Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А60-43721/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43721/2023
13 ноября 2023 года
г. Екатеринбург





Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о принудительном изъятии нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца : ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 30.09.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.


Администрация городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о принудительном изъятии нежилого помещения.

Определением от 22.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.10.2023.

22.09.2023 в суд от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Указанное ходатайство отклоняется судом, как заявленное в отсутствие надлежащих правовых оснований.

Определением от 02.10.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 07.11.2023.

03.11.2023 в суд от ответчика поступил отзыв с отсутствием возражений относительно исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика фактические основания иска не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Акционерному обществу «Почта России» (ответчик) принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:21:0601001:2183, площадью 41,7 кв.м.

Постановлением администрации городского округа Ревда от 20.05.2022 № 1056 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <...>.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что поскольку между Администрацией и собственником не принято решение о подписании проекта соглашения о выкупе нежилого помещения, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности АО «Почта России», расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:21:0601001:2183, площадью 41,7 кв.м. подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения в размере 1891000 руб. 00 коп., исходя из оценки ответчика по отчету, подготовленным ООО «Консалтинг Групп» .

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии права, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами не имеется спора об основаниях изъятия имущества и размере денежных средств, подлежащих возмещению ответчику в результате изъятия принадлежащего ему нежилого помещения для муниципальных нужд, исходя из чего суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Ревда у акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение с кадастровым номером 66:21:0601001:2183, общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> д.,3, путем выплаты Администрацией городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещения в размере 1 891 000 рублей 00 копеек.

Установить размер возмещения 1 891 000 рублей 00 копеек.

3.Обязать акционерное общество «Почта России», (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в адрес Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения.

4.Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав недвижимости :

- прекращения права собственности акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 66:21:0601001:2183, общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- права собственности муниципального образования «Городской округ Ревда» на нежилое помещение с кадастровым номером 66:21:0601001:2183, общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья В.В. Коликов