Резолютивная часть решения от 10 октября 2023 г. по делу № А46-3272/2022

543/2023-189278(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 10 октября 2023 года А46-3272/2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011,

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011 на следующих условиях.

СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и акционерное общество «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» (далее — АО «СУЭК»), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переходом права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 55:36:000000:14334, 55:36:000000:13939, 55:36:000000:13940 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2018

№ 55:36:000000:14334-55/108/2018-1, от 07.09.2018 № 55:36:000000:13939-55/092/2018-1,

№ 55:36:000000:13940-55/097/2018-2 соответственно), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:410 (далее -Участок), размер обязательства по договору аренды земельного участка № АГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011 (далее — договор) для Арендатора составляет (расчет в приложении № 1):

- с 23.08.2018 - 62206,50 руб. в месяц; - с 07.09.2018 - 53021,07 руб. в месяц; - с 01.01.2019 - 47385,37 руб. в месяц; - с 01.01.2020 - 48806,93 руб. в месяц; - с 01.01.2021 по 23.05.2021 - 54504,34 руб. в месяц.

2. В соответствии с письмом филиала Федерального государственного бюджетного

учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от 29.04.2022 № 5000-14-НС в

пункте 1.1 договора слова: «общей площадью 28642 кв.м» читать словами: «общей площадью

26798 кв.м» с 24.05.2021.

3. Размер обязательства по договору для Арендатора составляет: - с 24.05.2021 - 15759,76 руб. в месяц;

-с 01.01.2022-16390,15 руб. в месяц. - с 01.01.2023 - 55834,3 руб. в месяц.

4. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных

отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной

платы) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х

экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон. Арендодатель: департамент ИНН <***> Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>, 20-00-94 (бух). Арендатор: АО «СУЭК» ИНН: <***>, КПП: 384901001, ОГРН: <***> Адрес: 664009, <...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель Генеральный директор директора департамента АО «СУЭК»

/ ФИО2 / / ФИО3 / подпись подпись

« » г. « » г.

МП МП Приложение № 1 к соглашению к договору № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не

разграничена, предоставленные в аренду без торгов

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением

Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера

арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и

земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,

предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления Правительства Омской

области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства

Омской области от 29.04.2015 года № 108-п» (далее – Порядок № 108-п).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым

номером 55:36:150101:410 (далее - Участок) рассчитывается как произведение рыночной

стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и

устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость Участка составляет: 23 466 000 руб. (отчет № 1-627/13 от

23.05.2018)

Коэффициент(%) - 3,4 (подпункт 3 пункта 5 Порядка № 108-п) С 23.08.2018 по 06.09.2018:

Годовой размер арендной платы с учетом 26798/28642 доли в праве пользования

Участком составляет 746 478,02 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 26798/28642 доли в праве пользования

Участком составляет 62 206,50 руб. С 07.09.2018 по 31.12.2018:

Годовой размер арендной платы с учетом 22841/28642 доли в праве пользования

Участком составляет 636 252,87 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 22841/28642 доли в праве пользования

Участком составляет 53 021,07 руб.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением

Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности

Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не

разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление

Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок № 419-п). Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х И, где: А - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость Участка, составляет 23 767 990,86 руб., с 01.01.2021 —

27338789 руб., с 24.05.2021 – 7 396 000 руб. Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (пункт 9 приложения к Порядку № 419-п).

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на

начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на

очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 - 1,03, с 01.01.2021 - 1,0, с

01.01.2022 - 1,04 и т.д.

22841/28642 - доля в праве пользования земельным участком. С 01.01.2019 по 31.12.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 568 624,41 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 47 385,37 руб.

С 01.01.2020 по 31.12.2020:

Годовой размер арендной платы составляет: 585 683,14 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 48 806,93 руб.

С 01.01.2021 по 23.05.2021:

Годовой размер арендной платы составляет: 654 052,04 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 54 504,34 руб.

С учетом 22841/26798 доли в праве пользования Участком: С 24.05.2021 по 31.12.2021:

Годовой размер арендной платы составляет: 189 117,14 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 15 759,76 руб.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 196 681,83 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 16 390,15 руб.

Кс - кадастровая стоимость Участка, составляет с 01.01.2023 – 22 333 721,18 руб.

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 670 011,64 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 55 834,3 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель Генеральный директор директора департамента АО «СУЭК»

/ ФИО2 / / ФИО3 / подпись подпись « » г. « » г. МП МП В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб.

государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и

может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа

и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,

участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа

не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии

решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня

поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с

уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под

расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова