Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А75-9196/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9196/2023
01 августа 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Сургутского района к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628414, <...>) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 05.12.2017 № 11495 в размере 1 105 500 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности №30 от 17.01.2023 (веб-конференция),

от ответчика - ФИО3 по доверенности №150 от 13.10.2022 (веб-конференция),

у с т а н о в и л:

администрация Сургутского района (далее - истец, администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (далее - ответчик, общество) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 05.12.2017 № 11495 в размере 1 105 500 руб.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание обеспечили, ответчик представил отзыв на заявление, в котором высказал несогласие с иском.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение обществом условий договора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка от 05.12.2017 № 11495, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок: кадастровый номер: 86:10:0101191:127, площадь: 44 213 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, адрес земельного участка: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский район, сельское поселение Солнечный, ц. Солнечный, Западно-промышленная зона. Территориальная зона - П.2 (зона предприятий IV-V классов вредности), вид разрешённого использования - Склады (код 6.9), именуемый в дальнейшем «земельный участок».

Договор заключен сроком, с учетом дополнительного соглашения, на 120 месяцев и вступает в силу с момента государственной регистрации Договора. Государственная регистрация Договора аренды в Управлении Росреестра произведена 16.12.2017 за № 86:10:0101191:127-86/003/2017-2.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, арендатор обязан осуществить проектирование и строительство в срок не более 42 месяцев со дня государственной регистрации Договора, в том числе в течение 9 месяцев со дня государственной регистрации договора осуществить архитектурно-строительное проектирование (получить разрешение на строительство) и провести инженерные изыскания.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4.2.3 - 4.2.4, 4.2.9, 4.2.13 - 4.2.16 договора, за нарушение которых договором и (или) законодательством не установлена иная ответственность, арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, указанного в пункте 2.1 договора, за каждое нарушение до момента устранения нарушения условия договора.

Согласно пункту 2.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет 2 211 000 руб.

По мнению истца, ответчик нарушил сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который исходя из даты регистрации договора истек 16.06.2021, в связи с чем, истец произвел расчет штрафа за нарушение условий пункта 4.2.3 договора, размер которого составил 1 105 500,00 руб.

Истцом ответчику направлена претензия от 24.03.2023 N 33-01-21-1495 с требованием об оплате штрафа.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате штрафа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Как было указано ранее, в данном случае истцом заявлено требование о взыскании с арендатора штрафа, уплата которого предусмотрена пунктом 6.4 договора в случае нарушения в том числе пункта 4.2.3, возлагающего на арендатора обязанность: осуществить проектирование и строительство в срок не более 42 месяцев со дня государственной регистрации Договора, в том числе в течение 9 месяцев со дня государственной регистрации договора осуществить архитектурно-строительное проектирование (получить разрешение на строительство) и провести инженерные изыскания.

Вместе с тем, согласно иску, истец производит расчет штрафа за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ссылаясь на указанные пункты договора.

В силу положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания условий договора усматривается, что начислить штраф возможно в случае нарушения пункта 4.2.3, возлагающего на арендатора обязанность осуществить проектирование и строительство в срок не более 42 месяцев со дня государственной регистрации Договора, в том числе в течение 9 месяцев со дня государственной регистрации договора осуществить архитектурно-строительное проектирование (получить разрешение на строительство) и провести инженерные изыскания.

Нарушение сроков проектирования и получения разрешения на строительство обществу не вменяется.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, пункт 4.2.3 не устанавливает срок, в течение которого арендатор обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Фраза «осуществить проектирование и строительство в срок не более 42 месяцев» не содержит в себе обязательства арендатора получить в указанный срок разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьёй 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Расширительное и произвольное толкование предусмотренного договором соглашения о неустойке, в том числе случаях её начисления и размере, по убеждению суда, не допускается законом.

Стороны письменно не заключали соглашение о начислении неустойки на нарушение сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общество на основании полученных разрешений на строительство объекта «Склад горюче-смазочных материалов общим объемом хранения 10 000 м3.» Первого этапа и Второго этапа строительства (срок продлен до 05.07.2024), заключив договор подряда от 31.05.2019, осуществляет строительство в соответствии с проектом, на дату рассмотрения дела в суде степень готовности объекта, согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2023 – составляет 70 процентов. Срок договора не истёк.

Таким образом, условие о начислении неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено пунктом 4.2.3 договора, что исключает возможность истца требовать уплаты штрафа в размере 1 105 500 руб. по заключенному сторонами договору.

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы относятся на истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины в бюджет.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова