Решение от 22 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98582/2024
23 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Велихановой А.Т.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮНТОЛОВО" (ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (ИНН: <***>)

при участии

- от истца: ФИО1

- от ответчика: не яв., изв.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮНТОЛОВО" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (далее – Компания) о взыскании 16 703 418,17 руб. неосновательного обогащения, 6 295 769,38 руб. убытков, 1 097 595,93 руб. штрафа за расторжение договора по договору от 22.07.2021 № 424-KMV-уч.6-8,9-ДП-СМУ (далее – Договор).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Обществом (генподрядчиком) и Компанией (подрядчиком) заключен Договор на выполнение строительно-монтажных работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки и указателей для МГН корпусов 8,9 (жилые дома со встроенными помещениями) при строительстве жилого комплекса с объектами обслуживания населения. Район «Юнтолово» Квартал 4. Этап 1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 6 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте).

Договором (п.п. 9.19.1) предусмотрено право генподрядчика отказаться от исполнения обязательств по Договору в одностороннем внесудебном порядке в случае, если подрядчик выполняет работы настолько медленно или не выполняет объемы работ по Договору, что приводит или может привести к срыву любого из сроков выполнения работ более чем на 10 дней по сравнению со сроками, согласованными в Договоре и Графике производства работ.

Согласно п. 9.19 Договора генподрядчик вправе предъявить подрядчику требование об уплате неустойки в размере 0,5% от стоимости работ по договору, при отказе генподрядчика от исполнения обязательств по Договору в одностороннем внесудебном порядке, в случае, в том числе, указанном в п. 9.19.1. Договора.

Общество оплатило Компании 94 870 868,92 руб. аванса и 117 584 698,01 руб. выполненных работ.

Обществом произведен зачет материалов в счет выданного аванса в размере 76 479 854,30 руб.

Обществу поступили оплаты за Компанию в размере 1 687 596,45 руб.

Размер неотработанного аванса составляет 16 703 418,17 руб. (94 870 868,92 - 76 479 854,30 - 1 687 596,45).

Общая сумма убытков, связанных с устранением недостатков в работах Компании составила 18 585 118,98 руб.

21.03.2024 в рамках направленного Компании уведомления № 08-05/24-219 о расторжении договора Общество произвело зачет суммы убытков в счет удержанного резерва качества, в результате чего сумма убытков составила 9 101 720,83 руб. (18 585 118,98 – 9 483 398,15).

15.07.2024 Общество произвело зачет суммы выполнения по КС-2 № 37 от 15.07.2024 в погашения убытков за устранение недостатков третьими лицами на сумму 2 125 267,55 руб., в результате чего сумма убытков составила 6 976 453,28 руб. (9 101 720,83 – 2 125 267,55).

05.09.2024 в рамках направленного уведомления № 08-05-24-738 Общество произвело сальдирование оставшейся суммы убытков в счет резерва качества, образованного в связи в предъявлением Компанией актов выполненных работ КС-2 от 15.04.2024, 15.07.2024 и 15.08.2024 в результате чего сумма убытков составила 5 787 486,69 руб. (6 976 453,28 – 1 188 966,59).

Кроме того, Компания направила претензию от 28.12.2023 № 08-05/23-1437 на сумму убытков в размере 508 282,69 руб., возникших в связи с устранение недостатков третьим лицом. На настоящий момент требование не удовлетворено.

Общая сумма убытков составляет 6 295 769,38 руб. (5 787 486,69 + 508 282,69).

Размер штрафа по п. 9.19. Договора составил 1 097 595,93 руб. (219 519 185,96 * 0,5%).

Работы на переданных участках в установленный договором срок подрядчиком не выполнены.

21.03.2024 в адрес подрядчика направлено уведомление (претензия) от 21.03.2024 № 08-05/24-219 об отказе от исполнения (расторжении) Договора с требованиями возвратить неотработанный аванс, уплатить сумму неустойки за расторжение Договора, возместит убытки.

Отказ Компании удовлетворить требования послужил основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Доказательств возврата неотработанного аванса ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании 16 703 418,17 руб. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Обоснованность требования о взыскании 6 295 769,38 руб. убытков, возникших в связи с привлечением третьих лиц для устранения недостатков в выполненных ответчиком работах, подтверждена представленными истцом документами (акты-рекламации по квартирам, договоры и акты выполненных работ с третьими лицами).

Доказательство возмещения ответчиком убытков по устранению недостатков, возникших в гарантийный период по спорному договору, не представлено.

Таким образом, требование о взыскании 6 295 769,38 руб. убытков подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2.2. Передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) по Договору с подписанием Акта, при этом допускается передача строительной площадки (фронта работа) по частям.

Во исполнение п. 6.2.2. Договора:

26.06.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке (гипсовой, ц/п штукатурки) фронт работ на участке: Корпус 8, со 2 по 13 этаж, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 26.06.2021 г.

29.07.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки и указателей для МГН фронт работ на участке: Корпус 8, на 2,3,4 этажах, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 29.07.2021.

12.08.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке стен и потолка тамбура фронт работ на участке: Корпус 8, с 8-19,22 этаж, в/о 11-13/В-Г, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 12.08.2021 г.

19.08.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки фронт работ на участке: Корпус 8, на 2 этаже, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 19.08.2021.

19.08.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки фронт работ на участке: Корпус 8, на 3 этаже, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 19.08.2021.

19.08.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки фронт работ на участке: Корпус 8, на 4 этаже, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 19.08.2021.

02.09.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по черновой отделке стен и перегородок, полов входной группы фронт работ на участке: Корпус 8, на 1 этаже, в/о 9-14/А-Г, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 02.09.2021.

03.09.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке (гипсовой, ц/п штукатурки) фронт работ на участке: Корпус 8, со 14 по 22 этаж, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 03.09.2021.

03.09.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке лестничной клетки фронт работ на участке: Корпус 9, с 1 по тех.этаж, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 03.09.2021.

03.09.2021 Общество передало, а Компания приняла для выполнения работ по внутренней отделке помещений и входных групп, устройству элементов сигнальной разметки и указателей для МГН фронт работ на участке: Корпус 9, со 2 по 9 этаж, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ от 03.09.2021.

Работы на переданных участках в установленный Договором срок Ответчиком не выполнены согласно представленному Обществом расчету.

Расчет штрафа по п. 9.19. Договора проверен судом и признан верным по праву и размеру, в связи с чем требование о взыскании 1 097 595,93 руб. штрафа подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮНТОЛОВО" (ИНН: <***>) 16703418,17 руб. неосновательного обогащения, 1097595,93 руб. неустойки, 6295769,38 руб. убытков и 151922 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЮНТОЛОВО" из федерального бюджета 1458 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 06.09.2024 № 2162.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Косенко Т.А.