Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А59-3406/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3406/2019
г. Южно-Сахалинск
27 июня 2019 года
Резолютивная часть решения от 26.06.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яиным П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Влад-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 № 5.02-8/19,

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Влад-сервис» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в размере 505 392 рубля 34 копеек, на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 3184 от 07.10.2015, заключенного между истцом и ответчиком 20.11.2018.

Определением суда от 06.06.2019 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26.06.2019.

Представитель истца представила суду уточнение к иску и просила взыскать с ответчика задолженность в сумме 269 297 руб. 23 коп. и пени в сумме 35123 руб. 58 коп. Указала, что при подготовке соглашения от 20.11.2018 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2015 №3184 была ошибочно включена в сумму долга задолженность по договору аренды за 2-4 кварталы 2017 года, которая взыскана решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу №А59-4998/2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Однако данное обстоятельство не является препятствием для признания ответчика надлежащим образом уведомленным о судебном процессе согласно ст. 123 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон, уведомленных о предварительном судебном заседании, а также каких-либо ходатайств, суд на основании ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в первую инстанцию.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом представленного уточнения.

Суд согласно ст. 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В силу положений части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, не обеспечивший участие своего представителя в судебном заседании, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 07 октября 2015 года между Администрацией Корсаковского городского округа (арендодатель) и ООО «Влад-Сервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3184.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, кадастровый номер 65:04:0000031:872, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 713 кв. м. для строительства магазина (пункт 1.1 Договора).

Договор заключен на три года с 01 октября 2015 года по 01 октября 2018 года (пункт 1.3 Договора).

Арендную плату арендатор обязался уплачивать ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года, начиная с 01 октября 2015 года (пункты 2.3, 2.4 Договора).

07.10.2015 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору вносил не в полном объеме, в связи с чем, за ним за 1-4 кварталы 2018 года образовалась задолженность в размере 269 297 руб. 23 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца о взыскании арендных платежей в размере 269 297 руб. 23 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату задолженности в размере 35 123 рублей 58 копеек за период с 21.03.2018 по 23.11.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указано ранее, пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 2.5 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.4 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 2.5 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 35123,58 руб.

Согласно соглашению от 20.11.2018 о расторжении договора аренды земельного участка №3184 от 07.10.2015, подписанному между сторонами, ответчик предъявленный ко взысканию долг признал.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 9088 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влад-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 269297 руб. 23 коп. основного долга, 35123 руб. 58 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влад-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9088 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяЮ.А. Караман