Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А07-35924/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35924/2019
г. Уфа
20 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 45 965 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены


Администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о взыскании 45 965 руб. 06 коп., в том числе 44 377 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.07.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 84-17-03зем от 24.07.2017 и пени в размере 1 587 руб. 62 коп. за период с 26.10.2018 по 31.07.2019.

10.03.2020 в суд поступило уточнение иска от 06.03.2020.

06.05.2020 в суд поступило уточнение иска от 30.04.2020, которым истец просил взыскать с ответчика 87 891 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2018 г. по апрель 2020 г., пени в размере 5 854 руб. 52 коп. за период с 26.10.2018 по 27.04.2020.



Протокольным определением суда от 10.08.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.08.2020 до 08:50.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Суд принимает уточнение иска, поступившее в суд 06.05.2020, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 июля 2017 года между сторонами по делу заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 84-17-03зем.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:03:160701:225, находящийся по адресу: РБ, Архангельский район, с/с Архангельский, <...>, для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, общей площадью 3600 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 24.07.2017 по акту приема-передачи земельного участка к договору № 84-17-03зем от 24.07.2017.

На участке расположена автомобильная газозаправочная станция сжиженных углеводородных газов, назначение: нежилое. Специальное, площадью 2328,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности ООО «Строймонтаж» на основании выписки из ЕГРН от 17.05.2017 (п. 1.2.).

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 20 июля 2017 г. по 19 июля 2066 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 20 июля 2017 г.

Согласно п. 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 375 от 31.07.2019 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, приложенному к уточнению от 30.04.2020, проверенному судом и признанному арифметически и методологически верным сумма задолженности ответчика перед истцом за период с октября 2018 г. по апрель 2020 г. составляет 87 891 руб. 84 коп.

Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 87 891 руб. 84 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 854 руб. 52 коп. за период с 26.10.2018 по 27.04.2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, приложенный к уточнению иска от 30.04.2020, признает его неверным, поскольку расчет не соответствует методике, согласованной в договоре и без учета положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда:

1. За период с 26.10.2018 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 550: 4324,8 х 4,25 % / 300 х 550 = 336,97

2. Учитывая положения п. 3.5. договора об оплате в срок до 25 числа текущего месяца, 25.11.2018 – воскресенье (выходной день), ст. 193 ГК РФ, последний день оплаты – 26.11.2018, пени подлежат начислению с 27.11.2018 по 27.04.2020 за 518 просроченных дней.

4324,8 х 4,25 % / 300 х 518 = 317,37

3. За период с 26.12.2018 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 489: 4324,8 х 4,25 % / 300 х 489 = 299.6

4. За период с 26.01.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 458: 4498 х 4,25 % / 300 х 458 = 291,85

5. За период с 26.02.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 427: 4498 х 4,25 % / 300 х 427 = 272,09

6. За период с 26.03.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 399: 4498 х 4,25 % / 300 х 399 = 254,25

7. За период с 26.04.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней –368: 4498 х 4,25 % / 300 х 368 = 234,5

8. Учитывая положения п. 3.5. договора об оплате в срок до 25 числа текущего месяца, 25.11.2018 – суббота (выходной день), ст. 193 ГК РФ, последний день оплаты – 27.05.2019, пени подлежат начислению с 28.05.2019 по 27.04.2020 за 336 просроченных дней.

4498 х 4,25 % / 300 х 336 = 214,11

9. За период с 26.06.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 307: 4498 х 4,25 % / 300 х 307 = 195,63

10. За период с 26.07.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 277: 4498 х 4,25 % / 300 х 277 = 176,51

11. Учитывая положения п. 3.5. договора об оплате в срок до 25 числа текущего месяца, 25.08.2019 – воскресенье (выходной день), ст. 193 ГК РФ, последний день оплаты – 26.08.2019, пени подлежат начислению с 27.08.2019 по 27.04.2020 за 245 просроченных дней.

4498 х 4,25 % / 300 х 245 = 156,12

12. За период с 26.09.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 215: 4498 х 4,25 % / 300 х 215 = 137,0

13. За период с 26.10.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 185: 4498 х 4,25 % / 300 х 185 = 117,89.

14. За период с 26.11.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 154: 4498 х 4,25 % / 300 х 154 = 98,13

15. За период с 26.12.2019 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 124: 4498 х 4,25 % / 300 х 124 = 79,02

16. Учитывая положения п. 3.5. договора об оплате в срок до 25 числа текущего месяца, 26.01.2020 – воскресенье (выходной день), ст. 193 ГК РФ, последний день оплаты – 27.01.2020, пени подлежат начислению с 28.01.2020 по 27.04.2020 за 91 просроченный день.

5235,36 х 4,25 % / 300 х 91 = 67,49

17. За период с 26.02.2020 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 62: 5235,36 х 4,25 % / 300 х 62 = 45,98

18. За период с 26.03.2020 по 27.04.2020 количество просроченных дней – 33: 5235,36 х 4,25 % / 300 х 33 = 24,48

19. Учитывая положения п. 3.5. договора об оплате в срок до 25 числа текущего месяца, пени должны были начисляться с 28.04.2020, в связи с чем, пени в размере 2,98 начислены неправомерно.

Всего, общая сумма пени по расчету суда составляет 3 318 руб. 99 коп.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению: задолженность по арендной плате в размере 87 891 руб. 84 коп. и пени в сумме 3 318 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 87 891 руб. 84 коп. и пени в сумме 3 318 руб. 99 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 3 648 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов