Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А57-12325/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12325/2017
05 сентября 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени Н. И. Вавилова» (г. Саратов)

к частному общеобразовательному учреждению «Лицей-Интернат естественных наук» (г. Саратов)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (площадей) № 86 от 03.09.2017, по договору аренды федерального недвижимого имущества № 135 от 01.08.2014,

при участии:

представителя истца ФИО2 (доверенность № 07/02 от 09.01.2017 г.),



У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО Саратовский ГАУ обратилось с исковым заявлением о взыскании с ЧОУ «Лицей-Интернат естественных наук» суммы арендной платы по договору аренды нежилых помещений (площадей) № 86 от 03.09.2017, по договору аренды федерального недвижимого имущества № 135 от 01.08.2014 в размере 1663674,40 рублей; госпошлины в размере 29637 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца обратился с заявлением об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, в котором просит взыскать с ЧОУ «Лицей-Интернат естественных наук» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (площадей) № 86 от 03.09.2017, по договору аренды федерального недвижимого имущества № 135 от 01.08.2014 в размере 640385,99 рублей по состоянию на 25.08.2017 года.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.09.2007 г. между ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ» (арендодатель) и ЧОУ «Лицей-Интернат естественных наук» (арендатор) заключен договор № 86 аренды нежилых помещений (площадей) общей площадью 989,3 кв. м, по адресу: <...>, 2-й этаж здания (угол ул. Советской и Мирного переулка) для организации образовательного процесса до 03.09.2008 г.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов, согласно которому арендная плата составляет 306670 рублей в месяц и перечисляется на расчетный счет арендатора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения 03.09.2007.

Дополнительным соглашением от 30.09.2009 продлен срок действия договора до 03.09.2019 г, а также изменена площадь помещений, передаваемых в аренду. Арендатор принял в пользование 990,8 кв. м.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.06.2016 ежемесячный размер арендной платы составил 367587 рублей.

Договор и дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами и скреплены печатями.

По договору № 135 от 01.08.2014 ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ» (арендодатель) передало ЧОУ «Лицей-Интернат естественных наук» (арендатор) нежилые помещения общей площадью 165,6 кв. м, расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 82800 рублей.

Подписывая договоры № 86 от 03.09.2007, № 135 от 01.08.2014 стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Арендодатель свои обязательства по договорам № 86 от 03.09.2007, № 135 от 01.08.2014 выполнил, передал помещения ответчику. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование помещением в установленные договором сроки, вследствие чего задолженность за пользование нежилым помещением с учетом частичного погашения задолженности составила 640385,99 рублей.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме в установленные договором сроки ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 640385,99 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом 21.02.2017 и 11.04.2017 ответчику вручены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договорам № 86 от 03.09.2007, № 135 от 01.08.2014 в размере 640385,99 рублей в суд не представил.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, осуществленного истцом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 367987 от 02.06.2017 г. года уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 30738 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения «Лицей-Интернат естественных наук» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени Н. И. Вавилова» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (площадей) № 86 от 03.09.2017, по договору аренды федерального недвижимого имущества № 135 от 01.08.2014 в размере 640385,99 рублей; госпошлину в размере 15808 рублей.

Выдать Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени Н. И. Вавилова» справку на возврат из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 14930 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и  порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья К. А. Елистратов