Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А82-10748/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10748/2018
г. Ярославль
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоРесурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, выселении


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 27.11.2017;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 12.12.2017;



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоРесурс" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18.12.2017 №12058-З и обязании ответчика возвратить помещения Комитету.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: арендуемые помещения используется ответчиком исключительно под цели, предусмотренные договором аренды, проверка, в рамках которой направлен ответ Роспотребнадзора, производилась до начала использования ответчиком помещений, нарушений по содержанию недвижимого имущества истцом или иными органами не выявлено, существенных нарушений условий договора аренды арендатором не допускается.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

18.12.2017 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №12058-З, в соответствии с которым Комитет (арендодатель) передал ответчику (арендатор) во временное пользование нежилые помещения общей площадью 73,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-2, расположенные по адресу: <...>, для использования под складское помещение, гараж. Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 18.12.2017.

Срок договора установлен с 18.12.2017 по 17.12.2027 (п. 7.1 договора).

В адрес Управления Роспотребнадзора по Ярославской области поступило обращение жителей дома №16 корпус 2 по пр.Авиаторов г.Ярославля с жалобой о загрязнении атмосферного воздуха и наличии шума на территории указанного многоквартирного жилого дома в результате деятельности указанного многоквартирного жилого дома в результате деятельности неустановленной организации на территории земельного участка с кадастровым номером 76:23:022004:268, общей площадью 2148 кв.м., местоположение Ярославль, пр-.Авиаторов. д.14, на котором расположены нежилые здания (склады, гаражи), принадлежащие КУМИ мэрии г.Ярославля.

В письме от 18.12.2017 Роспотребнадзор за № 10769-17, направленному мэру г.Ярославля сообщалось, что при проведении проверки установлено, что эквивалентный и максимальный уровни звука на территории жилого дома при выезде транспорта с автостоянки превышают предельно - допустимые уровни, что не соответствует санитарным нормам СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Использование данного земельного участка для размещения объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека и требующих организации санитарно - защитной зоны недопустимо, т.к. вплотную к нему примыкают участки индивидуальной и многоквартирной жилой застройки, и организация санитарно-защитной зоны в данных условиях невозможна.

Согласно протоколу осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от 17.01.2018 №II-058-01 установлен факт размещения следующих видов отходов по адресу <...>: покрышки пневматических шин отработанные, приборы бытовые, утратившие потребительские свойства, твердые коммунальные отходы, лом и отходы черных металлов. Указанные отходы по всей территории земельного участка.

Согласно пункту 2.3.8 договора аренды Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в годной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю.

Полагая, что арендатор нарушает правила содержания арендованного имущества, в частности прилегающую к арендованному помещению территорию, Комитет обратился с предложением о расторжении договора аренды и освобождении помещений.

Отказ арендатора расторгнуть договор аренды послужил основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Спорным договором (пункт 4.2) стороны предусмотрели возможность расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда при:

1) существенным нарушением условий договора;

2) использование арендатором помещения не по целевому назначению.

3) существенного ухудшения арендатором состояния арендованного помещения;

4) невнесение арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

5) систематического (два и более раз) невыполнения арендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.3 договора.

В силу статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора в судебном порядке, по тем основаниям, которые указаны в исковом заявлении.

Доказательств того, что арендатор систематически нарушает обязанность по содержанию арендуемого недвижимого имущества в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии, или систематически допускает и не исполняет предписания Комитета по соблюдению условий пунктов 2.3 договора, не подтверждается представленными в дело доказательствами.

Иных оснований для расторжения договора аренды и выселении арендатора суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.