Решение от 11 марта 2025 г. по делу № А66-14114/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14114/2024
г.Тверь
12 марта 2025 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Новиковой Т.В., при участии представителя заявителя – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление от 05.09.2024 №б/н Колхоза «МИР» (170503, Тверская обл., Калининский р-он, <...>, ИНН <***>)

при участии заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г.Тверь); Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (г.Тверь); Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (г.Тверь); Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (Тверская обл., Калининский р-он, дер.Рязаново)

об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

УСТАНОВИЛ:

колхоз «МИР» (170503, Тверская обл., Калининский р-он, <...>, ИНН <***>, далее — заявитель, Колхоз) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим недвижимым имуществом – зданием, расположенным по адресу: Тверская обл., Калининский р-он, Заволжское с/п, дер.Степаньково, д. б/н, кадастровый номер 69:10:0230901:133, площадь 128,9 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением суда от 16.12.2024 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г.Тверь, далее — Управление Росреестра по Тверской области); Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (г.Тверь, далее — Министерство); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (г.Тверь, далее — Территориальное управление); Администрация Калининского муниципального округа Тверской области (Тверская обл., Калининский р-он, дер.Рязаново, далее — Администрация).

До начала судебного заседания в материалы дела поступли следующие документы: от Администрации – отзыв, в котором Администрация  сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности сведений о правах, зарегистрированных на спорный объект недвижимости, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возразила против удовлетворения заявленных требований, представила справку об отсутствии в реестре муниципальной собственности сведений о правах на спорное имущество; от Министерства — отзыв, согласно которому спорное имущество процедуру учета в реестре государственной собственности Тверской области не проходило, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; от Управления Росреестра по Тверской области, от ППК «Роскадастр» – информация по делу.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, дал соответствующие пояснения по существу рассматриваемого вопроса.

Иные заинтересованные лица, своевременно извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства по существу, явки своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Указанные обстоятельства не препятствуют проведению судебного заседания в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Суд, проанализировав обстоятельства дела, исследовав собранные по делу доказательств, пришел к выводу об обоснованности требований заявителя в силу нижеследующего.

Согласно статьям 30, 218 АПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится, в частности, факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 219 названного Кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 № 13 определено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект - здание, расположенное по адресу: Тверская обл., Калининский р-он, Заволжское с/п, дер.Степаньково, д. б/н, кадастровый номер 69:10:0230901:133, площадь 128,9 кв.м., с 1985 года находится на балансовом учете Колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

Земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, передан Колхозу в бессрочное пользование государственным актом №ТВО-10-5-236 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Вместе с тем у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие основания приобретения права собственности заявителя на данный объект недвижимости.

Факт нахождения спорного объекта по адресу: Тверская обл., Калининский р-он, Заволжское с/п, дер.Степаньково, д. б/н, подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Иной возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования указанным недвижимым имуществом заявитель не имеет.

По сведениям заявителя и заинтересованных лиц, указанное имущество не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Заинтересованные лица правопритязаний на спорное помещение не имеют.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными заявителем доказательствами, а именно: инвентарной карточкой, данными бухгалтерской отчетности (спарвка о накопленной амортизации), актом приема-передча объектов недвижимого имуещства колохоза «Мир»  и пр., подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование Колхозом как своим собственным с 1985 года зданием, расположенным по адресу: Тверская обл., Калининский р-он, Заволжское с/п, дер.Степаньково, д. б/н, т.е. в течение срока приобретательной давности.

Сведения о возможных спорах о праве на указанный объект недвижимости у суда отсутствуют. Как следствие, заявление Колхоза признано судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования колхозом «МИР» (170503, Тверская обл., Калининский р-он, <...>, ИНН <***>) недвижимым имуществом – зданием, расположенным по адресу: Тверская обл., Калининский р-он, Заволжское с/п, дер.Степаньково, д. б/н, кадастровый номер 69:10:0230901:133, площадь 128,9 кв.м., как своим собственным с 1985 года.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                          Е.А.Романова