Решение от 19 марта 2026 г. АС Псковской области

1.65/2026-12078(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Свердлова, 36, <...>

http://pskov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6553/2025
город Псков
20 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2026 года Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город Великие Луки, площадь Ленина, дом 1; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес: 182112, г. Великие Луки, ОГРНИП <***>, ИНН<***>)

о взыскании 3047594 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО2, представитель по доверенности, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 2747594 руб. 62 коп., в том числе 2704900 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 83 от 24.08.2022, 42694 руб. 62 коп. пеней, начисленных на образовавшийся основной долг, за период с 18.11.2025 по 18.12.2025.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в уточненной редакции по основаниям, изложенных в иске.

Уточнение исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.


В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Вместе с тем, к судебным заседаниям от ответчика неоднократно поступали ходатайства об отложении судебного заседания в виду имеющегося намерения заключить мировое соглашение с истцом по настоящему спору. Между тем, доказательств заключения такого соглашения суду не представлено.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев заявленное ходатайство об отложении судебного заседания, суд отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 83 от 24.08.2022 (далее - договор).

Предметом договор, в соответствии с пунктом 1.1 договора, является земельный участок, площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу <...> земельный участок 22, кадастровый номер 60:25:0031101:1059, с назначением - для среднеэтажной жилой застройки, категория - земли населенных пунктов (далее – участок).

Пунктом 1.3 установлено, что арендодатель передал с момента подписания договора, а арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1 договора. Стороны не имеют взаимных претензий по переданному земельному участку. Соответственно договор является так же документом о передаче участка от арендодателя к арендатору

Срок договора устанавливается на 10 лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 3 004 руб. в год, плата за использование участка вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2022-81850198 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0031101:1059, расположенный по адресу:


<...> земельный участок 22, не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с п. 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от 06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки», истец является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Великие Луки, осуществляющим полномочия Администрации города Великие Луки по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Город Великие Луки", включая земли и земельные участки на территории муниципального образования "Город Великие Луки", находящиеся в собственности муниципального образования "Город Великие Луки" и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.3.2.10 Положения Комитет на основании постановлений Администрации города осуществляет предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование, заключает в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования "Город Великие Луки", и земельных участков договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, купли- продажи, иные договоры, соглашения об их изменении и расторжении, прекращает права.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора истцом была направлена претензия № 4229 от 25.11.2025 с предложением в двухнедельный срок погасить основной долг и пени в добровольном порядке.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае факт передачи земельного участка арендатору подтвержден материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности основного долга судом проверен и признан верным.

В рамках настоящего спора истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пеней в размере 42694 руб. 62 коп. за период 18.11.2025 по 18.12.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки ответчиком платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено. Начисление пеней предусмотрено пунктом 5.2 договора.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.


Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.


С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме 107428 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки 2747594 руб. 62 коп., в том числе 2704900 руб. основного долга, 42694 руб. 62 коп. пеней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 107428 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья М.В.Соколова