Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А12-45173/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




город Волгоград Дело № А12-45173/2018

«08» апреля 2019 года


Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Калачевская логистическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, третье лицо администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика- ФИО2, представитель по доверенности

от третьего лица – не явились, уведомлены


Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калачевская логистическая компания" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 24.05.2013 № 224/13 за период с 01.01.2016 по 09.11.2018 в сумме 887 433,33 рубля, пени за период с 10.01.2016 по 09.11.2018 в сумме 464 616,09 рублей.

На основании ст. 49 АПК РФ истец заявил об увеличении цены иска , просит взыскать с ответчика задолженность с 01.01.2014 по 06.02.2019 в размере 922 652,88 рублей, пени с 10.01.2014 по 06.02.2019 в размере 421 968,35 рублей.

Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за спорный период .

Ответчик заявленные требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на сие.

К участи в деле привлечена в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.


Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

24.05.2013 между Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Калачевская логистическая компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства перегрузочно-накопительного зернового элеватора , предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 34:09:021013:108 площадью 20 000 кв.м. по адресу <...> сроком с 20.05.2013 по 20.05.2016.

Договором предусмотрено, что он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

К обязанностям арендатора отнесена обязанность после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, по формуле АНКСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 34:09:021013:108 установлена в размере 9 477 800,00 руб.;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (установлен приложением №1 к Порядку расчета арендной платы);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016 г. №195, (приложение № 2),

Ккан - коэффициент категории арендатора установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016г. №195(приложение №1).

Сумма годовой арендной платы на 2014 год составила 208 438,25 руб., из которых ООО «КЛК» оплачено лишь 198 588,00 руб.; на 2015 год - 219 871,58 руб., оплачено - 198 588,00 руб.; на 2016 год - 315 610,74 руб., оплачено - 82 745,00 руб.

Вышеуказанные платежи производились ООО «КЛК» исходя из расчета арендной платы на 2013 год, в то время как сумма годовой арендной платы ежегодно менялась в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы, что ООО «КЛК» сделано не было. В результате неисполнения данной обязанности арендная плата с 2014 года вносилась не в полном объеме.

Согласно расчета задолженности от 07.02.2019 № 55 за период с 01.01.2014 по

06.02.2019 за ООО «КЛК» числиться задолженность по арендной плате в размере 922 652,88 руб.

Пункт 2.5. договора аренды устанавливает ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 10.01.2014 по 06.02.2019 составила 421 968,35 руб.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 регулируется главой V.1 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2, статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).

Договор аренды заключен между Администрацией и ООО «КЛК» 24.05.2013, то есть, до вступления в законную силу нормы об обязательном проведении торгов (до вступления в силу 01.03.2015 Закона № 171-ФЗ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

ООО «КЛК» не возвратило земельный участок по акту приема-передачи после прекращения договора аренды, что не оспаривается сторонами. Более того, продолжая пользоваться земельным участком, ООО «КЛК» обратилось в администрацию Калачевского городского поселения с заявлением о продлении договора аренды.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании неустойки правомерны.



В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.


Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калачевская логистическая компания" в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области по договору от 24.05.2013 № 224/13 задолженность за период с 01.01.2014 по 06.02.2019 в размере 922 652,88 рублей, пени за период с 10.01.2014 по 06.02.2019 в размере 421 968,35 рублей.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калачевская логистическая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину 26 446 рублей.


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая