расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права 18 АБ №592682 от 04.10.2012г.).

Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному расчёту, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества, текущий ремонт, ХВС, ГВС, электроснабжение, водоотведение на СОИД, целевой взнос на благоустройство, целевой взнос.

Представленный расчет за период с 01 марта 2017 года по 31 декабрь 2018 года произведён истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика в части необоснованности доначислений за период январь-март 2017года, (598,98руб. взыскано по решению суда пот дел №А71-5858/2017), истцом учтены. Указанная сумма задолженности исключена из расчета истца.

Доказательств оплаты указанных расходов ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01 марта 2017 года по 31 декабрь 2018 года исходя из площади помещения 238кв.м. и тарифа 6,70руб.кв.м., установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики №196 от 24.05.2018г.

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 90 564,06руб., задолженности за капитальный ремонт в сумме 35 081,20руб. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного заседания, ответчиком представлен контррасчет пени, в соответствии с которым, пени начислены от суммы задолженности 90 564,06руб. за период просрочки с 21.05.2017г. по 16.08.2019г. в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования 5,5% годовых; пени по взносам за капитальный ремонт в соответствии с п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере 3 204руб.09коп. за период с 21.05.2017г. по 16.08.2019 в размере 1/300 ставки рефинансирования 5,5% годовых.

Правильность представленного ответчиком расчета, истец не оспорил, согласился с расчётом истца, в связи с чем, уточнил первоначально заявленные требования.

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 262,03 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройактив", г.Воткинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 146 299руб.14коп., из которых: 90 564руб.06коп. долг за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, пени в сумме 17 449руб.79коп,, 35 081руб.20коп. задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, пени в сумме 3 204руб.09коп., а также 5388руб.97коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск 262руб.03коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №1152 от 14.06.2019г. Выдать справку.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова