Решение от 12 января 2023 г. по делу № А28-12478/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-12478/2022
г. Киров
12 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 12 января 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, Россия, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>),

о признании права отсутствующим,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.12.2022 № 243-10-13;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом,

установил:

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее - ответчик) о признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности ответчика на индивидуальные жилые дома: с кадастровым номером 43:40:000460:46, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 43:40:000460:630, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 43:40:000460:65, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 43:40:000455:156, расположенный по адресу: <...>; с кадастровым номером 43:40:000460:56, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что спорные объекты не обладают признаками недвижимой вещи, физически отсутствуют; факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты нарушают права истца при осуществлении работ по образованию земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами, расположенными в кадастровом квартале 43:40:000460.

Определением суда от 15.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил прекратить права собственности ответчика на следующие объекты:

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:46, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:630, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:65, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000455:156, расположенный по адресу: <...>;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:56, расположенный по адресу: <...>.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение исковых требований и рассматривает дело с учетом этого.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск последствий по несовершению соответствующих процессуальных действий.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представило отзыв на исковое заявление от 12.12.2022.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 25.11.2021 №5333-зр утвержден проект межевания части застроенной территории в кадастровом квартале 43:40:000460, ограниченном улицами Рудницкого и Ленина Ленинского района города Кирова, в целях установления границ земельных участков под многоквартирными домами.

Согласно проекту предусмотрено проведение кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000460:1873, 43:40:000460:40, 43:40:000460:1543, 43:40:000460:1874, 43:40:000460:35, 43:40:000460:34, 43:40:000460:12, 43:40:000460:1, на которых расположены многоквартирные дома по адресам: <...> к2, ул. Ленина, д. 190/к1, ул. Ленина, д. 190/к3, ул. Ленина, д. 188/к3, ул. Ленина, д. 188/к5, ул. Ленина, д. 188/к2.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Управление Росреестра по Кировской области уведомило истца о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 43:40:000460, в том числе с учетом наличия сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, ответчик является собственником следующих индивидуальных жилых домов: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:46, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:630, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:65, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000455:156, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:56, расположенный по адресу: <...>.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, согласно актам выездного обследования от 09.06.2022 (представлены в материалы дела) нахождение указанных объектов на земельных участках не установлено.

Полагая, что факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты нарушают права истца при осуществлении работ по образованию земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами, расположенными в кадастровом квартале 43:40:000460, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного процесса истец уточнил требования и просил суд прекратить права собственности ответчика на спорные объекты (индивидуальные жилые дома).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и их перечень не является исчерпывающим. Конкретный способ защиты нарушенного гражданского права определяется истцом, исходя из характера и последствий допущенных ответчиком нарушений, и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожения имущества.

Применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из искового заявления муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова следует, что нарушение своих прав истец связывает невозможностью осуществления мероприятий при осуществлении работ по образованию земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами, расположенными в кадастровом квартале 43:40:000460.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что истцу создаются фактические, правовые препятствия в использовании земельных участков. Невозможность образования земельных участков под существующими многоквартирными жилыми домами, расположенными в кадастровом квартале 43:40:000460 обусловлена наличием государственной регистрации права собственности ответчика на спорные индивидуальные жилые дома.

В ходе судебного процесса истец пояснил, что при строительстве многоквартирных жилых домов по адресам: <...>, д.188, д.190/к2, д. 190/к1, д. 190/к3, д. 188/к3, д. 188/к5, д. 188/к2 индивидуальные жилые дома, расположенные по адресам: <...>, д.67, <...>, д. 81 были снесены.

Данные обстоятельства участниками судебного процесса не оспорены; спорные объекты физически отсутствует, то есть прекратили свое существование в качестве недвижимого имущества. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об обеспечении исковых требований. Определением от 11.10.2022 удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер.

Согласно статье 112 АПК РФ вопрос о распределении расходов по уплате истцом государственной пошлины при подаче заявления об обеспечении иска разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Истец является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения ходатайства об обеспечении исковых требований государственная пошлина в размере 9000 рублей 00 копеек (6000 рублей 00 копеек за исковые требования неимущественного характера, 3000 рублей 00 копеек за подачу ходатайства об обеспечении искового заявления) относится на ответчика и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, Россия, <...>) на объекты: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:46, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:630, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:65, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000455:156, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000460:56, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9000 (девять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



СудьяМ.В. Будимирова