Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А76-584/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-584/2017
г. Челябинск
20 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление 808", ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Хоум", ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 2 966 451 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец - представитель ФИО2 действующий по доверенности от 17.11.2016г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление 808" (далее – истец, ООО "Строительное управление 808") 12.01.2017 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Хоум" (далее – ответчик, ООО "Хоум"), в котором просит взыскать задолженность по договору от 12.05.2016 аренды земельного участка с находящимся на нем имуществом, расположенного по адресу: <...> за период с 12.05.2016 по 30.02.2017 в размере 2 985 806 руб. 45 коп.

Определением от 05.04.2017 удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с находящимися на нем имуществом, расположенного по адресу: <...> от 12.05.2016 за период с 12.05.2016 по 30.02.2017 в сумме 2 966 451 руб. 61 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 106-107). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка с находящимся на нем имуществом от 12.05.2016 по оплате арендных платежей, ссылается на нормы ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.91-94).

Заслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:0017, площадью 13 415 кв.м. по адресу: <...> (л.д.61).

12.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хоум» подписан договор аренды земельного участка с находящимся на нем имуществом, расположенного по адресу <...>.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок площадью 13 415 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 74:36:0607002:0017, с находящимся на нем имуществом, поименованным в техническом паспорте на нежилое здание ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области «Нежилым зданием», литера «И», по адресу: <...>, инвентарный номер 40 716, особые отметки: «На возведение лит. И разрешение не предъявлено», паспорт составлен по состоянию на 11.03.2009, состав и характеристики которого приведены в указанном техническом паспорте.

Договор вступает в силу в день подписания и действует до срока окончания конкурсного производства в отношении арендодателя, либо по требованию арендодателя (п.1.4 договора).

Арендная плата устанавливается в размере 600 000 руб. за месяц и уплачивается поквартально в следующем порядке: месячная арендная плата перечисляется на основной счет арендодателя не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п.2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата не вносится за период фактического неиспользования имущества, а именно из-за отсутствия энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и иных противопожарных действий третьих лиц. Данный период подтвержден актом.

По акту приема-передачи от 12.05.2016 «СУ808» передало, а общество «Хоум» приняло земельный участок с находящимся на нем имуществом (л.д.11).

Обществом «Хоум» в адрес общества «СУ808» направлены письма от 23.06.2016, 15.07.2016, в которых просило не начислять арендную плату за период с 27.05.2016 по 22.06.2016 в связи с отсутствием электроснабжения, а также просило уменьшить арендную плату в два раза в связи с наложением запрета по сдачи в субаренду имущества (л.д.12-13).

Согласно акту №1 от 12.07.2016 арендная плата начислена за период с 12.05.2016 по 26.05.2016, с 23.06.2016 по 12.07.2016 на сумму 682 580 руб. 64 коп. (л.д.14); по акту №2 от 31.07.2016 с учетом письменных пояснений истца (л.д.15,59) арендная плата начислена за период с 13.07.2016 по 31.07.2016 в размере 183 870 руб. 97 коп.; по актам №3 от 31.08.2016, №4 от 30.09.2016, №5 от 31.10.2016, №6 от 30.11.2016 за период с 01.08.2016 по 30.11.2016 в сумме 1 200 000 руб. (л.д.16-19).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по договору от 12.05.2016 образовалась задолженность в размере 2 966 451 руб. 61 коп. за период с 12.05.2016 по 30.02.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.11.2016 с требованием оплатить задолженность по договору (л.д.6).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 12.05.2015 ответчиком в суд не представлено.

В своем отзыве ответчика указывает на то, что во исполнение пункта 3.1.4 договора им были проведены работы по содержанию имущества на общую сумму 6 077 762 руб. 41 коп., в связи с чем, задолженность по арендной плате за земельный участок и находящимся на нем постройки должна быть зачтена обществом «СУ808» в счет задолженности последнего перед общество «Хоум» за выполненные им работы, понесенные расходы в рамках того же договора аренды.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлены доказательства несения указанных расходов и направления истцу заявления о зачете однородных встречных требований.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 2 966 451 руб. 61 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 37 832 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоум" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление 808" задолженность в сумме 2 966 451 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоум" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 832 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.