Решение от 18 марта 2022 г. по делу № А65-25301/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25301/2021


Дата изготовления решения в полном объеме – 18 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заявление публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 315169000045792, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенной части обеспечительных платежей в размере 56 262 руб. 72 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО3

с участием:

истца – до и после перерыва представитель ФИО4 по доверенности №ЦР-20-25 от 28.01.2020, паспорт, диплом;

ответчика – до и после перерыва лично ФИО2, паспорт;

третьего лица – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации", г.Москва обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенной части обеспечительных платежей в размере 56 262 руб. 72 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела во исполнение определения суда.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 09.03.2022 на 11.03.2022 до 14 час. 00 мин.

После перерыва, 11.03.2022 судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием тех же представителей сторон в отсутствие представителя третьего лица.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя третьего лица.

Представитель истца поддерживает доводы, изложенные ранее.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные ранее.

Как следует из материалов дела, 01.05.2013 между ООО "Строймонтаж" (арендатор) и ПАО "ВымпелКом" (субарендатор) заключен договор субаренды №120. Предметом аренды являлось нежилое помещение общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу РФ, <...>.

Согласно п. 4.4. субарендатор обязан в течение 7 рабочих дней после подписания договора перечислить арендатору обеспечительный платеж в размере одной частей базовой арендной платы, что составляет 120 000 руб. (в том числе НДС 18%), который будет засчитан за последний месяц аренды.

В дальнейшем стороны договора неоднократно менялись.

По соглашению об уступке прав и обязанностей №29 от 01.11.2014, заключенному между ООО "Строймонтаж" и ООО "Проммонтаж", все права и обязанности по договору перешли к ООО "Проммонтаж".

По дополнительному соглашению от 03.09.2015 к договору ООО "Проммонтаж" передало ООО "Аспект" все права и обязанности по договору, в том числе обеспечительный платеж в размере 120 000 руб. (п. 3).

По дополнительному соглашению от 01.12.2015 к договору ООО "Аспект" передало все права и обязанности по договору ИП ФИО2, в том числе обеспечительный платеж в размере 120 000 руб. (п. 3).

Дополнительным соглашением 01.12.2015 к договору №120 от 01.05.2013 ИП ФИО2 приняла на себя обязательства в качестве арендатора по договору, ИП ФИО2 передан обеспечительный платеж в размере 120 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.12.2015 стороны договорились снизить размер базовой арендной платы с 120 000 руб. до 101 694 руб. 92 коп..

В силу п. 8.3 договора субаренды №120 от 01.05.2013 любая сторона вправе в любом случае отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением другой стороны о предстоящем освобождении помещения за 30 календарных дней: по истечении указанного срока договор считается (прекращенным) расторгнутым, подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату арендатору по акту приема-передачи.

12.12.2019 ПАО "ВымпелКом" (истец по делу) направило в адрес ИП ФИО2 (ответчик по делу) уведомление о расторжении договора с 31.12.2019 ввиду заключения договора в отношении нежилого помещения по адресу РФ, <...> с арендодателем и собственником нежилого помещения ИП ФИО3

Истец выразил готовность подписать акт приема-передачи помещения 31.12.2019, а также просил учесть обеспечительный платеж в размере 120 000 руб. в счет оплаты последнего месяца аренды объекта, оставшиеся денежные средства просило вернуть по указанным в письме реквизитам банковского счета.

Размер базовой части арендной платы за декабрь 2019 года в связи с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.12.2015, составил 101 694 руб. 92 коп. Таким образом, с учетом зачета арендной платы за последний месяц владения и пользования имуществом, по расчету истца возврату подлежало 18 305 руб. 08 коп.

10.02.2013 между ООО "Партнер" (арендатор) и истцом (субарендатор) заключен договор субаренды №0311. Предметом аренды являлось нежилое помещение общей площадью 46 кв.м, расположенное по адресу РФ, <...>.

Согласно п. 4.4. субарендатор обязан в течение 7 рабочих дней после подписания договора перечислить арендатору обеспечительный платеж в размере одной частей базовой арендной платы, что составляет 140 000 руб. (в том числе НДС 18%), который будет засчитан за последний месяц аренды.

В дальнейшем стороны договора неоднократно менялись.

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.08.2013, заключенному между ООО "Партнер" и ООО "Эдельвейс" все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "Эдельвейс".

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.07.2015, заключенному между ООО "Полюс" и ООО "Аспект" все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "Аспект".

По дополнительному соглашению от 01.12.2015 к договору все права и обязанности арендатора перешли от ООО "Аспект" к ответчику, в том числе обеспечительный платеж в размере 140 000 руб. (п. 3).

Согласно дополнительному соглашению от 01.12.2015 стороны договорились снизить размер базовой арендной платы с 140 000 руб. до 118 644 руб. 07 коп.

В силу п. 8.3 договора субаренды №0311 от 10.02.2013 любая сторона вправе в любом случае отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением другой стороны о предстоящем освобождении помещения за 30 календарных дней: по истечении указанного срока договор считается (прекращенным) расторгнутым, подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату арендатору по акту приема-передачи.

29.01.2020 стороны расторгли договор субаренды №0311 и подписали акт возврата нежилого помещения по адресу РФ, <...>.

Размер базовой части арендной платы за январь 2019 года в связи с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.12.2015 составил 110 989 руб. 61 коп.

При этом ранее истцом не была внесена переменная часть арендной платы за ноябрь 2019 года в размере 5 682 руб. согласно выставленному счету и декабрь 2019 года в размере 6 086 руб. согласно выставленному счету.

Таким образом, с учетом зачета арендной платы за последний месяц владения и пользования имуществом, а также переменной платы за предыдущие периоды, возврату, по расчету истца, подлежит 17 242 руб. 39 коп.

01.04.2012 между ООО "Велес" (арендатор) и истцом (субарендатор) заключен договор субаренды №08241/12/2/009. Предметом аренды являлось нежилое помещение общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу РФ, <...>.

Согласно п. 4.4. субарендатор обязан в течение 7 рабочих дней после подписания договора перечислить арендатору обеспечительный платеж в размере одной частей базовой арендной платы, что составляет 140 000 руб. (в том числе НДС 18%), который будет засчитан за последний месяц аренды.

В дальнейшем стороны договора неоднократно менялись.

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.10.2012 ООО "Велес" передало все права и обязанности арендатора ООО "Диас".

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.10.2013 ООО "Диас" передало все права и обязанности арендатора ООО "Импульс".

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.06.2014 ООО "Импульс" передало все права и обязанности арендатора ООО "Вектра".

По соглашению об уступке права и обязанностей от 01.04.2015 ООО "Вектра" передало все права и обязанности арендатора ООО "Паритет".

По дополнительному соглашению от 01.09.2015 к договору субаренды №0824/12/2/009 от 01.04.2012 все права и обязанности арендатора перешли от ООО "Паритет" к ООО "Строительно-торговая компания Паритет".

01.09.2016 дополнительным соглашением к договору №08241/12/2/009 от 01.04.2012 ответчик принял на себя обязательства в качестве арендатора по договору от ООО "Строительно-торговая компания Паритет", ответчику был передан, в том числе обеспечительный платеж в размере 135 800 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2016 стороны договорились снизить размер базовой арендной платы с 135 800 руб. до 115 084 руб. 75 коп.

В силу п. 8.3 договора субаренды №08241/12/2/009 от 01.04.2012 любая сторона вправе в любом случае отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением другой стороны о предстоящем освобождении помещения за 30 календарных дней: по истечении указанного срока договор считается (прекращенным) расторгнутым, подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату арендатору по акту приема-передачи.

30.09.2020 между ответчиком и истцом подписано соглашение орасторжении договора субаренды №08241/12/2/009 от 01.04.2012. Объект аренды возвращен, о чем стороны подписали акт возврата нежилого помещения по адресу РФ, <...>.

Размер базовой части арендной платы за сентябрь 2020 года в связи с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 01.09.2016, составил 115 084 руб. 75 коп. С учетом зачета арендной платы за последний месяц владения и пользования имуществом, истцу, по расчету истца, подлежит возврату 20 715 руб. 25 коп.

Претензией от 12.01.2021истец потребовал возврата задолженности в общей сумме 56 262 руб. 72 коп.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании с ответчика в судебном порядке 56 262 руб. 72 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство по представлению объекта аренды истцом было исполнено, что ответчиком не отрицается.

Пунктами 8.3 договоров любая сторона вправе в любом случае отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением другой стороны о предстоящем освобождении помещения за 30 календарных дней: по истечении указанного срока договор считается (прекращенным) расторгнутым, подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату арендатору по акту приема-передачи, что по существу является правом на односторонний отказ от договора.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С исковым заявлением в дело было представлено уведомление о расторжении договора субаренды №120 от 01.05.2013 (л.д. 18) и приглашение на подписание акта сдачи помещения, получение которого арендатор не оспаривал. Таким образом, условие пункта 8.3 договора об уведомлении арендодателя о предстоящем освобождении объекта не более чем за 30 дней истцом было соблюдено. Уведомление также содержало информацию о составлении акта в одностороннем порядке в случае неявки ответчика на подписание акта сдачи помещения. Из уведомления субарендатора о расторжении договора его намерения были ясны. Представленный договор аренды от 11.12.2019, заключенный между истцом и третьим лицом, свидетельствуют о правовых основаниях пользования помещением общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <...>.

О расторжении договоров субаренды №0311 от 10.02.2013 и №08241/12/2/009 от 01.04.2012 свидетельствуют акт возврата нежилого помещения от 29.01.2020 (л.д.34) по договору №0311 от 10.02.2013 и соглашение о расторжении договора от 30.09.2020 (л.д.49) с актом возврата нежилого помещения (л.д.49 оборот).

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком доказательства возврата суммы обеспечительного платежа по трем договорам с учетом его уменьшения в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде невозвращенной части обеспечительных платежей в размере 56 262 руб. 72 коп. является обоснованным, исковые требования подлежащими удовлетворении.

Доводы ответчика своего подтверждения не нашли.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 315169000045792, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 56 262 (пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят два) руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 250 (две тысячи двести пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова