Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А07-28136/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28136/2017
г. Уфа
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017

Полный текст решения изготовлен 29.11.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиным И.И., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Курс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 802979 руб. 79 коп.   


в судебном заседании приняли участие представители:

истца: ФИО1 по доверенности № 8250 от 10.11.2017    

ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.09.2017


Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СК "Ролстрой" о взыскании арендной платы и пеней в размере 1809131 руб. 60 коп.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 219684 руб. 90 коп., пени в размере 138157 руб. 78 коп.  

Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признал частично, представил отзыв, просит применить срок исковой давности.

Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле исследовав представленные доказательства, арбитражный суд    



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы Администрации г. Октябрьского от 02.11.2009 № 3429 между Администрацией ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (Арендодатель) и ООО "СК "Ролстрой" (Арендатор) заключен договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-5223 от 06.04.2010, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель города Октябрьского, общей площадью 2600 кв.м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером № 02:57:030504:224, находящийся по адресу <...>, для обслуживания административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно акту приема передачи земельного участка  к договору аренды земельного участка № РБ-57-5223 от 06 апреля 2010 г. ответчик фактически принял в аренду и использует земельный участок 07.05.2006 года.

          Согласно  пунктов 2.1 и 2.2 Договора срок аренды  установлен с 07.05.2006 года до 01 июля  2012 г. Условия договора, применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

           Договор зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса  Российской Федерации, считается заключенным.

           Дополнительным соглашением от 22.05.2013 на титульном листе слова «<...>, заменены словами «Участок 1 – <...> Участок 2 – в районе 3-х этажного здания по ул. Северная, д. 21». Слова «кадастровый номер 02:57:030504:384» заменены словами «кадастровый номер Участок 1 - 02:57:030504:383, Участок 2 – 02:57: 030504:384». В пункте 1.1 Договора слова «общей площадью 2600 кв. м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:030504:224, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях для обслуживания административного здания заменить словами «общей площадью 2600 кв. м. (две тысячи шестьсот) из них: Участок 1 общей площадью 973 кв. м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:030504:383, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: под общественное питание и производство»,  Участок 2 общей площадью 1627 кв. м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:030504:384, находящийся по адресу: г. Октябрьский, в районе 3-х этажного здания по ул. Северная, 21 для использования в целях: под общественное питание и производство». В пункте 5.2.2 Договора слова «0,1% от суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки» заменить словами: «0,1% за каждый день просрочки». Договор аренды № РБ-57-5223-2010 от 06 04. 2010 продлевается до 01.07.2061. 

          Далее дополнительным соглашением от 12.04.2016 внесены следующие изменения в Договор. С 11.03.2016 в  пункте 1.1 Договора слова «общей площадью 2600 кв. м. (две тысячи шестьсот) из них: Участок 1 общей площадью 973 кв. м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:030504:383, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: под общественное питание и производство», Участок 2 общей площадью 1627 кв. м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:030504:384, находящийся по адресу: г. Октябрьский, в районе 3-х этажного здания по ул. Северная, 21 для использования в целях: под общественное питание и производство» заменены словами «общей площадью 2600 кв. м. из них:  Участок 1 с кадастровым номером 02:57:030504:498 площадью 1082 кв. м., находящийся по адресу: <...> для использования в целях: под общественное питание и производство», Участок 2 с кадастровым номером 02:57:030504:499 площадью 1351 кв. м., находящийся по адресу: г. Октябрьский для использования в целях: под благоустройство и озеленения территории; Участок 3 с кадастровым номером 02:57:030504:500 площадью 167 кв. м., находящийся по адресу: г. Октябрьский, ул. Северная для использования в целях: под подъездные пути.

           С 25.04.2016 начисление арендной платы осуществлялось по каждому земельному участку отдельно.

           Далее Участок 1  с кадастровым номером 02:57:030504:498 приобретен ответчиком договору купли-продажи земельного участка № 169 от 16.05.2017, дата государственной регистрации договора купли-продажи 03.06.2017.

           Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2011 по делу № А07-21290/2010, с ответчика в пользу муниципального образования городского округа г. Октябрьский в лице Администрации городского округа г. Октябрьский взыскана задолженность по арендной плате за период с 07.05.2006 по 01.10.2010 в размере 750307 руб. 30 коп., пени за период с 06.04.2010 по 01.10.2010 в  размере 135459 руб. 75 коп. Всего 885767 руб. 05 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-4836/2011 от 27.07.2011 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2011, дело № А07-21290/2010 было изменено. С ответчика в пользу  муниципального образования городского округа г. Октябрьский в лице Администрации городского округа г. Октябрьский взыскана задолженность по арендной плате за период с 07.05.2006 по 31.12.2010 в размере 698601 руб. 66 коп., пени за период с 11.05.2010 по 25.11.2010 в размере 29607 руб. 84 коп. Всего 728209 руб. 50 коп.

           Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-7338/11 от 17.11.2011 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу № А07-21290/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения.

  Далее решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2012 по делу № А07-1262/2012 с ответчика в пользу Муниципального образования городского округа г. Октябрьский в лице Администрации городского округа г. Октябрьский взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 в размере 82842 руб. 38 коп., пени за период с 11.02.2011 по 16.01.2012 в размере 16713 руб. 33 коп. Всего 99555 руб.71  коп.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому  по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан., утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 63 от 27.12.2016, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан.

Порядок начисления и внесения арендной платы плата согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Претензионным письмом от 27.07.2017 № 2966-юр ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая не исполнена.  

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению платы за землю, обратился в суд с данным иском.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт оплаты за пользование землей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, истцом заявлен к взысканию период с 01.01.2012 по 11.03.2016. Истец обратился в арбитражный суд 11.09.2017, следовательно, арендная плата подлежит взысканию в пределах срока исковой давности за период 4 квартал 2014 – 2 квартал 2017.

Задолженность за период 4 квартал 2014 по 11.03.2016 составляет 150249 руб. 88 коп.

После разделения земельного участка арендная плата за период с 01.01.2016 по 01.07.2017 составляет:

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:498 – 2440 руб. 04 коп.

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:499 – 21 руб. 63 коп.

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:500 – 2440 руб. 04 коп.

Итого задолженность по арендной плате за указанный период составляет 167792 руб. 11 коп.

Требования истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы суд находит подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5.2.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с пропуском срока исковой давности в отношении задолженности с 01.01.2012 основания для начисления пеней на задолженность, возникшую в данный период, отсутствуют. Пени подлежат начислению за период с 11.02.2016 по 22.11.2017 в пределах срока исковой давности.

По расчету суда размер пеней за указанный период составил 101589 руб. 50 коп., после разделения:

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:498 – 6024 руб. 90 коп.

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:499 – 8 руб. 28 коп.

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:030504:500 – 934 руб. 01 коп.

Итого размер пеней составляет 108556 руб. 69 коп. 

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено, доказательств тому, что рассматриваемый случай является исключительным, ответчиком не представлено, иным способом заявление о снижении не обосновано.

В рассматриваемом случае снижение неустойки освободит неисправного должника (ответчика) от негативных последствий неисполнения договорного обязательства, что, в свою очередь, приведет к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

         При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет размере 7844 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гео-Курс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № РБ-57-5223 от 06.04.2010 в размере 276348 руб. 80 коп., в том числе арендную плату за период 4 квартал 2014 года – 2 квартал 2017 года в размере 167792 руб. 11 коп., неустойку за период с 11.02.2016 по 22.11.2017 в размере 108556 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гео-Курс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7844 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                         Н.Е. Кручинина