Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А79-5574/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5574/2020
г. Чебоксары
28 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 28.10.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ниди", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет Октября д.14 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ИНН <***> ,ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Парижской Коммуны д. 2, кв. 125

о взыскании 117098 руб. 81 коп. за аренду помещения, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2020

при участии

от истца: не было

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ниди" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 117098 руб. 81 коп долга за аренду помещения, содержание жилья и коммунальные услуги.

Исковые требования основаны на статьях 210, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 24.07.2019 № 23, договору управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 24.07.2019 № 24.

Определением суда от 25.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.08.2020 на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 15.10.2020 до 16 часов 30 минут 22.10.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.2007 истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.02.2014 истец является собственником помещения площадью 200,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

24.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23 (далее – договор аренды), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних нежилых помещений общей площадью 35 кв.м. по адресу: <...>, оборудованного системой охранной сигнализации, для осуществления арендатором деятельности: магазин рукоделия.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 350 рублей в месяц за 1 кв.м.

В силу пункта 4.1.1 договора стоимость потребляемых арендатором энергоресурсов и коммунальных услуг (при наличии таковых) оплачивается отдельно на основании счетов арендодателя. Количество, объем потребленных энергоресурсов и коммунальных услуг определяется расчетным методом или на основании показаний приборов учета при их наличии. Цена энергоресурсов и коммунальных услуг определяется арендодателем самостоятельно.

Из содержания пункта 4.2 договора аренды арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Арендатор на основании выставленных актов обязуется своевременно оплачивать арендодателю услуги по охране помещения по тарифам, установленным охранной организацией (пункт 4.6 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды помещение арендуется на срок с 01.08.2019 по 31.07.2020.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 24.07.2019 истец передал ответчику помещение по договору аренды.

Кроме того 24.07.2019 между истцом (управляющая компания) и ответчиком (арендатор) заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) № 24 (далее – договор № 24), по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги на общедомовые нужды арендатору.

Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, сумма платы за коммунальные услуги, предъявленные на общедомовые нужды (п. 3.1 договора № 24).

Согласно пункту 3.2 договора № 24 размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, которые пользователь уплачивает управляющей компании в соответствии с приложением № 1 и пунктом 2.3.2 договора № 24.

Стоимость расходов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования с 01.10.2019 указана в приложении № 1 к договору № 24 и составляет 13,29 руб. за 1 кв.м. с НДС, с 01.01.2020 указана в приложении № 3 к договору № 24 и составляет 13,78 руб. за 1 кв.м. без НДС.

Из содержания пункта 3.3 договора следует, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации.

Договор заключен на срок с 01.08.2019 по 31.07.2020 (пункт 3.2 договора № 24).

Истец указывает на то, что в период с 01.09.2019 по 31.03.2020 ответчиком в полном объеме не оплачена арендная плата по договору аренды, плата по договору № 24. Сумма долга по данным истца составляет 117098 руб. 81 коп, в том числе 91 240 руб. 45 коп. по договору аренды, 25 858 руб. 36 коп. по договору № 24.

Претензией от 15.04.2020 № 831 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полной и своевременной оплате арендной платы по договору аренды и платы по договору № 24 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче помещения по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать оплату арендной платы.

Проверив расчет долга по арендной плате по договору аренды суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Расчет долга по арендной плате ответчик не оспорил, доказательств его оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт..

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании указанных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

При условии наличия между истцом и ответчиком заключенного договора № 24, истец правомерно предъявил к ответчику требование о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по плате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 судом проверен и признан обоснованным.

Расчет долга по плате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик не оспорил, доказательств его оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 117 098 руб. 81 коп. долга за аренду помещения, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 11.06.2020 № 2323 оплачена государственная пошлина в размере 4 513 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 513 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ниди" долг в сумме 117 098 (Сто семнадцать тысяч девяносто восемь) руб. 81 коп. за аренду помещения, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 513 (Четыре тысячи пятьсот тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина