Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А03-510/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

02 июня 2020 года Дело А03-510/2020

Резолютивная часть решения суда объявлена 26 мая 2020 года.

Полный текст решения суда изготовлен 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН1062221001160) к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г.Барнаул (ОГРН <***>) о взыскании 202 808 руб. 15 коп., из них 139 698 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013 № 3881-з, 14 451 руб. 39 коп. пени за период с 08.06.2018 по 13.01.2019, 45 059 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.07.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з, 3 599 руб. 09 коп. пени за период с 08.06.2018 по 30.07.2019.

без участия в судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (далее – ООО «Прессостроитель», общество, ответчик) о взыскании о взыскании 202 808 руб. 15 коп., из них 139 698 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013 № 3881-з, 14 451 руб. 39 коп. пени за период с 08.06.2018 по 13.01.2019, 45 059 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.07.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з, 3 599 руб. 09 коп. пени за период с 08.06.2018 по 30.07.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 22.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.02.2020 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего иска в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление №656998 47 05780 2 с отметкой о его вручении.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.07.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3770-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством, для организации парковочных мест и благоустройства прилегающей территории, имеющий кадастровый номер 22:63:040302-617, общей площадью 0.0784 га или 784 кв. м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул (прилегающий к северо-восточной границе земельного участка по адресу: проспект Ленина. 144 (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 срок аренды по договору составляет 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3-4 предусмотрено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата но договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 06.08.2019 № 22/ИСХ/19-361016 (л.д.13).

17.12.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3881-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством, для организации парковочных мест и благоустройства прилегающей территории, имеющий кадастровый номер 22-63-040102-771, общей площадью 0.0566 га или 566 кв. м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул (прилегающий к северо-восточной границе земельного участка по адресу: проспект Ленина 142 (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 срок аренды по договору составляет 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3-4 предусмотрено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата но договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 11.07.2019 № 22/ИСХ/19-324169(л.д.19).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.04.2018 по 30.07.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з, составила 45 059 руб. 11 коп., задолженность за период с 01.04.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013№ 3881-з, составила 139 698 руб. 56 коп.

В адрес ответчика направлены требования от 10.06.2019 исх. № ПИ 3287/01-13/3, от 10.07.2019 исх. №ПИ 4274/01-17/3 о погашении долга по арендной плате (л.д. 14,20).

Неисполнение ответчиком обязательства по арендной плате и требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование участками ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Барнаула: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 184 757 руб. 67 коп., из них 45 059 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.07.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з, 139 698 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013№ 3881-з, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка от 15.07.2013 № 3770-з, от 17.12.2013 № 3881-з стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 08.06.2018 по 30.07.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з в размере 3 599 руб. 09 коп., за период с 08.06.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013 № 3881-з в размере 14 451 руб. 39 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 18 050 руб. 48 коп., из них 3 599 руб. 09 коп., за период с 08.06.2018 по 30.07.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.07.2013 № 3770-з, 14 451 руб. 39 коп. за период с 08.06.2018 по 13.01.2019 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.12.2013 № 3881-з, правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г.Барнаул (ОГРН <***>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН1062221001160) 202 808 руб. 15 коп., из них 184 757 руб. 67 коп. основного долга и 18 050 руб. 48 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г.Барнаул (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 056 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова