Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А29-10596/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10596/2024
17 октября 2024 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Дельта-Нафта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и обязании совершить определенные действия, в отсутствие представителей сторон,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Минприроды Республики Коми) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Дельта-Нафта» (далее – Общество) о расторжении договора арены лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ и об обязании передать лесной участок площадью 15,14 га, расположенный в кварталах 89, 90 Висского участкового лесничества Сосногорского лесничества по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с проведенными мероприятиями по технической и биологической рекультивации, со дня вступления решения в законную силу.

Минприроды Республики Коми представило в материалы дела ходатайство от 09.10.2024 № 608, в котором указало, что задолженность по срокам оплаты на 15.02.2024, 15.04.2024 и 15.06.2024 ответчиком не оплачена, в отношении указанных сумм задолженности Арбитражным судом Республики Коми выносились судебные приказы.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Минприроды Республики Коми (арендодатель) и ООО « НК «Дельта-Нафта» (арендатор) был заключён договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ, по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 15, 14 га, расположенный по адресу: Республика Коми, МР «Сосногорск», Сосногорское лесничество, Висское участковое лесничество, кварталы № 89 (11, 13, 16, 21, 25, 27, 32, 33, 34, 37, 45, 46, 47, 50, 57, 70, 71, 75), № 90 (8, 12) (л.д. 8-12).

В разделе 2 договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ предусмотрен размер арендной платы за пользованием лесным участком и порядок ее внесения с указанием на то, что арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Подпунктом «е» пункта 3.2 договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ установлено, что арендодатель обязан в случае досрочного прекращения действия договора принять от арендатора лесной участок в день досрочного прекращения договора по акту приема – передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В подпункте «т» пункта 3.4 договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ отражено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Пунктом 6.1 договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ предусмотрен срок действия договора: с момента государственной регистрации права аренды лесного участка до 31.03.2027.

В соответствии с пунктом 5.4 договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Приложением № 4 к договору от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ предусмотрены следующие сроки внесения арендной платы на 2024 г.: 15.02.2024, 15.04.2024, 15.06.2024, 15.08.2024, 15.10.2024, 15.11.2024.

Как отражено в исковом заявлении, со стороны Общества не произведена оплата арендных платежей в рамках договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ по трём срокам подряд: на 15.02.2024, на 15.04.2024, на 15.06.2024.

Претензия истца от 24.06.2024 № 76, содержащая требования о добровольном расторжении договора от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ и о передаче спорного лесного участка, оставлена ответчиком без ответа, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ и требований лесного законодательства Российской Федерации арендатор регулярно допускает просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается судебными приказами от 28.03.2024 по делу № А29-4534/2024 (о взыскании задолженности по сроку оплаты на 15.02.2024), от 26.04.2024 по делу № А295993/2024 (о взыскании задолженности по сроку оплаты на 15.04.2024), от 02.07.2024 по делу № А29-9078/2024 (о взыскании задолженности по сроку оплаты на 15.06.2024).

В рассматриваемом случае требования истца о надлежащем исполнении обязательств по перечислению арендных платежей Обществом не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена. Претензия истца с предложением расторгнуть договор оставлена без ответа, со стороны ответчика не оспорен факт неуплаты арендных платежей более чем за два периода подряд.

Более того, в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды.

Неисполнением обязанности по внесению арендных платежей арендатор лишает арендодателя возможности получить то, на что рассчитывал при заключении договора.

На дату направления истцом в адрес ответчика претензии от 24.06.2024, а также на дату обращения с иском в суд срок действия договора аренды от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ не истёк. Данное требование поддерживается истцом в целях обеспечения правовой определенности в отношениях сторон.

С учётом изложенного, расторжение договора аренды от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ и понуждение ответчика к возврату лесного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта «т» пункта 3.4 договора является законной санкцией за ненадлежащее исполнение арендатором арендных обязательств.

Таким образом, требования истца о расторжении договора правомерны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать

государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Дельта- Нафта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) лесной участок площадью 15,14 га, расположенный в кварталах 89, 90 Висского участкового лесничества Сосногорского лесничества, переданный по договору от 17.11.2020 № С0990517/55/20-АЗ, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с проведенными мерами по технической и биологической рекультивации.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Дельта-Нафта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов