Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А75-9740/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9740/2017
14 сентября 2017 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2017 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109469, <...>) о расторжении договора аренды,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 09.01.2017,

установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2017 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по подсудности направлено дело № А40-44730/2017-11-413 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет Групп» о расторжении договора аренды земельного участка № 710 от 14.09.2015.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком требований пункта 5.1.1. и 5.1.1.2 договора, в соответствии с которым, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующем законодательством если арендатор не вносит арендную плату за землю более 2-х раз подряд.

          Ответчик отзыв суду не представил, требования не оспорил, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

          Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.09.2015 № 710 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2824 кв.м., место нахождения: 115 м. от здания ТРК "Арбат", расположенного по адресу: <...> корпус № 1 по направлению на северо-восток под строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок действия настоящего договора с 03.09.2015 по 02.09.2025.

Договор содержит раздел 5 о порядке досрочного расторжения договора, в соответствии с которым,  арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Названной нормой так же предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спорного правоотношения судом установлен факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка (более двух раз подряд) по истечении установленного срока оплаты. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (дела №№ А40-28121/17-135-267, А40-55457/17-23-463, А40-132217/17-125-936) и не оспаривается ответчиком.

Поскольку арендатор допустил неоднократную просрочку в выплате арендной платы по договору, а именно не вносил платежи (за 3 квартал 2016 года, 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года) такое нарушение договора арендатором по смыслу закона и договора следует признать существенным, дающим арендодателю право требовать расторжения договора в суде.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении спорного правоотношения судом установлено, что соглашение о расторжении договора направлено в адрес ответчика и получено им 09.01.2017, что подтверждается информацией с сайта "Почта России. Отслеживание почтовых отправлений" (л.д.11-13).

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опроверг доводы истца.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые  требования подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет.

          Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть с 07.09.2017 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет Групп» договор аренды от 14.09.2015 № 70 земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060106:608, находящийся в 115 метрах от здания ТРК «Арбат», расположенного по адресу <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья                                                                                    Дроздов А.Н.