Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А70-8477/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8477/2022
г. Тюмень
21 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мрачковской Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Уватского муниципального района (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: <***>) о безвозмездном устранении недостатков недвижимого имущества,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ТУРТАССКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2015, ИНН: <***>),

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.06.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.06.2022,

от третьего лица: не явились, извещены,

Суд установил:

Заявлен иск Администрации Уватского муниципального района (далее – Администрация, истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ООО «ТСК», ответчик) об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки недвижимого имущества, указанные в просительной части уточненного искового заявления, выявленные и отраженные в заключениях по результатам обследования строительных конструкций от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1, составленных экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы.

Представители третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен контракт №0167300024518000185-0067538-01 на приобретение жилого помещения для обеспечения жилищных прав граждан, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Тюменская область, Уватский район, Соровое сельское поселение, <...>, этаж 2, номер квартиры 1, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании объекта закупки в течение 10 календарных дней с даты заключения муниципального контракта, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Цена квартиры составляет 2 988 183,30 руб., в т.ч. НДС 455 824,57 руб. (пункт 2.1. Контракта).

10.12.2018 стороны подписали акт приема-передачи без замечаний.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №0167300024518000184-0067538-01 на приобретение жилого помещения для обеспечения жилищных прав граждан, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю с собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, Соровое сельское поселение, <...>, этаж 2, номер квартиры 5, состоящую из 2 жилых комнат общей площадью 57,2 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании объекта закупки в течение 10 календарных дней с даты заключения муниципального контракта, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Цена квартиры составляет 2 139 225,09 руб., в т.ч. НДС 326 322,47 руб. (пункт 2.1. контракта).

10.12.2018 стороны подписали акт приема-передачи без замечаний.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №0167300024518000187-0067538-01 на приобретение жилого помещения для обеспечения жилищных прав граждан, по условия которого продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, Соровое сельское поселение, <...>, этаж 2, номер квартиры 6, состоящее из 3 жилых комнат, общей площадью 68,7 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании объекта закупки в течение 10 календарных дней с даты заключения муниципального контракта, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Ценна контракта составляет 2 569 314 ,05 руб., в т.ч. НДС 391 929,26 руб. (пункт 2.1. Контракта).

10.12.2018 стороны подписали акт приема-передачи без замечаний.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №0167300024518000188-0067538-01 на приобретение жилого помещения для обеспечения жилищных прав граждан, по условия которого продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, Соровое сельское поселение, <...>, этаж 2, номер квартиры 7, состоящее из 3 жилых комнат, общей площадью 69,2 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании объекта закупки в течение 10 календарных дней с даты заключения муниципального контракта, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Стоимость составляет 2 588 013,57 руб., в т.ч. НДС 394 781,73 руб. (пункт 2.1. контракта).

12.12.2018 стороны подписали акт приема-передачи без замечаний.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №0167300024518000182-0067538-01 на приобретение жилого помещения для обеспечения жилищных прав граждан, по условия которого продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, Соровое сельское поселение, <...>, этаж 2, номер квартиры 8, состоящее из 2 жилых комнат, общей площадью 57,3 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании объекта закупки в течение 10 календарных дней с даты заключения муниципального контракта, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с муниципальным контрактом.

Стоимость составляет 2 142 964,99 руб., в т.ч. НДС 326 892,96 руб. (пункт 2.1. контракта).

10.12.2018 стороны подписали акт приема-передачи без замечаний.

На основании пунктов 3.1.1. контрактов, продавец обязуется передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, отвечающем установленным санитарно – техническим требованиям, технический план и технический паспорт, кадастровый паспорт на квартиру не позднее 10 календарных дней со дня подписания контракта.

После приема-передачи квартиры покупателю продавец обязан подписать передаточный акт и передать покупателю ключи от квартиры и все необходимые технические документы (пункт 3.1.5. контрактов).

Согласно пунктам 4.1. контрактов, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры составляет 3 года (пункт 4.2. Контрактов). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункты 4.3. контрактов).

На основании пунктов 5.7. контрактов, покупатель привлекает независимого эксперта (экспертов) для проведения экспертизы приобретаемой квартиры в части ее соответствия условиям контракта в соответствии со статьей 94 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В случае если по результатам экспертизы будут установлены нарушения требований контракта, не препятствующие приемке квартиры, такие нарушения должны быть устранены продавцом в течение 30 календарных дней с даты получения продавцом копии экспертного заключения (пункт 5.9. контрактов).

На основании пункта 5.7. контрактов Администрация обратилась в Торгово-Промышленную палату Тюменской области для проведения экспертизы в части соответствия квартир условиям контрактов в соответствии со статьей 94 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

После приемки квартир, заказчиком были выявлены недостатки работ выполненных ООО «ТСК», что подтверждается представленными в материалы дела заключения по результатам обследования строительных конструкций от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1, составленные экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области», а именно:

- по адресу <...>:

1. Отмостка вокруг здания выполнена не по всему периметру.

2. Фасад. Деформированы панели металлического сайдинга, частично отсутствуют элементы примыкания панелей облицовки. Утепление фасадной системы выполнено ватой низкой плотности в один слой. Швы между матами утеплителя не перекрываются, в швах образуются мостики холода.

3. Деформированы элементы кровли (снегозадержатели, ограждения). Частично отсутствуют элементы примыканий кровельного покрытия. Кровельное покрытие не обеспечивает герметичность кровли, выявлены протечки в местах примыкания покрытия к вентиляционным шахтам, листы покрытия не имеют надежного замка между собой.

4. Стропильная конструкция кровли имеет деформированные элементы стропил и стоек, стойки установлены не в единой плоскости, выявлены стропильные ноги кровли, имеющие повреждения до 2/3 рабочего сечения. В составе стропильной системы отсутствуют основные элементы, обеспечивающие устойчивость конструкции — подкосы стропил, промежуточные прогоны, стойки. Узлы соединения элементов стропильной системы между собой не обеспечивают надежности узлов. Отсутствуют накладки пакета узлов. Количество метизов (гвоздей) не обеспечивает надежности узлов соединения. Стропила кровли не имеют надежного крепления к стенам здания. Отсутствуют скрутки из проволоки - крепления стропильной системы к несущим стенам.

5. Стойки под центральным прогоном кровли установлены на среднюю несущую стену чердака, на керамзитобетонные блоки, без арматурного пояса либо разгрузочного бруса, нагрузка от стоек не распределяется на несущие конструкции здания, а воздействует точечно. Стойки не имеют крепления к стенам здания. Стойки здания установлены на стены без гидроизоляционной прокладки. Стойки в месте опирания на стены поражены древесной гнилью на величину до 10% рабочего сечения.

6. Обрешетка кровли не имеет сплошного настила в месте расположения ендов и крепления устройств снегозадержания. В месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, мансардных окон, под ограждением над карнизом участки предусматривают сплошное основание, толщина которого равна обрешетки. Нахлёст элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм. Слуховое окно, устроенное в кровле не обеспечивает вентиляции пространства чердака. Выполнено одно окно, в проем установлено остекленное, а не жалюзийная конструкция.

7. Пароизоляция перекрытия второго этажа со стороны чердака не имеет сплошного ковра, не обеспечивает необходимую защиту конструкции перекрытия.

8. Входы в здание не имеют козырьков для защиты площадок входа от атмосферных осадков.

9. Во внутренних инженерных сетях вентиляции выявлены дефекты - обмерзание системы (недостаточная теплоизоляция воздуховодов в пространстве чердака).

10. Температурные аномалии (перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций):

- в районе примыкания цокольной и этажных частей кладки первого этажа восточной части фасада здания.

- в районе наружной стены второго этажа южной стороны фасада здания;

- в местах примыкания тамбура входа к зданию западной стороны фасада здания.

- по адресу Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корпус 2:

1. Отсутствует отмостка по периметру здания.

2. При осмотре стен подвала выявлены сквозные вертикальные трещины наружных и внутренних несущих стен.

3. Грунт в подвальном помещении увлажнен, выявлены участки с промывами грунта под фундамент. Выявлены участки поверхности грунта и конструкций, пораженные плесневым грибком.

4. Фасад. Деформированы панели металлического сайдинга, отсутствуют некоторые элементы примыкания панелей облицовки. Утепление фасадной системы выполнено ватой низкой плотности в один слой. Швы между матами утеплителя не перекрываются, в швах образуются мостики холода.

5. Элементы кровли имеют деформированные элементы (снегозадержатели, ограждения). Элементы примыканий кровельного покрытия частично отсутствуют. Кровельное покрытие не обеспечивает герметичность кровли (выявлены протечки) в местах примыканий покрытия к вентиляционным шахтам, листы покрытия не имеют надежного замка между собой. В пространстве чердака выявлены протечки кровельного покрытия.

6. Стропильная конструкция кровли имеет деформированные элементы стропил и стоек, стойки установлены не в единой плоскости. В составе стропильной системы кровли отсутствуют основные элементы, обеспечивающие устойчивость конструкции - подксы стропил, промежуточные прогоны, стойки и т. д. Узлы соединения элементов стропильной системы между собой не обеспечивают надежности узлов. Отсутствуют накладки пакета узлов. Количество метизов (гвоздей) не обеспечивает надежности узлов соединения.

7. Обрешетка кровли не имеет сплошного настила в месте расположения ендов и кропления устройств снегозадержания. В месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, мансардных окон, под ограждением на дкарнизом участки предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки. Нахлёст элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм.

8. Тепловой узел не имеет регулирующей арматуры и аппаратуры контроля, позволяющей сбалансировать тепловой поток между двумя подключенными объектами. Диаметры трубопроводов, ведущих к объектам, имеют одинаковый диаметр, что также не позволяет распределить, учитывая различную длину трасс тепловую энергию между объектами. В местах присоединения к тепловому узлу трубопроводов тепловых контуров здания отсутствует местное увеличение диаметра, гарантирующее условие наполнение трубопроводов.

9. При осмотре мест общего пользования выявлены участки потолка со второго этажа со следами протечек, дефектами отделочных покрытий, коробление листов ГКЛ подшивки.

10. Температурные аномалии (перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций): в районе примыкания цокольной и этажных частей кладки первого этажа восточной части фасада здания.

- по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 1, кв. 1:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка) из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок. Установленные в переплеты рам двухкамерные стеклопакеты не имеют герметичности, наполняются влагой (конденсатом), профили стеклопакетов коррозируют. Стеклопакет не обеспечивает необходимого сопротивления теплопередаче конструкции.

2. Подтекания (влага) на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Изоляция воздуховодов выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечена нормальная работа системы вентиляции.

3. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания — отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого грибка.

4. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации.

- в помещении ванной комнаты значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствуют требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- в помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (перекрытия) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- в помещениях жилых комнат, значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 5:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка) из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов выполнена минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы, позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попадание холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания — отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении ванной комнаты значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 6:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, корп. 2, кв. 7:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов, выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. Выявлена вертикальная сквозная трещина внутренней несущей стены (помещение прихожей квартиры №7).

4. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов.

Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

5. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

6. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

7. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 8:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов, выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5.Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6.Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 26.07.2021 №5248-И, от 30.11.2021 №8204-И, которые последним оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Перечисленные в заключениях №042-04-00080 и №042-04-00080/1 недостатки свидетельствуют о том, что застройщиком выполнены некачественно строительные отделочные работы при строительстве жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в том числе кв.1, корпус 2, в том числе кв.5, 6, 7, 8.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорных объектов, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2018 №72-517-191-2013, выданного Администрацией Уватского муниципального района.

Как указано выше, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту (пункт 4.1. контрактов). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры составляет 3 года (пункт 4.2. Контрактов). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 4.3. контрактов).

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу 10.12.2018. Недостатки выявлены в 2021 году, то есть в период гарантийного срока.

Выявленные недостатки недвижимого имущества отражены в заключениях по результатам обследования строительных конструкций от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1, составленных экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области».

Поскольку каких-либо противоречий заключения от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1 Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области» не содержат, сомнения в их достоверности отсутствуют, суд принял их в качестве доказательства по делу.

При этом суд, руководствуясь статьей 89 АПК РФ, пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», принимая во внимание отсутствие доказательств порочности заключений заключения от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1 Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области», не нашел оснований для назначения судебной экспертизы по делу и отказывает обществу в удовлетворении соответствующего ходатайства.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, само по себе заявление участника процесса о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. Назначение экспертизы (статья 82 АПК РФ) относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

По смыслу статьи 82 АПК РФ экспертиза назначается только в том случае, если суд не может рассмотреть вопрос, который требует специальных знаний в этой области (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 09.03.2011 N 13765/10).

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным установить срок - два месяца для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тюменская строительная компания» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки недвижимого имущества, выявленные и отраженные в заключениях по результатам обследования строительных конструкций от 06.09.2021 № 042-04-00080, от 22.12.2021 № 042-04-00080/1, составленных экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Тюменской области»:

По адресу <...>:

1. Отмостка вокруг здания выполнена не по всему периметру.

2. Фасад. Деформированы панели металлического сайдинга, частично отсутствуют элементы примыкания панелей облицовки. Утепление фасадной системы выполнено ватой низкой плотности в один слой. Швы между матами утеплителя не перекрываются, в швах образуются мостики холода.

3. Деформированы элементы кровли (снегозадержатели, ограждения). Частично отсутствуют элементы примыканий кровельного покрытия. Кровельное покрытие не обеспечивает герметичность кровли, выявлены протечки в местах примыкания покрытия к вентиляционным шахтам, листы покрытия не имеют надежного замка между собой.

4. Стропильная конструкция кровли имеет деформированные элементы стропил и стоек, стойки установлены не в единой плоскости, выявлены стропильные ноги кровли, имеющие повреждения до 2/3 рабочего сечения. В составе стропильной системы отсутствуют основные элементы, обеспечивающие устойчивость конструкции — подкосы стропил, промежуточные прогоны, стойки. Узлы соединения элементов стропильной системы между собой не обеспечивают надежности узлов. Отсутствуют накладки пакета узлов. Количество метизов (гвоздей) не обеспечивает надежности узлов соединения. Стропила кровли не имеют надежного крепления к стенам здания. Отсутствуют скрутки из проволоки - крепления стропильной системы к несущим стенам.

5. Стойки под центральным прогоном кровли установлены на среднюю несущую стену чердака, на керамзитобетонные блоки, без арматурного пояса либо разгрузочного бруса, нагрузка от стоек не распределяется на несущие конструкции здания, а воздействует точечно. Стойки не имеют крепления к стенам здания. Стойки здания установлены на стены без гидроизоляционной прокладки. Стойки в месте опирания на стены поражены древесной гнилью на величину до 10% рабочего сечения.

6. Обрешетка кровли не имеет сплошного настила в месте расположения ендов и крепления устройств снегозадержания. В месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, мансардных окон, под ограждением над карнизом участки предусматривают сплошное основание, толщина которого равна обрешетки. Нахлёст элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм. Слуховое окно, устроенное в кровле не обеспечивает вентиляции пространства чердака. Выполнено одно окно, в проем установлено остекленное, а не жалюзийная конструкция.

7. Пароизоляция перекрытия второго этажа со стороны чердака не имеет сплошного ковра, не обеспечивает необходимую защиту конструкции перекрытия.

8. Входы в здание не имеют козырьков для защиты площадок входа от атмосферных осадков.

9. Во внутренних инженерных сетях вентиляции выявлены дефекты - обмерзание системы (недостаточная теплоизоляция воздуховодов в пространстве чердака).

10. Температурные аномалии (перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций):

- в районе примыкания цокольной и этажных частей кладки первого этажа восточной части фасада здания.

- в районе наружной стены второго этажа южной стороны фасада здания;

- в местах примыкания тамбура входа к зданию западной стороны фасада здания.

По адресу Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корпус 2:

1. Отсутствует отмостка по периметру здания.

2. При осмотре стен подвала выявлены сквозные вертикальные трещины наружных и внутренних несущих стен.

3. Грунт в подвальном помещении увлажнен, выявлены участки с промывами грунта под фундамент. Выявлены участки поверхности грунта и конструкций, пораженные плесневым грибком.

4. Фасад. Деформированы панели металлического сайдинга, отсутствуют некоторые элементы примыкания панелей облицовки. Утепление фасадной системы выполнено ватой низкой плотности в один слой. Швы между матами утеплителя не перекрываются, в швах образуются мостики холода.

5. Элементы кровли имеют деформированные элементы (снегозадержатели, ограждения). Элементы примыканий кровельного покрытия частично отсутствуют. Кровельное покрытие не обеспечивает герметичность кровли (выявлены протечки) в местах примыканий покрытия к вентиляционным шахтам, листы покрытия не имеют надежного замка между собой. В пространстве чердака выявлены протечки кровельного покрытия.

6. Стропильная конструкция кровли имеет деформированные элементы стропил и стоек, стойки установлены не в единой плоскости. В составе стропильной системы кровли отсутствуют основные элементы, обеспечивающие устойчивость конструкции - подксы стропил, промежуточные прогоны, стойки и т. д. Узлы соединения элементов стропильной системы между собой не обеспечивают надежности узлов. Отсутствуют накладки пакета узлов. Количество метизов (гвоздей) не обеспечивает надежности узлов соединения.

7. Обрешетка кровли не имеет сплошного настила в месте расположения ендов и кропления устройств снегозадержания. В месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, мансардных окон, под ограждением на дкарнизом участки предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки. Нахлёст элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм.

8. Тепловой узел не имеет регулирующей арматуры и аппаратуры контроля, позволяющей сбалансировать тепловой поток между двумя подключенными объектами. Диаметры трубопроводов, ведущих к объектам, имеют одинаковый диаметр, что также не позволяет распределить, учитывая различную длину трасс тепловую энергию между объектами. В местах присоединения к тепловому узлу трубопроводов тепловых контуров здания отсутствует местное увеличение диаметра, гарантирующее условие наполнение трубопроводов.

9. При осмотре мест общего пользования выявлены участки потолка со второго этажа со следами протечек, дефектами отделочных покрытий, коробление листов ГКЛ подшивки.

10. Температурные аномалии (перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций): в районе примыкания цокольной и этажных частей кладки первого этажа восточной части фасада здания.

По адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 1, кв. 1:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка) из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок. Установленные в переплеты рам двухкамерные стеклопакеты не имеют герметичности, наполняются влагой (конденсатом), профили стеклопакетов коррозируют. Стеклопакет не обеспечивает необходимого сопротивления теплопередаче конструкции.

2. Подтекания (влага) на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Изоляция воздуховодов выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечена нормальная работа системы вентиляции.

3. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания — отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого грибка.

4. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкций, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации.

- в помещении ванной комнаты значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствуют требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- в помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (перекрытия) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- в помещениях жилых комнат, значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

По адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 5:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка) из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов выполнена минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы, позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попадание холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания — отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении ванной комнаты значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

По адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 6:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

По адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, корп. 2, кв. 7:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов, выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. Выявлена вертикальная сквозная трещина внутренней несущей стены (помещение прихожей квартиры №7).

4. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов.

Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

5. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

6. Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

7. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

- В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

- В помещении гостиной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа.

- В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

По адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, ул. Железнодорожная, д. 15, корп. 2, кв. 8:

1. Поверхность оконных откосов имеет дефекты (вздутие краски, коробление поверхности откоса, следы плесневого грибка), из-за некачественного выполнения швов оконных конструкций (промерзание откосов). Подоконники ПВХ не имеют надежного крепления в месте установки, деформируются при приложении к ним небольших нагрузок.

2. Подтеки влаги на стенах в нижней части расположения вентиляционных каналов и вентиляционных решеток. Влага конденсирует в холодные периоды года на поверхности воздуховодов в пространстве чердака. Изоляция воздуховодов, выполненная минеральной ватой слоем толщиной 30 мм. В пространстве чердака не обеспечивает нормальной работы системы вентиляции.

3. В помещении ванной комнаты отсутствуют нагревательные приборы позволяющие поддерживать в помещении нормальный тепловой режим эксплуатации. Выявлены дефекты отделочных слоев стены помещения ванной комнаты в месте прохождения в стене вентиляционных каналов. Разрушение вызвано попаданием холодного воздуха в вентиляционные каналы (опрокидыванием потока).

4. Дефекты отделочных слоев (обоев) торцевой стены здания - отслоение обоев от основания, следы намокания обоев, участки разрушения слоя шпаклевки под слоем обоев, следы образования плесневого гриба.

5.Радиаторы отопления подключены к трубопроводам отопления с заужением прохода трубопровода с 25 мм до диаметра 20 мм. Примененная схема подключения не обеспечивает наполнения и равномерного прогрева прибора отопления.

6. Температурные аномалии, перепады температуры, зарегистрированные на поверхности ограждающих конструкции, значение которых не соответствуют требованиям нормативной документации:

В помещении спальной значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

В помещении кухни значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (наружной стены) не соответствует требованиям нормативной документации в местах примыкания наружной стены и перекрытия второго этажа. Значения температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и поверхностью ограждающей конструкции (оконный блок) не соответствует требованиям нормативной документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Власова В.Ф.