Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А40-258259/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-258259/20-41-1984

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Решение в полном объеме изготовлено 30.06.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Борисановой В.А., при участии представителей истца Луневой В.В. по доверенности от 02.12.2019 и ответчика Шинкарюка А.Ю. по доверенности от 08.12.2020 № 33-Д-1237/20, дело по иску НП КЦ «Педагогика творчества» (ОГРН 1037739756383) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды, установил:

Истец просит суд признать недействительным односторонний отказ Департамента городского имущества города Москвы от договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 26.07.1999 № 00-00332/99, оформленный уведомлением от 20.10.2020 № ДГИ-И-72623/20.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что оснований для направления указанного уведомления у ответчика не имелось, односторонний отказ ответчика от исполнения договора свидетельствует о недобросовестности, нарушает права и законные интересы истца как арендатора, поскольку арендная плата по договору уплачивается истцом полностью и своевременно, задолженности по арендной плате не имеется, иные нарушения условий договора истец не допускал.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что договор аренды заключен на неопределенный срок, так как срок, установленный п. 2.1 договора, истек, дополнительное соглашение к договору сторонами не заключалось, поэтому любая из сторон вправе отказаться от договора на основании ст. 610 ГК Российской Федерации, что предусмотрено и п. 2.3 договора. Кроме того, актом осмотра от 16.09.2020 № 9012399/09/2020, проведенного Госинспекцией по недвижимости города Москвы, установлено, что в арендуемом помещении произведены перепланировка и переоборудование без согласования с арендодателем, а само помещение без согласования с арендодателем используется посторонними лицами (ИП Никулиной Е.В. и ООО «Компания Атриум».

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 26.07.1999 № 00-00332/99, заключенному истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 266, 5 кв. м по адресу: г. Москва, пер. Тихвинский, д. 10-12, корп. 3.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 22.03.1999 по 05.05.2017. П. 2.3 договора устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считаете возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 3 месяца, с указанием даты освобождения помещений.

Уведомлением от 20.10.2020 № ДГИ-И-72623/20 ответчик со ссылкой на ст. 450.1, 610, 621 ГК Российской Федерации и на п. 2.3 договора отказался от договора аренды по истечении 3-х месяцев с момента направления уведомления.

Согласно ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ст. 621 Кодекса предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по истечении срока, установленного договором аренды от 26.07.1999 № 00-00332/99, арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться арендованным нежилым помещением. Таким образом, договор аренды возобновился на неопределенный срок, а каждая из сторон получила право на основании п. 2.3 договора и ст. 610 Кодекса отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

При указанных обстоятельствах уведомление от 20.10.2020 № ДГИ-И-72623/20 соответствует как закону, так и условиям договора, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450.1, 610, 621 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова