Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А83-18868/2023

АРИБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18868/2023
16 октября 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>) о понуждении совершить определенные действия,

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, в порядке 49 АПК РФ, принятых судом к рассмотрению в редакции от 22.05.2024, о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением о техническом состоянии нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Крым 14.09.2023 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительного судебного заседание на 08.11.2023

В судебном заседании 08.11.2023, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное заседание по делу отложено на 02.10.2024 г.

Участники процесса явку представителей в суд не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация города Феодосии Республики Крым является собственником нежилого помещения, расположенного но адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8.

Согласно договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО2 №168 от 16.11.2022 Администрация города Феодосии Республики передала во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ ФИО2 встроенные нежилые помещения, общей площадью 31,1 кв. м.. расположенные на первом лаже двухэтажного жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8, составленным В.В. Мастерских установлено следующее.

В обследуемом нежилом помещении выполнена перепланировка без соответствующего разрешения;

-цель перепланировки — обустройство необходимых для учебного класса помещений;

- внутренние инженерные водонесущие сети не переносились, выполнено только подключение санитарно-технического оборудования существующим сетям водоснабжения и канализации с разделением ответственности;

-в результате перепланировки образовались следующие из помещения: коридор «1» площадью 1,9 кв.м., кабинет (класс) «2» площадью 29.1 кв.м., санузел «3» площадью 2.2 кв.м.;

- для этого были демонтированы кирпичные перегородки между помещениями «1» и «14», а также между помещениями «14» и «16».обустроен санузел путем гипсокартонной перегородки между помещениями «2» и «3»;

-при этом ответственные несущие конструкции здания не затрагивались;

-переустройство заключается в в установке санитарно-технического оборудования (унитаза и умывальника) с подключением к существующим водонесущим сетям и обеспечением принудительной вентиляцией санузла при помощи венткороба и вытяжного электровентилятора,.

-данная перепланировка не затрагивает ответственных конструкций жилого дома в целом, являющихся общей собственностью владельцев, гак как демонтированные перегородка являлись самонесущим и конструкциям и.

-стояки инженерных сетей не затронуты;

-инженерное обеспечение класса нормативное;

-вытяжная вентиляция обеспечена и исправна;

-инженерные сети и инженерное оборудование нежилого помещения в исправном состоянии;

-приборы учета опломбированы;

-повреждений и дефектов по несущим и ограждающим конструкциям нежилого помещения не обнаружено;

-инструментальное обследование ответственных несущих и ограждающих конструкций парикмахерской с учетом выполненной перепланировки, показало достаточно высокие их прочностные характеристики, соответствующие нормативным характеристикам данных несущих и самонесущих конструкций;

-в соответствии с п. 4.14 СП 54.13330.2022 в нежилое помещение имеется изолированный самостоятельный вход (выход) несвязанный с жилыми помещениями.

Согласно ст. 30 Жилищною кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии е его назначением и пределами его использования. Кроме того, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственною обращения е ним. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

При этом согласно пункта 16 Правил пользования жилым помещением Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунальною хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение но назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения.

Согласно статьи 304 Гражданскою кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы ли нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсу гсгвии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии е пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищною фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разу круп пение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящею Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящею Кодекса.

Кроме того, в соответствии с и. 5.7 Договора аренды недвижимого имущества от 16.11.2022 года №168 арендатор обязан не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованною имущества без письменною согласия арендодателя.

Как указывает истец, указанная перепланировка препятствует регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру.

Вместе с тем, как указано истцом, согласно техническому заключению, составленному ИП Мастерских В.В., выполненная перепланировка с переустройством в нежилом помещении, расположенном по адресу Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8, не снизила несущую способность конструкций дома в целом. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчиком не было представлено в материалы дела отзыва, каких-либо иных возражений, документов. Ответчик не оспорил представленные истцом доказательства.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

С учетом изложенного в совокупности, всесторонне и полно оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым в полном объеме.

Руководствуясь статьями, 167 - 170, 174, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Гагарина, д.8 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением о техническом состоянии нежилого помещения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина