Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А53-19216/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19216/19
18 сентября 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению открытого акционерного общества по строительству и монтажу устройств автоматики и телемеханики на железнодорожном транспорте «Транссигналстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации г. Батайска

о признании права собственности,

При участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 22.02.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

открытое акционерное общество по строительству и монтажу устройств автоматики и телемеханики на железнодорожном транспорте «Транссигналстрой» обратилось в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на Жилой дом площадью 187кв.м., кадастровый номер 61:46:0011401:926 и Жилой дом площадью 171,2 кадастровый номер 61:46:0011401:927, расположенные по адресу <...>.

Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела видно, что открытому акционерному обществу по строительству и монтажу устройств автоматики и телемеханики на железнодорожном транспорте «Транссигналстрой» в 1992 году было предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для застройки жилыми домами, площадью 1882 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 61:46:0011401:162.

Данные факт подтверждается Постановлениями Администрацией г. Батайска Ростовской области №369/1 от 17.08.1992, №821 от 13.09.1994г., №2858 от 06.11.2007г., Государственный акт №46-0033.

Сведения о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования внесены в Единый государственный реестр прав недвижимости 21.08.2009г., что подтверждается Свидетельством 61-АЕ №045903.

Ранее (в 1960х годах), открытым акционерным обществом «Транссигналстрой» на указанном земельном участке были возведены два жилых дома площадью 187кв.м. и 171,2 кв.м.

11.11.2009 муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Батайска была проведена техническая инвентаризация жилых домов и присвоены кадастровые номера. Жилому дому площадью 187 кв.м. присвоен кадастровый номер 61:46:0011401:926 (ранее присвоенный номер 61:46:0011401:162:119), жилому дому площадью 171,2 присвоен кадастровый номер 61:46:0011401:927 (ранее присвоенный номер 61:46:0011401:162:118).

Указанные дома были поставлены на кадастровый учет в 2009 году, что подтверждается данными сайта Росреестра по Ростовской области в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Согласно техническому паспорту жилой дом, площадью 171,2кв.м., состоит из трех однокомнатных квартир, и одной двухкомнатной квартиры, а жилой дом площадью 187,0 кв.м. состоит из четырех однокомнатных квартир.

Жилые дома, построенные открытому акционерному обществу «Транссигналстрой», находятся на балансе организации с 1960-х годов, что подтверждается соответствующей справкой и инвентарными карточками объектов основных средств.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно, как собственным, с момента приобретения с 1992 года владеет жилым домом площадью 187 кв.м кадастровый номер 61:46:0011401:926 и жилым домом площадью 171,2 кв.м кадастровый номер 61:46:0011401:927, расположенные по адресу: <...>., срок владения составляет более 20 лет.

Пункт 59 Постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона.

Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого и непрерывного владения здания более 20 лет как своим собственным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества по строительству и монтажу устройств автоматики и телемеханики на железнодорожном транспорте «ТРАНССИГНАЛСТРОЙ» на жилой дом площадью 187 кв.м кадастровый номер 61:46:0011401:926 и жилой дом площадью 171,2 кв.м кадастровый номер 61:46:0011401:927, расположенные по адресу: <...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий