Решение от 17 января 2023 г. по делу № А09-4709/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4709/2022
город Брянск
17 января 2023 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск (ИНН <***>),

к Брянской городской администрации, г.Брянск,

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

2) ФГБУ «ФКП Россреестра» по Брянской области, г.Брянск,

об устранении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, предприниматель, паспорт,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

В судебном заседании 10.01.2023 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.01.2023. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации с требованиями, с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска, о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН в сведениях о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, в соответствии со следующими характеристиками:

Площадь земельного участка 1744 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
1

495501.00

2171937.73

2
495490.15

2171962.11

3
495479.13

2171957.30

4
495437.10

2171938.65

5
495429.88

2171935.49

6
495440.35

2171911.55

7
495454.50

2171917.62

1
495501.00

2171937.73


Ответчик и третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 1664 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.05.2016 №48730Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 не соответствует местоположению его границы по сведениям ЕГРН, расхождения местоположения соответствующих характерных точек составляют 1,55-2,40 м, что превышает допустимую погрешность измерений. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН между границами земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0015501:7 и 32:28:0015501:10 имеется несоответствие (чересполосица, зазор) порядка 0,34-0,91 м, что нарушает требования п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ.

По мнению истца, поскольку фактическое местоположение контура земельного участка не соответствует его местоположению, определенному по координатам характерных (поворотных) точек, содержащимся в ЕГРН и имеется чересполосица, ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7.

Ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 содержалась в документах, на основании которых были внесены соответствующие сведения в ЕГРН, следовательно, данная ошибка соответствует определению реестровой ошибки.

Ссылаясь на то, что в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, допущена реестровая ошибка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения настоящего спора определением Арбитражного суда Брянской области от 07.09.2022 по делу №А09-4709/2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Имеет ли место наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7?

2. Если имеется наличие реестровой ошибки, указать, в чем она заключается и каким образом она может быть исправлена. Указать исправленные значения координат поворотных точек границ земельного участка. Привести перечень координат, подлежащих внесению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости?

Проведение экспертизы возложено на ООО «Рост кадастр» (241037, <...>). Эксперт ФИО3 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ.

Согласно выводам экспертного заключения по судебной землеустроительной экспертизе установлено следующее.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 не соответствует ее местоположению по сведениям ЕГРН (расхождения составляют 1,20-1,85 м.), что превышает допустимую погрешность измерений.

Кроме того, между контурами земельного участка с кадастровыми номерами 32:28:0015501:7 и 32:28:0015501:10 по сведениям ЕГРН имеется чересполосица, что не допускается требованиями п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49.

Реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, заключается в несоответствии фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 и местоположения его границы по сведениям ЕГРН.

Причиной возникновения указанной ошибки является неверное определение координат характерных точек границы земельного участка в документах, на основании которых внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

В соответствии с действующими нормами законодательства, учитывая, что спора по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 32:28:0015501:13 не имеется, экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении (координатах характерных точек границы и площади) земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, согласно приведенной ниже.

Местоположение границы земельного участка, предлагаемой для установления с целью исправления реестровой ошибки, отображено на Плане №2 приложения №2 к экспертному заключению.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, предлагаемые для установления с целью исправления реестровой ошибки, имеют следующие характеристики.


Площадь земельного участка 1744 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
1

495501.00

2171937.73

2
495490.15

2171962.11

3
495479.13

2171957.30

4
495437.10

2171938.65

5
495429.88

2171935.49

6
495440.35

2171911.55

7
495454.50

2171917.62

1
495501.00

2171937.73


Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7 в результате исправления реестровой ошибки увеличится на 80 кв.м. (по сведениям ЕГРН-1664 кв.м., в результате исправления реестровой ошибки - 1744 кв.м.), или на 4,8%, т.е. менее чем на 10%, что допускается положениям пункта 32 части 1 статьи 26 218-ФЗ.

В ходе рассмотрения спора суд, полно и всесторонне оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что содержащиеся в нем выводы, имеют достаточную ясность и полноту. Каких-либо сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения или наличия противоречий в его выводах, а также в компетенции эксперта судом не усматривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки обстоятельств события привели к неправильным выводам, судом не установлено. Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат. Оценив заключение эксперта ООО «Рост кадастр» наряду с другими доказательствами по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При совокупности сложившихся условий, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу, включая расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг эксперта, относятся на истца с его согласия в силу ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.49, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015501:7, расположенного по адресу: <...> о/д 49, а именно:

Площадь земельного участка 1744 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
1

495501.00

2171937.73

2
495490.15

2171962.11

3
495479.13

2171957.30

4
495437.10

2171938.65

5
495429.88

2171935.49

6
495440.35

2171911.55

7
495454.50

2171917.62

1
495501.00

2171937.73


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Ф.Е. Зенин