Решение от 29 апреля 2026 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-8070/2025
30 апреля 2026 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 30 апреля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияПогосян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства экономического развития и промышленности Калужской

области (248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уграпром» (249841, <...> стр.4, ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Прокуратуры Калужской области, ООО «Центр производства и упаковки»,

о понуждении собственника произвести отчуждение земельных участков путем продажи на торгах

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 сроком действия на год,

от ответчика – директора Хмуро В.в. на основании выписки из ЕГРЮЛ,

от Прокуратуры Калужской области – прокурора отдела ФИО2 на основании удостоверения,

У С Т А Н О В И Л:

министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уграпром» о понуждении собственника произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером 40:04:141102:1 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 522781+/-506 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, муниципальное образование сельское поселение «Село Совхоз Чкаловский» путем продажи на торгах (конкурсных аукционах).

Определением суда от 27.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Прокуратура Калужской области, ООО «Центр производства и упаковки».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица (Прокуратуры Калужской области) в судебном заседании дал пояснения по делу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица (Прокуратуры Калужской области), суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения в отношении спорного земельного участка: земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 522781 кв.м с кадастровым номером 40:04:141102:1, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, муниципальное образование сельское поселение «Село Совхоз Чкаловский», - поставлен на кадастровый учет 08.06.2006.

ООО «Уграпром» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 40:04:141102:1, площадью 522781+/-506 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Дзержинский, МО сельское поселение «Село совхоз Чкаловский.

Согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Управление Росреестра по Калужской области направило письмо № 5868-0207-НК/25@ от 12.09.2025 в министерство экономического развития и промышленности Калужской области о нарушении требований статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в т.ч. в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:04:141102:1, принадлежащим ООО «Угранеруд».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц участником ООО «Уграпром» является Нармана Мнеджмент корп., страна происхождения - Белиз.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002

№ 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 5 Закона 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам реализацию конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы»).

Ответчик в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании пояснил, что не является собственником спорного земельного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в рамках дела № А41-69995/19 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Центр производства и упаковки» и признан недействительным договор купли-продажи земельных участков от 06.09.2018 № ЦПУ/2018/1-1-1/17, заключенный между ООО «Центр производства и упаковки» и ООО «УГРАПРОМ», применены последствия признания сделки недействительной: ООО «УГРАПРОМ» обязан возвратить в конкурсную массу ООО «Центр производства и упаковки» земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 522781 +/ 506 с кадастровым номером 40:04:141102:1, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, муниципальное образование сельское поселение «Село Совхоз Чкаловский».

Сведения о государственной регистрации права собственности ООО «ЦПУПАК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) внесены в ЕГРН 23.01.2026 на основании договора дарения земельного участка от 26.08.2010 (ООО «ЦПУПАК правопреемник ЗАО «ЛАНДИА УПАК») и определения Арбитражного суда Московской области от 14.09.2023 по делу № А41-69995/19, поступившего в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности конкурсного управляющего ФИО3, действующей в интересах ООО «ЦПУПАК».

02.02.2026 - в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись № 40:04:141102:1-40/061/2026-23 о государственной регистрации права собственности ООО «ТЕХКОМ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на основании договора купли-продажи от 17.12.2025,заключенного между ООО «ЦПУПАК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ООО «ТЕХКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Таким образом, на дату рассмотрения спора ответчик не является собственником спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для признания обоснованными заявленных требований, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. Вместе с тем согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Правовых оснований для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева